农村集体土地属农村集体组织所有,农村集体所有的土地是不能够出让的,向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的,不会得到法律的保护。
1、出卖房屋的,宅基地使用权也应当一并转移。
《民法典》(2021.1.1生效)
第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”;
第三百五十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
2、农民集体所有土地不得出让。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2004年11月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
3、根据上述规定,农村集体土地属农村集体组织所有,农村集体所有的土地是不能够出让的,向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的,不会得到法律的保护。
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城市户口的可以买农村房屋吗新疆在线咨询 2022-10-19展开全部不受保护的,农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民,城镇户口是无效的。按照国家法律规定,城镇户口是不允许购买农村房屋的,除非户口能办理过去。随着社会的快速发展,城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下,土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下,多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜,买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益,于是反悔,向人
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城市户口可以购买农村的房屋吗青海在线咨询 2022-05-15不能买农村的房子。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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城市户口可以购买农村房屋吗宁夏在线咨询 2022-05-10这给已经早买了农村房还在房产局办理了更名的城市户口的人造成了很大的损失,1999年5月办公厅会议《加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》下称农村宅基地不得向城市居民出售。不是行政法,未经过法定的国务院常务会议的审议/也未由国务院总理审批程序,也未公布施行日期。因此该通知不是行政法规,现行的行政法规没有对农村宅基地使用转让作出禁止规定
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农村户口的房屋可以买卖吗?贵州在线咨询 2023-04-27可以买卖。进行农村房屋买卖的注意事项包括: 1、买卖双方是否有购买房屋的资格; 2、该农村房屋是否能够进行买卖; 3、该农村房屋是否是合规建筑; 4、村委会是否会对农村房屋买卖做出决定。
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农村户口可以买卖房屋吗?澳门在线咨询 2022-10-31一、农村房屋是否可以买卖只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:(一)如果农