进口公司的预售合同合法吗-法师兄

进口公司的预售合同合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 04:43:13 114 人看过

预售合同具备严格的法律约束力。其参与主体必须拥有可靠的书写证明能力，且其表达意愿必须是明确无误并基于真诚和自主的考虑而作出的；与此同时，预售合同的条款设定以及订立过程也需符合相关法规及规定，确保其内容严谨公正，且形式规范有序。

此外，预售关系的建立和存续过程中，任何以恶意串通或掩盖非法目的等方式损害到国家、集体乃至第三方权益的行为都是不被允许的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
有预售合同无房产证出售房合法吗

在进行房屋交易过程中，如果购买者未能取得房产证，但是仅与出让人签署了合同，那么这份合同同样具备法律效力。根据我国相关法律法规的明文规定，对于不动产物权的设定、变更、转移动产和消灭等行为，若须按照法律要求进行注册登记，则该项权力的产生、归属、转移以及废止自其在不动产权属登记薄上得以记录之日起确立。在此基础上，如果协议双方就不动产物权的设立、变更、转让及消灭事宜达成共识并签署合同，除非法律另有明确规定或双方另有特别约定，否则自合同正式生效之时起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，也不会对合同本身的有效性产生任何影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

2024-04-30

475人看过
无效合同
预售合同无效合同还能退售吗

对于无效的预售合同，可以依法退购。预售合同被确认无效后，当事人因对方履行合同而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。预售合同无效后，出卖人应当返还已支付的价款。一、保险合同无效后的法律责任有哪些1、保险合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在3、保险合同被认定为无效时各自的损失应当包括投保人向缴纳保险费的利息损失；保险人的工本费支出、员工工资、管理费用、赔款利息(若已付赔款)等。二、民法典无效合同按照什么认定合同无效但已实际履行的，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事

2023-03-23

237人看过
法律综合知识
预售证后签的合同合规吗

商品房预售合同作为一种具有正式性质的合约之一，由于它主要在商品房预售阶段中产生，因此普遍泛称为“预售合同”。这类合同往往是在新开发房产尚未竣工之际，开发商通过售楼处对消费者进行的预售房产行为中所应用到的。通常情况下，当签订了此类合同以后，开发商将会把这份合同递交至相关房管局的主管部门进行备案处理。因此，无论是预售合同或是其他形式的正式合同而言，它们都拥有着法律认可的约束力和效力，我们在签署此类合同时应当抱以十分谨慎负责的态度。然而值得注意的是你所提到的关于未办理备案登记，合同是否因此而失效的问题。答案是否定的，因为即便没有完成备案登记程序，只要合同本身不存在违法或不合理条款，其效力仍应予以保障。但是，如果双方当事人在合同中明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就必须按照约定执行。此外，如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私自达成买卖协议，即使房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然

2024-08-19

73人看过
法律综合知识
预售商品房装修合同合法吗

若合同约定之条款既未违反任何现行法律法规，又其内容所涉标的物亦未被法律明确禁止或施以严格限制，此种类型的合同便归类于一般商业活动范畴之内，其条款应当体现出缔约各方法律主体的真实意志和意愿，且双方在签署合同时均应遵循自愿、平等、公正的原则。基于以上情形，无需进行额外的审核与批准流程，该合同自签定之日起即具备合法有效性，并依法受到全社会的强有力的保护。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-03

359人看过

法律综合知识
健身卡预售3年合同合法吗

预先销售健身卡在法律上并不构成违法行径。然而，如果经营者未能提前告知已经交付预付款的消费者，且没有给予恰当的安排处理，同时也没有按约定提供商品或服务并且无法取得联系，这种情况就可被视作是欺诈性行为。《中华人民共和国民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。第六百零六条出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

2024-05-09

302人看过
法律综合知识
不包邮全款预售合同合法吗

依据我国现行的法律制度，自合同签订之时起，亦即双方法律主体以签署或者盖印之形式确定了合作关系之日，此类合约便即刻取得法定的有效性。与此同时，按照这部基本大法的原则立场，只要是经由严谨且正规的法律程序所确立的合同时效性，皆会自其成立之日起立即生效。然而，对于那些必须按照国家法律以及行政法规的要求，完成审批、注册等一系列手续后方能生效的特殊情形，我们同样应当严格遵守并执行相关的规定。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理

