开发商推迟交房是否合理?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-16 19:10:48 464 人看过

开发商延期交房一般属于非正常情况。

依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

开发商延期交房诉讼多长?

诉讼时效是指权利受法律保护的期限,若超过诉讼

时效,当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定,从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起,诉讼时效为两年。

有证据证明向开发商主张过权利,则诉讼时效就从主张的日期起重新计算两年。当然,要有相应的证据来证明,如挂号信等书面证据,打电话口头说说一般是不行的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月11日 19:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 开发商以高温暴雨为借口推迟交房
    1、开发商以高温、暴雨为由延迟交房一般商品房买卖合同中有相应的逾期交房时间和违约金。例如,逾期未超过一定天数的,出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。逾期超过一定天数的,买受人有权解除合同。如果合同中对违约责任有约定,买受人可以按照违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说,逾期交付时间未超过合同约定时间的,买受人可以向开发商要求相应的违约金,逾期交付时间超过约定时间的,买受人有权要求退房。购房者在购房时申请按揭贷款,如果开发商逾期交房超过约定时间,也可以申请解除合同。如果开发商不同意,可以到法院起诉。第二,如果买方选择终止合同,他们可以要求支付违约金或赔偿损失。据业内人士介绍,开发商逾期交房的原因有很多,包括:不可抗力;开发商实力不足;建筑商与开发商发生财务纠纷,导致停建;由于市政配套设施不足,房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工;业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验
    2023-05-02
    243人看过
  • 我国交房推迟多长时间算开发商违约
    《民法典》规定,只要是无正当的理由,未按合同约定的期限交付房屋,就算是合同违约,要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。一、交完定金开发商违约要怎么退定金交完定金开发商违约的,应该双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一
    2023-02-22
    85人看过
  • 能否推迟提交发票?
    发票不可以延期开。增值税纳税人应当在发生经营业务确认营业收入时开具发票,不得延后,提前开具发票,在开具发票的当天即发生增值税纳税义务。在开具发票时,必须做到按照号码顺序填开,填写项目齐全,内容真实,字迹清楚,全部联次一次打印,内容完全一致,并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。关联公司可以互相开发票吗?可以。如果有业务往来且业务是真实发生的,可以互相开具增值税发票。增值税发票是购销商品,提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款项凭证。因次开发票是两个公司直接的交易行为,而不考虑公司股东是谁。同一个法人的两个企业之间可以真实存在的业务按照普通两个公司之间的交易开据增值税发票即可。买方为企业的,在索取增值税普通发票时,应向卖方提供纳税人识别号或统一的社会信用代码。卖方开具增值税普通发票时,应在“买方纳税人识别号”栏填写买方纳税人识别号或统一社会信用代码。不符合规定的发票,不得作为
    2023-07-11
    478人看过
  • 延迟交房,开发商是否会收取违约金?
    在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签开发商延迟交房、办证已经成了不少购房者的心病,日前郑州市就审理了一起因开发商延迟交房引发的业主维权案件。然而在十多名联名上诉的业主中,仅有三分之一的人获得了开发商的违约赔偿金,剩下的业主因为曾和开发商签订过购房“补偿协议”,维权出现困难。有关人士就此提醒,购房者一定要看清“补偿协议”中的条款,慎重签约。据业主王先生介绍,他以按揭贷款的方式买下了位于郑州市航海路上的一套商品房。购房合同规定,开发商必须在2004年7月28日前,将该商品房交付使用。但开发商推迟了两个多月才交付房子。而按照购房合同的规定,逾期交房超过60天的,开发
    2023-07-08
    485人看过
  • 交房推迟是否有违约金
    法律综合知识
    若未按照合同约定的时间进行收楼,则可能会构成违约行为并产生相应的违约金。根据相关法律法规,经合法程序订立的合同具有法律效力并受到保护。各方当事人均需严格遵守合同条款,不得随意违背或擅自变更其中规定的权利和义务。如未能在约定的期限内完成收楼工作,便可视为违约行为,应承担包括但不限于继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    2024-04-26
    52人看过
  • 开发商延迟交房,开发商晚交房能判不赔偿吗?
    开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房,可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿,开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间,到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道:开发商将于2012年10月30日前交房,如果逾期交房,开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话,开发商需要按已交款的10%赔偿。事后,沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说,这期间,自己曾多次到售楼处,开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年,自己没有房子可住,不得不在外面租房居住,租房就花费了12000元。按照合同约定,开发商已经违约,开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日,沈先生将开
    2023-02-22
    373人看过
  • 地产开发商延迟交付预售房是否违法
    倘若房地产开发商无法遵守约定之期限依约圆满地完成房屋的交付事宜,此类情况可被视为构成了根本性的违约事件。这也就意味着,当逾期交房的行为逐步发展至已经达到了合约中所明确规定的退房期限之时,房地产开发商需承担起相应的退房责任。具体而言,房地产开发商负有不可推卸的义务,即必须在预先设定好的交付日期之内将房屋完整无缺地交付予业主。若超过此期限仍未履行交房义务,那么作为购房者的您,便有权行使合同解除权,进而选择撤销购买合同,同时要求退还已支付的房价款项以及相应的利息。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    2024-08-02
