二手房买卖的常见问题有哪些-法师兄

二手房买卖的常见问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 02:10:13 472 人看过

1、什么是过户?

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?

一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。

3、为什么满五唯一省钱?

满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。

4、银行评估价和成交价有什么区别?

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

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一、二手房购买注意事项及常见问题购买二手房需要注意的问题：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、购买二手房需要哪些条件购买二手房一般需要符合的条件如下：1．具有土地使用权证和房产证；2．买方具有当地规定的购房资格；3．属于可以转让的房屋。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

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第一部分过户需提供资料：卖方：房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本买方：登记夫妻双方名下：夫妻双方身份证、结婚证、户口本(包括未成年子女户口本)登记夫妻双方一人名下：身份证、结婚证、夫妻双方户口本(包括未成年子女户口本)外地户口的需提供本市一年以上的纳税或社保证明第二部分常见问题：1.问：公证书的单子能办过户吗?答：亲属之间的委托或外地的委托可以。买方为等发证够五年避营业税的可以。非上述情况不可以2.问：客户或业主缺过户要件想先交件后补资料可以吗?答：不可以3.问：夫妻双方有一人户口是本地另一人在外地，需要开完税或社保证明吗?答：不需要4.问：买方是已婚的，想办理在一人名下需要双方到场签字吗?答：不需要，只需带上全家户口本及结婚证。5.问：***附近的房子房地局评估价是多少?答：现在评估价全部是电脑评估，包括同一单元楼上楼下评估价都不一样，所以我们不能承诺客户。6.问：卖方是一个人，交件

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二手房屋买卖合同定金协议书，首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息；其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。二手房屋买卖合同购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在二手房买卖合同做

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