老人房屋已经立遗嘱如何过户？-法师兄

老人房屋已经立遗嘱如何过户？

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:02:28 122 人看过

一、老人房屋已经立遗嘱如何过户?

1、首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。

二、房屋继承过户会涉及哪些税费?

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多立遗嘱相关文章

立遗嘱
对于已经立遗嘱房产怎么办过户?

(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。一、房产继承如何办理手续1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2

2023-03-05

410人看过
遗嘱人
立遗嘱人去世后遗嘱房屋怎么过户

1、到死者所在派出所办理被继承人的死亡证明。2、到房管局办理过户，需要准备的材料是：1)被继承人的死亡证明。2)继承人的身份证明；3)被继承的房产证或其他证明文件。4)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。一、遗嘱无效的情形有哪些？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。二、遗产房的法定继承人有哪些？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序

2023-04-02

403人看过
立遗嘱
老人如何立房产遗嘱

老人办房产遗嘱要注意以下事项：1.改变遗嘱观念，遗嘱不是遗言，也不是不吉利的想法，而是一种法律行为，立遗嘱就是要交代清楚房产的归属；2.树立权利意识，老人要树立自己的财产所有权者意识，坚持自愿订立遗嘱，在不违反法律的情况下自由决定房产继承人；3.及时立遗嘱，老人应在身体健康、思维清楚时及时立遗嘱，避免子女在自己身后产生纠纷；4.选择方式，遗嘱有很多种方式，但是一般老人很难把握，公证遗嘱效力最高也最为规范，老人去世后，它可以直接在房产部门等处生效。一、父母的存款遗嘱需要子女签字吗老人立遗嘱的时候不需要子女签字，子女是否签字不是遗嘱生效的必要条件，不同的遗嘱要产生法律效力需要的条件也不同，但总的来说，没有哪种类型的遗嘱是需要子女签字才能生效的。在我国遗嘱的类型和有效条件为：公证遗嘱，由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱，两个以上见证人在场见证，由其

2023-03-04

73人看过
立遗嘱
老人房产如何立遗嘱

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。那么房产遗嘱怎么写法律才有效？第1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。第2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效第3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。第4、遗嘱的形式，要合法。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。一、立遗嘱没有日期合法吗立遗嘱没写日期一般无效，没有注明日期的遗嘱，属于形式上有欠缺，一般不受到法律保护。至于其是否有效要具体问题具体分析：1、如果

2023-03-12

229人看过

扶养
老人如何立房产遗嘱

一、以下是对于老人继承房产遗嘱怎么写的回答。希望帮到你。房屋继承遗嘱的格式范本1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范)3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为)4、本人财产的说明;(基准日，项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内

2023-03-19

101人看过
遗嘱人
立遗嘱人死亡房产如何过户

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。一、需要提交的材料包括哪些？1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证《房地产登记申请书》(原件)、现实生活当中，如果说涉及到房屋继承的问题的话，那么肯定是需要有一些过户手续的办理的，在这个过程当中的话，如果说已经有一些人员房地产权证书(原件)3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件户口簿、身份证明(复印件)4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)5、契税完税凭证(原件)。答案是肯定的，能

2023-03-16

309人看过