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引起不可抗力房屋租赁合同效力的因素有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 00:30:27 224 人看过

房屋租赁合同在疫情影响下对不可抗力的认定是：受疫情影响，房屋承租人无法正常使用承租房屋的，可以请求减免部分租金；承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，应当予以解除。

一、疫情期间租赁写字楼能免租金吗

疫情期间租赁写字楼，双方可以协商减免租金或者节约。受疫情影响，部分房屋承租人可能无法正常返还所在地使用租赁房屋的，承租人可以根据不可抗力的相关合同条款与出租人协商要求减免部分租金。承租人或者出租人认为继续履行租赁合同损失过大，也可以要求提前终止租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、买卖不破租赁的法律规定有什么

根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权的变动的，不影响租赁合同的效力，买受人应继续履行租赁合同的规定，房屋的所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权，出租人没有按照法律规定的提前三个月通知承租人时，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖合同无效。

三、租赁合同二十年规定

房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。

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不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。发生特大自然灾害、地震等不可抗力事件，而影响合同继续履约，当事人免于承担违约责任。那合同中不可抗力因素如下：（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹（2）政府行为，如征收、征用（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定（2）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。合同约定的不可抗力因素有哪些？不可抗力因素具体包括以下几种情况：1、自然灾害属于不可抗力。比如：地震、台风、洪水、冰雹、蝗灾、风暴等；2、政府行为属于不可抗力。比如：征收、征用等；3、社会异常事件属于不可抗力。比如：罢工、骚乱

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