2024-04-27

118人看过
合同成立
具有法律效力的预售合同吗

商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。房子预售合同可以抵押吗购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-12

473人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过

法律综合知识
房子合同是预售的吗

否然。商品房买卖合同预售与购房合同并非同一概念。所谓商品房预售合同，其标的物系处于建造过程之中的房屋，即由商品房预售方与预购方双方共同商定，预售方向预购方承诺在约定时间内将完成建设的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定日期接收商品房的书面协议。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-26

169人看过
债权人
出售公司合法吗

一、出售公司合法吗企业出售是指国有企业资产整体转让，属于企业产权转让性质，企业产权转让，引起企业资产所有权发生变化。(1)、购买者要具备一定的条件(2)、对出售企业的产权界定和资产评估及出售价格进行了确认(3)、债权人利益得到严格保护(4)、确保企业职工合法权益不受侵犯二、企业出售的处理方法(1)企业出售后，买受人将所购的企业资产纳入本企业或者将所购企业变更为所属分支机构，将原企业法人予以注销的，因买受人承接了所购的企业的全部资产(包括债权债务)，出卖人与买受人之间即构成企业资产的承继关系。根据企业法人财产原则，买受人应当承担所购企业的原有债务。被出售的企业的原有债务由买受人承担是企业出售后债务承担的一般原则。(2)企业出售后，买受人将所购企业资产作价入股与他人重新组建新公司，原企业法人予以注销的，是指买受人将所购的企业资产作为自身资产出资入股与他人组建的新公司的情况。因买受人是以所购企业

2023-04-23

351人看过
法律综合知识
预约和预售的合同有区别吗

商品房预售合同，即在房屋尚处于建造阶段时所签订的合同，其标的物正是正在建设中的物业。尽管如此，它仍被视为买卖合同的一种，然而却具有独特之处。相较于一般的买卖合同，商品房预售合同并非预约合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预约合同是指当事人之间约定未来某一特定时间内订立某项合同的协议；而本合同则是为了实现预约合同的目的而设立的。这两种合同在性质及法律效力上存在显著差异。预约合同的当事人负有的主要义务是签订本合同，因此，任何一方均仅能要求另一方签订合同，而无法依据预约合同的内容请求对方实际履行。然而，商品房预售合同在签订之初，房屋可能尚未存在或者尚未完工，因此带有“预售”的字样。然而，商品房预售合同绝非预约合同。原因在于：在商品房预售合同中，预售方与预购方对于房屋的具体位置、面积、价款支付方式以及期限、房屋交付日期、房屋质量标准以及违约责任等事项均有明确的约定，双方无需再行签订一份单

2024-08-08

124人看过
法律综合知识
商品房合同预售能公证吗

房产预售制度，即开发商与购房者协商达成协议，规定购房者需预先支付定金或预付款，以换取在未来特定时期内获得现房的权益。在此过程中，购房者应与开发商签订正式的购房合同。此外，关于涉及不动产事项的公证书申办，建议向不动产所在地的专门公证机关提出请求。关于公证书的申办，无论是自然人、法人还是其他组织，都可根据实际情况选择向住所地、经常居住地、行为地或是事实发生地的公证机关提出申请。对于涉及不动产的公证书申办，如委托书、声明书、赠与书以及遗嘱等，则必须向不动产所在地的公证机关提出申请。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规章。

2024-04-22

374人看过

法律综合知识
房屋预售合同删除名字合法吗

在此情况下，撤销购房合同时可以删除其中所提及的特定参与方之签名。倘若此时尚未获得相应房屋的所有权证明文件，那么您可以尝试与房地产开发企业进行密切而富有建设性的沟通，在各方达成一致意见的基础上，有必要签署一份全新的购房合同以达到消除特定参与方之签名的目的。然而，若房产证已正式发放，那么唯一可行的解决方案便只能是通过赠与的方式，前往当地的不动产物权登记机构办理相关的过户手续。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-05-01

496人看过
期房
批准的预售合同属正规合同吗？

商品房预售合同已备案了算是正规合同，应当具有一般合同的效力。并且在订立商品房的同时，合同双方应当仔细核查对预售相应的条款，以便更好的维护自己的合法权益。一、购买预售商品房的具体流程商品房预售的流程如下：（一）开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。（二）签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。（三）预售合同登记备案和预告登记。预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《民法典》和《房屋登记办法》的规定，当事人

2023-06-19

344人看过