昆明住房公积金贷款等额本息还款的计算公式-法师兄

昆明住房公积金贷款等额本息还款的计算公式

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 15:59:51 436 人看过

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。计算公式如下：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

公积金贷款利息计算方法：等额本金还是等额本息？
412人看过
等额本金提前还款利息怎么算？等额本金还款计算公式
126人看过
住房公积金贷款是等额本息，怎么转换等额本金
387人看过
等额本金的计算公式是什么？等额本金息还款计算器如何使用？
457人看过
公积金贷款等额本金和等额本息哪个好，公积金贷款可以把等额本息改成等额本金吗
111人看过
昆明住房贷款额度是多少，昆明公积金贷款流程是什么
473人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
等额本金还款法和等额本息还款法的还款方式和计算方式是什么

一、等额本金还款法和等额本息还款法的还款方式1.等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。2.等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。二、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式1.等额本金贷款计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额2.等额本息计算方式每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]每月利息=剩余本金×贷款

2023-06-01

180人看过
借款
昆明公积金还贷方式及计算方法

还款方式借款人应按借款合同约定的方式、方法偿还贷款本息。一、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息。二、贷款期限在1年以上的，借款人可选择等额本息还款或等额本金还款两种还款方法中的任何一种方法还款。1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。计算公式如下：每月还款额={月利率×[1+月利率](还款月数)/[1+月利率](还款月数)-1}×贷款本金2、等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。计算公式如下：每月还款额=贷款本金/还款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率温馨提醒：借款人可多次提前偿还贷款本金或一次性提前偿还贷款本金、利息结清贷款。提前偿还部份贷款本金的，借款人应事先告知贷款人，经贷款人同意后，由贷款人根据约定的利率和贷款余额，按实际占用天数计收利息，已计收的利息不作调整。还款扣划顺序先扣划借款人的个人公积金账户，再扣划借款人配

2023-05-10

212人看过
法律综合知识
公积金贷款等额等息是怎么还的

一、公积金贷款等额等息是怎么还的住房公积金个人贷款的还款方式主要分为每月等额本息还款法以及每月等额本金还款法两大类。其中，每月等额本息还款法则是指借款人在每个月所偿还的贷款本金和利息总量保持不变，然而在此过程中，每月还款金额中的贷款本金将逐渐增加，而对应的贷款利息则相应地逐步降低。相反，每月等额本金还款法则是以固定不变的速度，在每月偿还贷款本金的同时，逐月递增贷款利息的还款方式。值得注意的是，对于期限不满一年的公积金个人贷款而言，理应在到期之时进行一次性的还本付息操作；针对超过一年期限的公积金个贷，则需按照约定执行分期偿还贷款本金及利息的制度。若超过了您的公积金余额范围，您便可选择每月以现金形式进行补充还款（可以通过从您的银行卡上支付或直接以个人现金还款的方式完成）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公

2024-03-21

473人看过
住房公积金
住房公积金计算公式住房公积金计算公式

住房公积金计算公式是：职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例。一、公积金存缴规定公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。缴存年度：每年的7月1日至次年的6月30日为一个公积金缴存年度。缴存方式：1、直接交存转账支票、现金(须填制《现金送款簿》)方式；2、通过银行汇款方式；3、委托银行收款方式；4、支取住房基金方式。缴存程序：(一)缴存登记：新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。办理要件：1、单位住房公积金缴存登记表;2、批准设立

2023-03-23

204人看过

住房公积金
昆明住房公积金贷款最新规定

为贯彻落实住建部、省、市政府加快释放住房公积金存量资金，提高住房公积金使用率的要求，经昆明市住房公积金管理委员会第三届全体委员审议通过，对昆明市住房公积金个人住房贷款相关政策进行如下调整：一、调整首付款比例及贷款最高额度(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。二、住房套数认定标准按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市

