一房多卖退定金怎么算钱-法师兄

一房多卖退定金怎么算钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 12:17:04 430 人看过

依据现行相关法律法规，若出现以下任何一种情况以致商品房买卖合同的根本目的无法实现时，无法获得相应房屋所有权的买受人有权请求解除该份合同、回收已支付的购房款项连同相应利息，并且还能提出赔偿损害的要求；与此同时，购买方也有权向出售方索求不超过已支付购房款额度一倍的赔偿责任：

（1）在商品房买卖合同签订之后，出售方未能及时通知购买方有关其将该房屋再次抵押给第三方的事宜。

（2）同样地，在商品房买卖合同签订之后，出售方再次将该房屋出售给第三方。

除此之外，根据现行相关法律法规，当出售方在签订商品房买卖合同时，存在以下任何一种情况，从而导致合同被判定为无效或被撤销、解除时，购买方有权请求回收已支付的购房款项连同相应利息，并且还能提出赔偿损害的要求；与此同时，购买方也有权向出售方索求不超过已支付购房款额度一倍的赔偿责任：

（1）故意隐瞒尚未取得商品房预售许可证的真实情况或是提供虚假的商品房预售许可证。

（2）故意隐瞒所销售房屋已经设定抵押的事实。

（3）故意隐瞒所销售房屋已经出售给第三方或者是作为拆迁补偿安置房屋的事实。

总而言之，在二手房买卖交易的过程中，如果卖方违约，买方有权要求卖方双倍赔偿定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

综上所述，二手房买卖交易过程中，卖方违约的，买方可以要求卖方双倍赔付定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖只要钱怎么算的

根据现行法律法规的明确规定，在签署完成商品住宅销售协议之后，如若卖方又擅自决定将同一套房屋再次出售予第三方，导致商品住宅销售协议原定之目的丧失实现之可能，则其余未能成功购置此房屋的买受人即享有权利请求终止此类购买协议。此外，这些买受人亦有权利要求卖方全额退还已经支付的购房款项以及相配套的利息收益，同时提出赔偿诉求，以此补偿因卖方违约而引发的经济损失。值得注意的是，买受人对于卖方所应当承担的赔偿责任，可以依据其实际支付的购房款项数额进行计算，但是赔偿总额不得超出买受人实际支付的购房款项本身。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋

2024-04-22

353人看过
定金
定金纠纷：一房多卖卖方不归还，怎么办？

一房多卖一般被认为是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决；协商不成，可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息；并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。卖方一房多卖时谁可以得到房产在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢？毕竟房子只有一套，只能卖给一人。发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：1、优先

2023-07-20

384人看过
定金
购房定金和订金可以退吗，购房定金一般交多少钱

一、购房定金和订金可以退吗购房订金是可以退的，而购房给的定金一般不可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房定金一般交多少钱购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的

2023-05-03

340人看过
退休
现在退休金多少钱一个月?退休金算法是什么

一、现在退休金多少钱一个月?社会保险养老金与参保人员的缴费年限(含工龄)，缴费金额，退休时上年度所在省份在岗职工月平均工资这3项有关。与单位性质，工作类别无关。养老金的计算计算办法，针对劳动者参加工作的时间和缴纳社会保险费的年限有3种类别：1.缴费年限不足15年的，个人账户全部储存额一次性支付给本人，缴费年限每满1年再发给1个月的本人指数化月平均缴费工资，并终止养老保险关系。2.以后参加工作，缴费年限(含视同缴费年限，下同)累计满15年及其以上者，基本养老金按以下办法计发：月基本养老金=基础养老金个人账户养老金。计算公式：基础养老金=(退休时上年度全省在岗职工月平均工资十本人指数化月平均缴费工资)/2×本人缴费年限)×1%个人账户养老金=退休时个人账户储存额/本人退休年龄相对应的计发月数3.以前参加工作，缴费年限累计满10年及其以上者，基本养老金按以下办法计发：月基本养老金=基础养老金个人

2023-05-20

265人看过

法律综合知识
一房二卖会退钱吗

一、购房合同违约诉讼的程序是怎样的涉及购房合同违约纠纷案件的法律流程可归纳为四步骤：其一，在正式提起诉讼前，您需完成两件重要事项：拟定详尽的民事诉讼状，不仅需明确具体诉求，还要述明案件事实及相关理由；其二，向有管辖权之地方法院提起诉讼，同时提供与案情有关的关键性证据材料。在此之后，须严格遵循人民法院的指定，按期参加诉讼活动。若是对初审法院所作出的判决或裁决持有异议，您有权在法律规定的时间内向上诉审法院提出上诉申请，并根据上诉所需递交上诉状。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民

2024-04-07

419人看过
法律综合知识
房屋买卖违约怎么退定金

房屋买卖违约的定金退还分以下三种情况：1、任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；2、因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金应当退还；3、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还。房屋买卖违约怎么退定金的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金

2022-06-21

140人看过
法律综合知识
卖房下了定金怎么样退回

一、卖房下了定金怎么样退回房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买了新房怎么样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；（2）开发商没有按期交付房屋；（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；（4）无法办理贷款；（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证

