企事业单位房改房什么意思？-法师兄

企事业单位房改房什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 14:43:50 415 人看过

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

一、房改房买卖过户流程是什么？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房改房
所说的房改房是什么意思

一、房改房是什么意思？房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。二、房改房怎么过户？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要

2023-02-24

211人看过
房改房
房屋性质是房改房是什么意思

一、房屋性质是房改房是什么意思房屋性质是房改房的意思是：城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二、房改房拆迁如何补偿房改房拆迁的补偿包括：1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费。三、房改房的特点房改房的特点如下：1.房改房是国家对职工工资未包

2023-06-15

249人看过
房改房
广州房改房政策是什么意思

房改房，是指国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”，即市民既可按原办法办理，也可以按新办法办理。据新的简易计价方法，无需专业评估员计价。一、房改房的过户具体流程(一)、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(二)、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(三)、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(四)

2023-02-12

100人看过
企业改制
长沙市工业企业改制是什么意思

一、一般是将原单一所有制的国有、集体企业改为多元投资主体的公司制企业和股份合作制企业或者是内外资企业互转。(一)改制方式1、整体改制整体改制是指以企业全部资产为基础，通过资产重组，整体改建为符合现代企业制度要求的、规范的企业。整体改制特别适合中、小型企业改制。2、部分改制部分改制是企业以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，原企业继续保留。部分改制比较适合于大型企业的改制，尤其是设立股份有限公司时多采用部分改制的方式。(二)企业改制的形式1、公司制公司制企业主要是指有限责任公司和股份有限公司，有限责任公司中还包括国有独资公司。(1)有限责任公司：是依据《公司法》设立，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。国有独资公司是指国家授权的机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司。国有独资公司不是建立现代企业制度的主要

2023-02-28

267人看过

人事仲裁
事业单位编外同工同酬是什么意思?

事业单位编外同工同酬是指，被派遣到事业单位的劳动者，虽然不享有事业单位编制，但是可以获得与从事同种工作的有编制的劳动者同样的工资报酬。一、事业编和聘用人员能实现同工同酬吗？事业编不能实现同工同酬。“新劳动法”指的是《劳动合同法》，该法确实规定了“工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。”也就是说相同的岗位、相同的工作应当实行相同的工资。但是，无论是”新的《劳动合同法》还是“旧”《劳动法》，其适用范围都是“企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行，而且本条中的事业单位中的劳动者，是指事业单位中的工勤人员。在编非在编、同岗同职称的有编制人员”不是事业单位的工勤人员，对这部分人员，以前是参照干部管理体制来管理，实行核定编制，但现在正在改革，实行“

2023-03-29

354人看过
集资房
“住改非“是什么意思，房屋性质是什么意思

所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。“住改非”合法吗《民法典》（2021年1月1日起实施）赋予了所有权人对物享有绝对支配权，以实现物尽其用，只要所有权人在行使权利时没有违反法律禁止性规定，且没有侵犯社会公共利益或他人合法权益，就应当予以认可。目前，我国还没有法律法规规定禁止将住房改作生产经营用房，只是有些地方规定“住改非”前需征得相邻权人的同意后，方能办理相关生产经营手续。根据“法无明文规定即可为”的原则，在不损害他人利益、公共利益和不违反法律、法规强制性或禁止性规定的前提下，“住改非”是合法的。一、房屋性质是什么房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。房屋性质有许多种，在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析：a.商品房：指的是由房地产开发企业开发建

2023-02-13

118人看过
增值税
营改增是什么意思,房地产业营改增又是什么

营改增是什么意思?营改增即营业税改征增值税的简称。营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是指对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。房地产业营改增又是什么?随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。从本月开始，囊括国内几大巨头企业的电信行业开始实施营改增，各企业由之前的缴纳营业税统一改为按不同业务类别缴纳不同税率的增值税。近日，从几家知名房企核实到，有关房地产行业即将“营改增”的消息并非空穴来风，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%，但该消息未获得财政

2023-05-05

346人看过
房改房
单位房改房维修政策是什么

各地政策不同，具体查询当地的相关政策。参考《江苏省物业管理条例》第七十一条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。第七十七条住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资金。一、房改房的过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至

