购买期房的贷款支付方式-法师兄

购买期房的贷款支付方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 21:21:53 258 人看过

贷款购买期房的付款程序主要有三点：1、首先需要与开发商签订认购合同并且交纳一部分定金；2、交完定金一定时间内开发商会通知去交首付签订《购房合同》，这时第一条中所交的定金就转为购房款了，款项的性质已经变更了（注意不管是交的定金还是首付款，都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致，这个对于事后有纠纷是有帮助的）；3、然后就可以到银行办理面签手续，等银行放款。

存货（现货）质押贷款的程序

由于存货（现货）质押贷款业务涉及到仓储企业、货主和银行三方的利益，因此要有一套严谨、完善的操作程序。

首先，货主（借款人）与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》；仓储企业、货主和银行签订《仓储协议》；同时仓储企业与银行签订《不可撤销的协助行使质押权保证书》。

其次，货主按照约定数量送货到指定的仓库，仓储企业接到通知后，经验货确认开立专用存货仓单；货主当场对专用存货仓单作质押背书，由仓库签章后，货主交付银行提出存货（现货）质押贷款申请。

再其次，银行审核后，签署贷款合同和存货（现货）质押合同，按照存货价值的一定比例放款至货主在银行开立的监管账户。

最后，贷款期内实现正常销售时，货款全额划入监管账户，银行按约定根据到账金额开具分提单给货主，仓库按约定要求核实后发货；贷款到期归还后，余款可由货主（借款人）自行支配。

因此，要进行存货（现货）质押贷款，为了维护各方利益，就得了解存货（现货）质押贷款的特点。通过本文可知存货（现货）质押贷款的特点及具体的贷款流程，当事人在进行该操作的时候一定要详细研读相关特点及流程，若有不明白的地方也可咨询专业律师予以解答。

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

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