开发商推迟交房是否合理？-法师兄

开发商推迟交房是否合理？

来源：互联网时间： 2023-08-16 19:10:48 464 人看过

开发商延期交房一般属于非正常情况。

依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房，除不可抗力外及协商同意以外，延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

开发商延期交房诉讼多长？

诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼

时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。

有证据证明向开发商主张过权利，则诉讼时效就从主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

房产证
开发商推迟房产证办理是否违反法律？

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证（包括房屋所有权证和土地使用证等）交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。委托开发商办理房产

2023-07-07

434人看过
不可抗力
夏季雨天频繁，开发商是否可以推迟交房？

夏天雨天多，开发商不可以延迟交房。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。夏季多雨是季节特点、不属于不可抗力，开发商不能以此为由延迟交房。多种方法救援雨天雨刷发生故障雨刷的构造很简单，主要是一个刷子加上一个马达，故障相对比较少。即使雨刷有了故障不能动时，大多是因为保险丝烧掉了。排除时只要打开保险丝盒，找到雨刷器的保险丝，抽出来更换上新的就可以了。保险丝主要分两种：片式保险丝和玻璃管式保险丝。片式保险丝烧断了如果没有预备的，又恰巧行驶在雨中，可以用其它次要线路上的保险丝来代替。如借用喇叭的保险丝，白天还可以借用前灯的保险丝。至于玻璃管式的保险丝烧断后，除了可以采用上述的变通办法处理以外，还可以用香烟盒内的锡箔纸来代替（但绝不能用铝箔代替）。方法是把锡箔纸向外在玻璃管上绕几圈就可以暂时代替起作用了。雨天驾车行驶，不论雨是

2023-08-14

109人看过
违约金
开发商推迟交房违约金怎么算

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。一、商品房买卖违约金计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约

2023-03-11

260人看过
不可抗力
开发商推迟交房的原因有哪些?

1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收；2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决；3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延；4、没有办理好贷款；5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善；7、由于政府规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善；8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房；9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房；10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。一、开发商延期交房怎么办？1、耐心等待如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。

2023-04-07

140人看过

不可抗力
开发商推迟交房的原因有哪些?

一、开发商推迟交房的原因有哪些?1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收;2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决;3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延;4、没有办理好贷款;5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善;7、由于政府规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善;8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房;9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房;10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。二、开发商延期交房怎么办?1、耐心等待如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交

2023-04-16

470人看过
不可抗力
开发商延迟交房是否免赔

开发商迟延交房，造成的损失应当赔偿。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、合同纠纷怎么办理？遇到合同纠纷时，可以根据《中华人民共和国民法典》最新规定进行解决，根据新规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人都违反合同时，应当各自承担相应的责任。需要注意的是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，仍不免除其违约责任。二、已签购房合同贷款办不下来要付违约金吗如果房屋首付完成后无法办理抵押，

2023-06-21

262人看过