2023-02-20

383人看过

房改房
房改房是什么意思可以过户吗

一、房改房是什么意思可以过户吗房改房的意思是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。房改房可以过户，具体的过户流程如下：1.去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3.带着盖好章的申请表到市房产局公房科盖章。4.带齐上述三张表及房改房相关资料（土地证、房屋产权证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等）回到房改办，如果是夫妻离异的需提供财产分割协议书、夫妻一方已故的需提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件。5.然后在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是所说的上市证。6.到这里也就完成了在房改办的所有手续。二、房改房交易要交哪些税费呢房改房交易要交的税费是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；

2023-06-15

310人看过
保险费
公司法事业单位改革改制调查与思考

一调查的意义目前，事业单位在发展过程中暴露了不少的问题：发展缺乏规划，机构不断臃肿;政府与市场的职责不清;放权过度、约束不足的问题普遍存在等等。导致社会管理秩序不规范、财政负担不断加重，严重阻碍社会的发展与进步，事业单位改革已到了刻不容缓的地步。事业单位改革是一项复杂的系统工程，涉及面广、政策性强，关系到事业单位广大职工的切身利益;关系到改革、发展、稳定的大局。如何充分认识这项改革的重要性、复杂性和艰巨性;如何统一思想认识、切实加强领导;如何采取多种形式，清除思想障碍，使广大职工认识到事业单位改革是大势所趋，从而自觉关心改革，理解、支持和积极投身改革，增强改革的心理承受能力，为改革奠定良好的思想基础，事关事业单位改革的成败。我们针对事业单位改革这个热点问题，就事业单位人员的心态及有关基层单位领导对它的看法，我们组织调查组在全县事业单位及乡镇机关范围内进行了一次随机抽样问卷调查，收集他们对这

2023-06-09

253人看过
房屋拆迁补偿
企改后事业单位的补偿政策

事业单位改企与转制单位解除聘用合同的人员，支付经济补偿金的标准为：被解聘人员在该转制单位每工作1年，支付其本人1个月的上年月平均工资；在该转制单位工作年限满6个月不满1年的，按1年计算。本条所称月平均工资是指被解聘人员上年应得的月平均工资。月平均工资高于本市同期职工月平均工资3倍以上的，按本市同期职工月平均工资3倍计算。月平均工资低于本人同期岗位工资、薪级工资以及国家和本市规定的福利、补贴之和的，按被解聘人员同期岗位工资、薪级工资以及国家和本市规定的福利、补贴之和的标准计算。住改非补偿标准实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照

2023-07-16

219人看过
房改房
单位房改房算第一套房吗，单位房改房的买卖流程

一、单位房改房算第一套房吗单位房改房并不算作第一套房第一套房得同时满足三个条件：1．买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；2．购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；3．对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。二、单位房改房的买卖流程单位房改房的买卖需要经过以下流程：1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋

2023-02-12

456人看过

房改房
房改房是什么意思，交易时要注意什么问题

一、房改房是什么意思房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的

2023-02-23

322人看过
事业单位改制
市直国有企业和事业单位改制

改制,单位,企事业,职工,资产,企业赣州市人民政府关于进一步规范和完善市直国有企业和事业单位改制工作的意见发文单位：赣州市人民政府文号：赣市府发[2005]4号发布日期：2005-2-1执行日期：2005-2-1市政府各部门，市属、驻市有关单位：为进一步加快市直企事业单位改制进程，加大对改制工作的指导、审批和监管力度，增强规范性和可操作性，根据国务院办公厅《关于规范国有企业改制工作意见的通知》(国办发[2003]96号)以及相关法律法规和规章的规定，结合我市实际，现提出以下意见：一、提高认识，加强领导，确保改制工作平稳推进当前及今后一段时期，国有企事业单位改制仍然是经济体制改革的中心环节，是促进国有企业发展，确保职工队伍稳定，防止国有资产流失的最有效途径，也是转变政府职能，实现政企分开、政事分开、政资分开的重要举措。同时，企事业单位改制涉及企业和职工较多，改制情况复杂，利益调整较大，矛盾较

2023-06-09

285人看过