依据我国相关法律的规定,申请财产保全是需要满足一定条件的,而未签订购房合同一般是不能对房屋进行保全的,但如果支付购房款而未签订合同的,可以申请财产保全。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零一条利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
没签购房合同但已支付房款,屋主不搬出来怎么办
首先,可以明确的是,即使双方没签购房合同,但是一方已经支付房款的,已经实际履行买卖合同,双方存在买卖关系,另一方需要按约定履行合同义务。
其次,没签购房合同但已经实际给了房款,屋主不腾房子的要按不同情形处理:
1、已办理过户手续
办理房屋过户手续后,买方已经合法占有房屋所有权,可以告知二手房屋主合理搬离时间,时间到了之后屋主还是不肯搬离的,买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并可以要求对方赔偿损失。
2、未办理过户手续
买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系,并且已实际支付房款,即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。
如果跟屋主协商解决不下,那么可以通过诉讼向法院主张对方违约,要求其继续履行合约,并限期搬出房屋并赔偿损失。
3、没法证明存在买卖关系
如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
-
没签合同购房者能否申请房屋的保全?
139人看过
-
网签购房能否申请解除购房合同?
83人看过
-
未签合同的房屋该如何申请保全?
150人看过
-
购买房屋未签订合同是否有效?
56人看过
-
律师未签订合同,能否申请退还律师费?
213人看过
-
未成年人能否签订购房合同?与未成年人签订合同有哪些注意事项
117人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
-
首付已付,购房合同未签署,能否申请退款?海南在线咨询 2024-11-18在您已支付首付款却未签署房屋购买合同时,如果您能提供相关证据证明您与卖方之间存在明确的买卖关系,满足解除条件,您将有权要求退回所支付的首付款。 需注意的是,您应尽可能在签署正规商品房买卖合同之前支付首付款,否则这将对您作为买方带来严重法律风险。在签署正式商品房买卖合同的过程中,您需与开发商就合同条款进行深入沟通和协商。若开发商存在拒绝出售、一房二卖等违约行为,您将完全有权要求退回首付款,甚至可要
-
新车购买合同签订后,能否申请退款?青海在线咨询 2024-11-16根据《民法典》第五百八十七条,当债务人按照合同约定履行义务并签署预约合同后,如果由于非自身可控因素导致无法继续履行合同时,其所支付的定金应被视为等同于商品价格的款项,或者予以全额退还。相反,如果债权人在签订合同后单方面违约,则其需要承担双倍返还定金的责任。
-
未买下,能否申请房产保全海南在线咨询 2022-10-29不得转让买卖吗父母为再婚家庭,父携一子再婚。户口本也是四人的名字,户主写的男方的名字。现在十多年过去,两人婚姻关系存在问题,母携一女再婚。已结婚十几年结婚之初未有房产。恐男方事先转移房产,后男方家庭拆迁分得一套房产安置一直交租未买下,是算上的四人的户口分得的面积,因男方为户主怕独自办理买房过户手续再转移给其儿子。请问这样的房产能申请房屋争议保全
-
请问怎样签订购房合同安全?福建在线咨询 2022-08-091购房合同的现状 1.1购房涉及哪些合同与文本 1.2“强盗条款”与“城下之盟” 1.3购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人 2商品房认购合同(定金合同) 2.1了解商品房认购合同 2.2签订认购合同之前的准备 2.3签订认购合同需要关注的主要问题 2.4商品房认购合同范本与释义 3商品房买卖合同 3.1商品房买卖合同的两种形式 3.2签订购房合同之前的必须准备 3.3购房合同中的主要问题与风险