冬季购买二手房好处多-法师兄

冬季购买二手房好处多

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:22:00 485 人看过

多位房地产业内人士近日接受记者采访时均表示，冬天虽然天气寒冷，却是购房的绝好时机。无论从房贷新政逐渐发挥作用，还是从天气、消费习惯，春节的即将到来，都在创造一个对买方有利的市场。因此，购房者在冬季极有可能选到一套物美价廉的好房子。

据南京网尚房地产研究机构统计，11月南京市个人二手房挂牌均价为每平方米7531元，相比10月同期下降1.34%。受江北商品房低价上市影响，11月浦口区挂牌均价变化幅度较大，为每平方米4159元，相比上月下降9.31%。这家研究机构的专家单某伟介绍，房贷新政减少了二手房投机行为，同时不少银行今年的房贷额度用完，卖房者进入11月以后普遍小幅降价促销，二手房市场呈温和性调整变化。预计这次二手房市场调整的时间，可能持续至农历年关前，对于有购房需求的市民来说，年底将是一个选购二手房的好机会。

据我爱我家经理舒某莉介绍，每年从11月份开始到次年的2月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也较为充足。因此，购房者如果选择在这一时期购房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余。

冬季房屋价格较公道。正因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格较为公道。

冬季购房更容易检验房屋质量。冬季是检验房屋质量好坏的良好时机，这一点对于想购买顶层的置业者来说尤其重要。冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。比如暖气热不热、煤气压力和电压怎样、水管是否保暖等。在这一时段购房，可大大减少验房难度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

催款
淡季购房好处多，选房验房有窍门

随着进入严冬季节，一些地方的楼市销售也进入了传统的淡季。按照以往经验，每年11月到次年3月，楼市购销双方便都处于“猫冬”状态。但业内人士认为，其实淡季买房有一定的讲究和好处，特别是一些优惠项目的推出，购房者会获得意想不到的惊喜。一般来说，冬季开发商都会面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，这会让他们短期内调整楼盘价格。这期间买房，一般都会获得价格上的优惠，比其他季节平均低2－5％。而对于二手房市场来说，在冬季和初春，因为需求的萎缩，房价不仅不会上升，甚至会有一定下降。各中介公司之间的竞争将更加激烈，为了扩大市场份额为旺季做准备，他们往往会推出很多优惠措施。业内人士指出，淡季看房可以看得更通透、更彻底。因为在这个季节房子基本已经封顶，大部分是现房，购房者可以看到房子的原始面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等均能做到最直观的考察，楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，

2023-04-22

413人看过
期房
二手房好还是新房好？买二手房好处有哪些？

一、价格便宜，装修费更少同等条件下二手房的价格要低一些，这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的，二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住，其装修水平和质量都有一定的水平，如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。如果运气好的话，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。二、流程简单、过户更快相对于购买尚未办证的新房或者期房，二手房交易的流程更加简单，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确，遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证，然后验证房主身份，就可以放心交易了，办理过户也较为方便。三、投资回报率明确，投资收益稳定二手房在使用过程当中，所在的小区租房的租

2023-05-04

447人看过
公房
北方城市：冬季购房选房五要领

11月来，北京市已连下两场大雪。时值年末，二手房交易税费优惠政策执行时间还剩约1个半月，许多的购房者都抓紧时间入市成交，在优惠政策截止前选择一套合适的住房。那么，冬季购房，更需要注重哪些购房技巧呢?北京中原三级市场研究部的专业人士为大家总结归纳了如下五点冬季购房要领，以助您把握购房时机，早日完成置业计划。一、房屋取暖最关键由于北方城市的特点，市民十分关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果的最佳季节。因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况，是否存在供暖试水的漏水隐患，以及供暖后的温度状况。在房屋的选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热，尤其是一些公房，由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比，因此裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用越大。据北

2023-06-10

63人看过
业主
年底购买二手房好时机

尽管近期二手楼市的成交量有小幅反弹，但从市场反馈来看，90平方米以下户型依然是成交主力。顺驰不动产数据显示，90平方米以下房源占总成交量的7成以上。高档房成交乏力，尤其是临近年关，促使部分房主降价卖出，趁此淘房是不错的主意。陶某居房产董事长崔某丽建议。部分高档房出现滞销近期一系列政策加热了中小户型的交易市场，但部分高档房则会挂牌两个月还无法成交，这就导致两个结果：一是房主降价出售，二是转售为租。南京好邻居房产总经理徐键告诉记者。而据业内人士反映，将大户型转售为租的情况在河西、龙江和城北都时有出现。赵先生在龙江有一套160平方米左右的房子，经过长期挂牌交易未遂之后，于两周前开始转售为租，以3500元的月租金挂牌出租。从挂牌量来看，大户型所占比例较小，而成交量则少之又少。虽然新政实施以来，看房人数量有所增加，但出手者依旧不多，大都对营业税由5年改为两年抱有期待。崔某丽说道。据了解，在近期的挂牌

