一、开发商如果要延期交房怎么办
开发商如果要延期交房的,其处理方法为:
买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
二、开发方延期交房的可以解除合同吗
延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定最终交房期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
三、如何认定是否为延期交房
售房者超过合同约定的时间范围交付房屋是延期交房。
因开发商自身原因,在约定的交房期限届满后仍未交房,则可认定为逾期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
-
如果开发商延期交房怎么办
69人看过
-
开发商延期交房怎么办,怎么预防开发商延期交房?
471人看过
-
如遇开发商延期交房怎么办
450人看过
-
开发商延期交房怎么办?
209人看过
-
开发商延期交房怎么办?
211人看过
-
开发商延期交房怎么办
443人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
如果开发商延期交房怎么办甘肃在线咨询 2021-12-23开发商逾期交房构成违约。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中有约定的,从其约定。如没有约定,则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。合理催告后仍然为交付的,购房者可以选择解除合同,要求发商支付违约金或赔偿损失。
-
一般开发商如果延期交房怎么办山东在线咨询 2023-01-06双方签订合同后,如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
-
开发商如果想延期交房该怎么办理?福建在线咨询 2022-09-011、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求退房的,因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解
-
如果开发商延期办理交房手续怎么办新疆在线咨询 2022-08-23依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 诉讼时效司法解释全文 第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人
-
开发商要延期交房怎么办?重庆在线咨询 2022-08-28依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 诉讼时效司法解释全文 第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人