住宅主要规划比率-法师兄

住宅主要规划比率

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:00:18 395 人看过

建筑容积率(建筑面积毛密度)

是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度

即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

绿化率

绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

住宅成套率

是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率(%)=成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%

住宅自有(私有)率住宅自有率(%)=自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%

户型比

它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

面积误差比

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积

住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

高层住宅(大于等于10层)比例

高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

中高层住宅(7～9层)比例

中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

住宅建筑套密度(毛)

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

住宅建筑套密度(净)

每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。

住宅建筑净密度

住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。

拆建比

新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

公用建筑面积分摊系数

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

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公寓赔付率1比3，是住宅更优还是更劣？

根据我国的拆迁赔偿制度,商业地产拆迁赔偿的具体金额会根据不同情况而有所不同。商业地产拆迁赔偿有两种方式,第一种是若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外,还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。第二种是如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外,也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。根据我国的拆迁赔偿制度,商业地产拆迁赔偿的具体金额会根据不同情况而有所不同。商业地产拆迁赔偿：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。商业地产拆迁赔偿：具体金额因情况不同商业地产拆迁赔偿的具体金额因情况不同

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住宅底商的划分

住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分：1、按照服务区间划分按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等，如今日家园、似海怡家、现代城的底商。2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋

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住宅商业贷款利率

目前中国人民银行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％。2018住宅商业贷款利率是根据中国人民银行确定的基准利率来上下浮动的。贷款利率需要结合请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。一、住宅商业贷款的条件一是银行拥有强制扣押权，即当借款者在贷款偿还期无法偿还贷款时，银行有权出售抵押品。二是签订抵押契约，以此作为贷款的基本担保。抵押契约条款主要包括，借款者同意按规定偿还贷款本息；借款者必须向银行说明其应交纳的所得税款和其他的费用，并将纳税的专用资金交银行保管；借款者应保证其抵押的资产未经银行同意不得做任何重大变动和转移；借款者应对其抵押的资产进行各项自然灾害的保险

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未经规划的住宅买卖是否合法？

没有经规划的房屋买卖是无效的，现售商品房应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设项目规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经实施。房屋买卖合同是否无效动迁房房屋买卖合同并不是一定无效。存在法律规定无效情形时，才是无效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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住宅空置率无法统计？

近日媒体纷纷报道了“国家统计局：住宅空置率无法统计”这一则消息，8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，目前国家统计局还不能统计住宅空置率情况，因为房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计。盛来运同时称，更重要的一点是空置率和空置面积概念很清楚，要清楚计算出来很难。基于我对国外房地产市场统计的知识和了解，我对国家统计局这个说法不得不表示质疑。我们可以看看国外的例子，比如美国统计署自从1965年就开始统计住宅的空置率，并且分自有房和租赁房来分开统计，至今已经45年了。住宅空置率是反映住宅市场运行情况的重要指标，可以有力帮助政府决策部门了解住宅资源的配置情况和判断市场是否处于过热或过冷、是否健康运行，对分析判断居民住宅资产财富是否过度分化也有重要作用，统计部门应该把调查获取住宅空置率作为完善房地产市场统计的重要工作任务之一。从国际经验上

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住宅房产税征收的税率

一、住宅房产税征收的税率（一）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（二）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（三）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。计算方法从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均

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50年产权住宅的主要形式

（一）用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业（二）工业用途土地开发办公物业（三）70年居住用途土地开发办公物业一、50年产权但性质为住宅能落户吗两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。二、房子50年产权与70年产权有什么区别差别1、贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1．1倍。过去这曾经是50年产权房屋

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