2023-06-10

475人看过

配套设施
购房者选择买二手房的好处是什么

一、省去房屋装修的烦恼购房是一项非常繁琐的过程。从看房签合同到最后收房入住真可谓是亚历山大。但是如果选择购买二手房的话，相对而言就会省心很多。特别是在装修上，基本不用业主再进行大的改动，稍加修饰就可以入住，给购房者节省了大量的时间和金钱。二手房一般都是原业主居住有一段时间，卫生间和厨房已经装过，墙体地面都处理过，新入住的话，简单处理后就可以使用。二、不用担心出现烂尾楼最近几年，业主和开发商之间的矛盾时有发生，房屋质量问题成为双方争论的最大焦点。购房时开发商描绘的蓝图，在交房时成为泡影。地面裂缝、墙体脱落、暖气不通、阳台未封等问题，在交房后时有发生。业主不满意，开发商又觉得自己没有责任，双方扯皮拉锯，往往在闹腾一段时间后，要么业主不了了之，要么得到一些赔付。但二手房是看得见摸得着的，房子质量问题是可以不用太操心的。二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在问题，大多已经暴露出来，很容

2023-06-28

498人看过
交通运输
天长多举措抓好冬季安全生产工作

天长市切实加强组织领导，落实工作责任，把冬季安全生产工作摆上了更加突出的位置，层层落实以防寒保暖、防冻防滑、防火防爆为重点的安全生产措施，做到任务明确、责任到人、各负其责，真正在思想上、组织上、措施上把安全生产工作落到实处。该市一是加强道路交通运输安全检查。坚决杜绝客运、危货运输超载、超速、超限行驶，坚决杜绝酒后驾驶、疲劳驾驶，坚决杜绝乘客携带易燃易爆、剧毒等危险化学品乘坐交通工具，坚决杜绝三无船舶和非载客船载客等违法行为。二是加强人员密集场所的防火安全检查。开展以商场、市场、宾馆、饭店、医院、学校、歌舞厅、游戏厅、网吧等为重点的冬季消防安全大检查，重点解决疏散通道和安全出口堵塞上锁、应急照明和疏散标志遮挡损坏、停用消防设施等习惯性违法行为，对存在重大火灾隐患的生产经营单位立即责令整改，整改后仍达不到防火安全条件的依法关闭。三是加强烟花爆竹生产经营的安全检查。全面落实烟花爆竹生产、销售、储

2023-04-24

385人看过
收房
冬季看房看得更透

赵小姐最近快要收房了。她听朋友说过冬季验房比较好，但又不知道具体应该注意些什么，于是向本报打来电话，询问关于冬季购房的问题。为此，记者询问了北京中原的专业人士。专业人士指出，冬季一般是房地产市场的淡季，但在冬季验房却有一定的科学道理：由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，不排除赶工期的可能，在这种情况下，验房对保证居住质量就有很重要的意义了。●房屋取暖最关键在北方城市，市民会十分关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果最好的季节。因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。北京规定的供暖日一般在每年的11月15日，因此可以在正式开始供暖后去房屋内感受一下温度状况。再一点需要提醒大家，就是关于房子位置的选择：尽量不要选择把角儿或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散

2023-06-10

434人看过
保证
冬季为什么适合看房?看房什么时间最好

一、决定房屋采光的四个最基本要素1、楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的，购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。看房时，可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向通常来说，南向的房子采光当然好。需要说明的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“西晒”的问题。3、高度这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。

2023-04-27

161人看过

消防
下大气力抓好冬季安全生产

为确保冬季安全生产形势的稳定，防止重特大事故的发生，兖州市龙桥街道进一步强化措施，落实责任，下大气力加强对冬季安全生产的集中整治力度。健全制度，强化措施。街道迅速成立了安全生产集中整治领导小组，统一组织协调全街道安全生产集中整治活动，制定整治方案，特别是结合一岗双责，在重点行业和场所开展集中排查安全隐患，建立隐患排查治理责任制，把各种事故苗头消灭在萌芽状态。明确重点，加大整治。全方位开展大检查活动，深入查找、整改事故隐患，确保街属企业实现全年安全生产任务目标。安全生产监督检查小组对各企业进行全面检查，现场解决生产中存在的不安全因素。有针对性地对企业和单位用火、用油、用电、用气的所有部位，尤其是一些重点消防区域和部位进行检查，发现问题，责令立即整改，决不姑息迁就。通过此次专项安全大检查，进一步营造了街道辖区内安全生产的浓郁氛围，强化了安全监管职责，树立了以人为本、安全发展的理念，形成了街道、