    441人看过
  • 开发商能否在雨天夏天延迟交房?
    夏天雨天多开发商不可以延迟交房。因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不可预见、不可避免和不可克服的客观情况。夏季多雨是季节特征,是正常情况,不是不可抗力,开发商应该能够预见并采取相应的措施来避免。因此,下雨作为延迟交货的理由不受法律保护,应承担违约责任。开发商延迟交房的违约金能缴纳吗在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    2023-07-15
    334人看过
  • 推迟交房拖延办证江油一开发商16万买教训
    10月12日,聂某、彭某等30户业主在四川省江油市人民法院的耐心调解下,自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议,当场领取到由被告支付的违约金,被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此,这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房,于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用,如开发商逾期交房,则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内,开发商为购买人进行商品房产权登记,取得产权证书,逾期则按购房款的1%支付违约金。可是,江油市××房地产开发有限公司直至2008年2月1日才正式将商品房交付聂某、彭某等30户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今,迟迟不肯
    2023-06-10
    109人看过
  • 定金交了开发商迟迟不签合同如何处理
    在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买
    2024-05-11
    91人看过
  • 开发商迟迟不交房业主有责任吗
    开发商到期不交房,就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的,经购房人催告后,要是在三个月的合理期限内还没有履行,购房人可请求解除合同的,购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力,开发商逾期交房不承担违约责任。买房开发商迟迟不交房怎么办遇到开发商不交房,买房者按照合同约定或法律规定的可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。开发商如果不同意的话,可以起诉到法院,请求法院确认合同解除,开发商退房并赔偿损失。如果双方在构成合同中有约定违约金的,可以要求开放商支付违约金,因为这属于开发商违约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义
    2023-07-26
    237人看过
  • 房屋与图纸不符致迟交房开发商是否担责
    谢正军/图提问北京市消费者孙先生称,他于2009年1月以每平方米两万元的价格购买了位于某小区的一套期房。收房时,孙先生发现房子的设计格局与购房合同中的图纸不一致,图纸显示,厨房和卫生间有墙体存在,但实际上无墙体存在。孙先生当即表示拒绝收房。后经双方协商,开发商同意将厨房和厕所的墙体加上,并在合同上写明交房日期为2009年5月。然而直到2010年1月,开发商始终未通知孙先生去收房。此外,开发商在未经孙先生同意的情况下擅自为其安装了太阳能设施,并要向其收取相关费用。孙先生想问,他是否能够按合同约定的条款要求开发商赔偿延期交房的违约金?对开发商安装的太阳能设施,他是否有权拒绝?回答北京亿嘉律师事务所律师马奇勋认为,孙先生可以要求开发商赔偿延期交房的违约金。马奇勋表示,业主购买的房屋实际格局应以附在购房合同中的户型图为准。在整体设计格局相同的情况下,孙先生购买的房屋厨房及厕所没有按原图纸修建墙体,
    2023-06-07
    398人看过
  • 买房的时候遇上了开发商推迟签合同如何办?
    通常是可以的,没有签订购房合同之前,可以和开发商协商,不构成违约。1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证
    2023-03-03
    224人看过
  • 如何防止开发商延迟交房
    如何防止开发商延迟交付房屋购房人在签订合同时,必须看清房屋交付使用的时间,以及在延迟交付时如何约定赔偿。其次,交货时间越明确越好。为什么强调购房人在签订合同时,一定要明确房屋交付使用的时间,因为时间的长短会直接影响延迟交付的开始时间。延期交货违约金的起算时间一般为合同约定的交货期。除法律和合同另有规定外,出卖人未在约定的交付期限届满之日将房屋交付买受人的,出卖人应当自交付期限届满之日起次日起计算并向买受人支付迟延交付的违约金。另外,在签订补充合同时,买受人应仔细逐项审查补充合同的内容,区分补充协议中哪些条款对自己有利,哪些条款对自己不利,并与开发商协商不利的补充条款条款。如果谈判失败,买方可以拒绝签字。合同条款也应尽可能明确,避免使用“特殊情况”、“重大问题”等含糊不清的用语。如果非要用这些词,你应该用例句的形式列出你能想到的所有情况,以免让对方钻空子。
    2023-05-08
    357人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 开发商延期交房开发商可以推迟交房吗
      西藏在线咨询 2022-07-04
      出卖人延期交付房屋的,应该支付违约金和赔偿损失,在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金,开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失,支付合同中规定的违约金,一般是购房款的万分之一。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 开发商迟迟交房开发商合理理赔如何做
      黑龙江在线咨询 2023-07-16
      购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
    • 推迟交房的开发商怎么赔偿
      河北在线咨询 2023-07-06
      可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    • 开发商购房合同尾款可以推迟交么.
      贵州在线咨询 2022-07-03
      买房子付了首付到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。 一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房
    • 开发商推迟交房维权方式有哪些
      新疆在线咨询 2022-06-11
      1、开发商延期交房维权方式有:购房者应当履行催告义务,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同,要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同