如何处理房屋面积与合同面积之差
实测房屋面积是指商品房竣工验收后,经有关项目规划主管部门批准,对建筑物进行实地勘察、绘图和计算所获得的面积,开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构,参照图纸、预测资料和国家测绘规范的规定。它是开发商和业主的法律依据,也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。然而,在签订预售合同购买预售房屋时,房屋的预计面积往往会记录在合同中。房屋预测面积,是指根据施工图纸、现场勘查和国家计量规范,对尚未建成、竣工的房屋面积进行预测算,经房地产主管部门认定具有测量资质的行为并按国家规定测绘在售商品房(依法取得预售许可证的项目)的面积依据,依法销售。
对于实测面积与预测面积不一致的,下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》对房屋面积与合同约定不一致的处理有明确规定高级人民法院与建设部发布的《商品房销售管理办法》规定:出卖人交付使用的房屋建筑面积或者房屋内建筑面积与合同面积相同的《商品房销售合同约定面积不一致的》有合同的,按协议办理。
本合同无约定或约定不明确,面积误差率绝对值在3%以内(含3%)的,按实际情况结算房价;面积误差率绝对值超过3%的,买受人有权退房并要求解除合同。买受人退房的,房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内,将买受人已付的房价退还买受人,同时支付已付房价利息。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房屋交房时房屋面积与合同面积有误差应如何处理?广东在线咨询 2022-04-16商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,据你所述情况,当属违约交房。 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误
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商品房合同面积与房屋面积有误差应如何处理海南在线咨询 2022-04-14商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,据你所述情况,当属违约交房。 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误
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购房面积与实际面积有差别如何处理甘肃在线咨询 2021-12-23买房面积和实际面积不一样的,首先看购房合同的约定,合同没有约定的,误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算,超过3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人,如果房屋面积少了3%以上,可以解除合同,也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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交房时房屋面积与合同面积有误差应如何处理?如何处理商品房违约?澳门在线咨询 2022-04-08商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,据你所述情况,当属违约交房。 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误
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购房面积与产权登记面积的差异如何处理重庆在线咨询 2022-05-06产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积,是商品房最终的确定面积,也是商品房计价的最终依据。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,因而产生了面积误差的纠纷问题。按套(单元)计价时,是以整个商品房为计价单位,不涉及到单位建筑面积或套内建筑面积计价问题,因而就无从谈起面积差异处理问题。法律、法规就按建筑面积、按套内建筑面积计价产生面积差异作出了相关的规定。按套内建筑面积