2023-04-24

86人看过
违约金
冬季瓜菜采购合作协议书

甲方：_________乙方：_________为了促进_________农业生产的发展，进一步完善_________农产品产、运、销一体化运作机制，提高农业经济市场化、产业化和规模化的发展水平，充分满足全国城乡居民对_________反季节瓜菜的需求，甲、乙双方本着平等、友好、诚信、互利的原则，就双方今冬明春_________反季节瓜菜代购代销合作达成如下协议，供双方共同遵守。第一条基本合作内容1．1甲方保证及时、准确地向乙方提供本地农产品的种植面积、区域分布、上市时间、总产量预测等信息资料，以便乙方制订市场营销工作计划。1．2甲方根据乙方的订单负责当地的瓜菜收购和包装工作，确保乙方所需反季节瓜菜的货源组织和供应；乙方负责瓜菜的运输和销售。1．3甲方保证优先向乙方提供_________反季节瓜菜，平均日货量不低于_________吨；乙方保证优先向甲方订购_________反季节瓜菜（甲

2023-04-23

331人看过
银行贷款
购买二手房首付几成比较好

一、二手房首付几成所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收

2023-05-02

282人看过
交通费
购买二手房给您五点好建议

在城区购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢？建议您注意以下五个方面：地理位置优势、交通便利是首要因素如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间浪费在从偏远的家到市中心的办公室的路上，而您又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的要求。成熟的居民区附近公交线路发达，可以直达四面八方，省去中途换车之苦。每天上下班不但可以节省交通费，更重要的是能够有更多可以自由支配的宝贵时间。将来有了更好的房子，这样的二手房也易于出手。方便的购物、就医、教育环境大多数的旧居民区附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院，幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者

2023-06-10

497人看过

业主
冬季房屋快租三妙招

年底一向是房屋租赁市场的淡季,由于各种原因现在还未及时将房屋租出去的业主不免有些着急。其实，您也不必太着急，虽然淡季租赁不如旺季那么火爆，但只要转换思想、变换租赁形式、稍加动手装饰房屋，您还不至于因房屋空置而遭受损失。变长租为短租对于大多数房屋业主而言，在出租房屋时往往会遇到这样或那样的问题。如房客突然中途退租、租约期满房客不再续租等，当这些情况又恰巧出现在房屋租赁淡季时便会令许多房屋业主措手不及。“我爱我家”认为，在这样情况下如果房屋业主不能马上找到合适的长期租客，不如转换思想，变长期出租为短期出租降低房屋空置风险。因为就目前房屋租赁市场而言，需求短租的客户人群还是比较多的：①随着年关将至，不少外地打工族的父母或亲朋好友会来京探亲；②部分全国各地的学子会赴京参加各种培训；③来京投资、项目专案考察或商业谈判的商人会在短期内留京；④为了能在年后找到好工作，部分打工者会选择在此时进京。这些短租

2023-06-10

495人看过
保证
冬季安全用电

冬季天干物燥本就是个易失火的季节，不少家庭为了使家里温暖便用上了电暖气、浴霸、空调等功率高的电器，这样就出现了用电安全问题。市民在这个季节怎样能够安全用电？为此裕华警方特意为大家做了这方面的提醒。用电看负荷根据有关规定，居民所用电线每三年需检查一次。居民在使用电暖器、空调等采暖器前，尤应注意电器上标注的最大电流、电阻数值，并将家中所用电器的这些数值相加后与自家电度表的电流标注值做比较，前者应小于后者才可放心使用，否则就会出现线路超负荷工作，导致用电危险情况的发生。如果是前者的数值大于后者，那就应该错时使用电器，以防发生不测。电线莫压插头常擦在使用电器时，一定要注意一些小的细节，这样才能保证用电安全。电器的电线不要被重物压住，否则可能会造成电线折断或者绝缘外表破损，这样容易使电线短路或漏电；电器插头应常擦拭，否则就会在插头两极逐渐积满灰尘或产生铜绿，这样就增加了电阻进而易产生火灾；家里的保险

2023-06-06

140人看过