2024-01-03

296人看过
法律综合知识
一房多卖被骗钱了怎么办

遭遇房产交易欺诈问题时，建议您尝试以下几种有效的补救措施：首先，协商修改或解除现有合同；其次，若无法达成共识，则选择暂不履行相关义务；再者，在法律允许的范围内中止合同履行；另外，可寻求合同监管机构进行公正确认，判定所签订的合同是否属实有效；还可以选择依法向人民法院提起诉讼，要求判定合同为无效协议；最后，若情况紧急，应尽快向当地司法机关报案。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-24

390人看过

定金
一般买卖房屋的定金如何退

存在以下情况之一的可以退还：1、在开发商不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，则需要退还购房者定金。3、因特殊情况政策变化天然要素等不可归责于双方当事人的原因，导致不能签定生意合同的定金可以退；因买方的原因导致合同不能订立的，则无权要求退还定金。售房者违约没签合同的，买方可以请求双倍返还定金。买卖房屋的案例分析一女子以合同价260万买一套206平的房子，付了100万首付款，因房价上涨房东却迟迟不肯过户。情急之下，女子通过起诉方式使房东过户，房东还因此赔了5万元违约金。因房东不肯交钥匙，后来女子找来开锁公司把锁撬开进去把房子装修了一下然后一家人搬了进去。让她没有想到的是，因为这次起诉，房子成了涉案房产，导致银行不提供按揭贷款，这样的话还剩下160万的尾款没支付。为了支付尾款，女子用房产证做抵押。但银行规定，抵押获得

2023-08-02

91人看过
法律综合知识
一房两卖可以要求退定金吗

购房者请求返还购房定金时，必须恪守法律法规中所规定的各种因素。根据现行法律条文的严格限定，倘若给予订金的一方不能在约定时间内履行其承诺或违反了协议规定的相关义务，进而导致无法达到原定的合同目标，那么，该方当事人也就没有资格向对方提出归还已经付出的定金；反之，若接受定金的一方未能按照预定时间履行职责或者出现违背协议条款的行为，亦同样会对原定的合同目标产生负面影响，此类情况下，其负有责任的人员应该向对方全额退还收取的定金，并且还要加倍赔偿。对于开发商多次出售房地产的现象，这无疑是一种极其严重的违约行为，作为违约方的开发商理应向购房者退还所有支付的购房定金，并进行双倍赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理

2024-05-11

102人看过
法律综合知识
一房二卖不退定金如何解决

一、一房二卖不退定金如何解决关于这个问题，首先要遵循双方之前是否曾作出明确的约定或者通过友好协商达到共识这一原则，根据约定条款或协商结果给予公正合理的判决；其次，如果没有明确约定或者无法通过协商达成共识的话，那么人民法院会依据如下原则来界定相关损失的范围：（1）在原则上，我们可以参照最接近的同类房地产市场成交价格（其顺序依次是同一栋楼相同楼层和房型的房屋、邻近的同一栋楼同一楼层和房型的房屋，以及同一区域内的其他房屋），然后将其与买卖合同中的成交价格进行比较，从而得出房屋增值部分的损失金额；（2）若找不到最相似的房屋作为参考，我们也可以借助专业机构的评估力量，对房屋增值部分的差额损失进行准确的计算。第三，在确定损失的时间节点时，我们会始终站在保护守约方买受人权益的角度出发，以守约方的诉求为基础，同时结合合同约定的履行期限届满日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的增长情

2024-04-21

84人看过
法律综合知识
发现一房两卖退定金违法吗

在我国，实施“一房多售”行为已被视为违法活动。因这一行为严重违背了《中华人民共和国刑法》，可能触及到合同诈骗罪。若在签署合同时，行为人通过欺诈手段获取对方财物且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-13

68人看过

法律综合知识
一房二卖交了定金可以退吗

一、一房二卖交了定金可以退吗购房者申请索回购房定金，需严格遵循法律法规所确立之条件。依照现行法律规定，如给予订金的一方未能按期履约或执行义务有所违反协议约定，而影响到合同目的无法正常实现的情况下，该方当事人便无权利要求对方归还其已付定金；相反地，收取定金的一方若未能按期履约或执行义务有违协议约定，同样会导致合同目的难以实现，在此类状况下，其责任人需要向对方双倍归还所收到的订金。至于开发商将房地产出售多次的情形，此系严重的违约行为，作为违约方的开发商有责任向购买者双倍归还所支付的购房定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还

2024-04-01

347人看过
法律综合知识
一房多卖算什么案件

“一房多卖”若仅仅是指签订了多个具有法律效力的买卖协议，那么，这并不被看作是一种违法行为，买家仍有权利依照相关规定，向出售方提出违约赔偿请求。然而，假如房地产开发公司采取了“一房两卖”的欺骗手段，不仅在主观上具备非法占有的恶意意图，而且在特定条件的累积之下，完全有可能演变成严重的经济违法案件—即“合同诈骗罪”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-07

54人看过