买房要问以下问题：

1、要问五证，国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房销售（预售）许可证。

2、问销售方式，应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售；（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售；

3、问具体价格，这个项目的平均价格；在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距；

4、问入住时间，在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书；

5、问入住条件，入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用。是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用；

6、问车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

一、买新房流程：

1、看房选房：购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等；

2、签订购房合同：在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等；

3、办理不动产证：在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的；

4、立契；

5、办理过户。

二、买房子需要准备以下材料：

1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件等。

总的来说，买房要提前计划并准备好，还需要有购房资格，如果没有购房资格，就需要缴满社保后再买。

买房一定要重视哪些问题

以下这7个重要问题，一定要引起重视，否则你很容易吃亏的。

A．真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大！

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；

一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

B．公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。

C．贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。

D．入住时间

能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。

E．入住条件

我们收房时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

F．车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。

G．周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。