2023-05-05

439人看过
法律综合知识
公积金贷款等额本金等额本息哪个好，等额本金与等额本息如何选择？

公积金贷款等额本金等额本息哪个好公积金贷款买房比商业贷款便宜很多，主要是利率很低，所以很为了大多数贷款买房的首要选择对象。下面一起来看看吧。公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别：1．不管是商业贷款还是公积金贷款，等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款，每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。2．每期还款金额＝本金总额／期数＋上期本金余额、年利率／12，本期本金余额＝上期本金余额＋本金总额／期数，或本期本金余额＝本金总额－本金总额／期数、期次、等额本息还款，每次还款本息合计金额相同。但其本金、利息都不同，前期还款额中本金比较少、利息比较多。3．等额本金的还款初期还款金额比较大，对于收入不是很高的借款人来说，刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。另外，公积金贷款的利率比银行5年定期

2023-12-18

307人看过
法律综合知识
昆明住房公积金贷款网上查询

提示：若登录有误，请考虑以下情况1、检查您的公积金账号和身份证号码是否正确2、您的身份证号可能存在多账户，请下载表格到中心办理并户微信查询：

2023-12-21

290人看过
房贷
昆明商业住房贷款转公积金贷款材料

已贷商业性住房贷款申请转贷为住房公积金贷款需提供材料一览表公共材料序号材料名称份数备注原件复印件申请人及配偶身份证各4份其余有效证件包括军官证、军人证、警官证，护照及港、澳、台身份证。申请人及配偶户口薄各4份申请人婚姻关系证明4份未婚由本人出具未婚声明，离异提供离婚证或法院判决文件、丧偶提供医学死亡证明并都需提供个人婚姻关系声明。申请人及配偶住房公积金缴存账号证明3份由单位提供单位、个人账号。经中心查询认定公积金贷款资格。收入证明3份所在单位出具，须加盖单位行政综合部门或后勤部门或劳动人事部门或财务部门公章；个体经营者需提供营业执照、税务登记证、完税证明经审查后认定；农业人口收入按统计部门公布的上一年度平均收入认定。共有人材料共有人及配偶身份证各4份与借款人非婚姻关系的住房共有人或抵（质）押人。共有人及配偶户口薄各4份共有人婚姻关系证明4份保证人（自然人）材料保证人身份证各4份按公积金管理

2023-05-29

115人看过

法律综合知识
买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算，买房贷款是等额本息提前还划算吗

买房贷款是等额本息相对等额本金而言更为划算，等额本息在实践中更利于借款人偿还。买房贷款是等额本息时，提前偿还是不划算的，这是因为提前偿还的意义在还款中期并不大。一、买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算买房贷款是等额本息划算，在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。二、买房贷款是等额本息提前还划算吗买房贷款是等额本息提前还不划算，房贷等额本息还款已经还到中期的话，提前还款不划算。等额本息还款把按揭

2022-08-25

487人看过
法律综合知识
等额本息贷款利率计算公式的解析及应用

一、等额本息贷款利率计算公式的解析及应用等额本息计算公式：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本息就是定期的付息的别称，借款人每月的还款额是相等的，比较适用收入稳定的人群，一定程度上方便借款人合理安排还款的时间。二、等额本金提前还款有违约金吗等额本金提前还款如果合同中有约定，则有违约金。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。借款人提前返还借款的，应当按照实际借款的期间计算利息，但当事人另有约定的除外。三、等额本金和等额本息的区别等额本金和等额本息的区别：1．每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。2．产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款

2023-08-29

349人看过
房贷
房贷等额等息有什么区别？等额本金的计算公式是什么？

房贷的还款方式中有等额还款和等息还款，因为这两种还款方式只有一字之差，有的朋友就容易混淆等额和等息，如果大家已经决定贷款买房了，那大家就要好好的分清楚这两种方式了，以后一定在会在两种方式中做出选择的，那我们来了解下房贷等额等息有什么区别?等额本金的计算公式是什么?一、房贷等额等息有什么区别?1、定义不同等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，

2023-05-22

103人看过
法律综合知识
贷住房公积金计算公式

有两种方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。

2024-04-24

440人看过

住房贷款
购房支招：等额本金贷款还是等额本息贷款?

在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元，而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元，利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元，利息为414246.6元。虽然，前者比后者的利息高出10多万元，但是前者由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开

2023-06-10

266人看过
房贷
偿还住房贷款本息公积金提取

1、借款合同的原件及复印件；2、购房合同的复印件；3、首付款发票的原件及复印件；4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；5、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。一、

2023-03-30

451人看过