一、买受人对应的职责和义务是什么

买受人对应的职责和义务是：

1.支付价款

支付价款是买卖合同中买受人的基本义务，是出卖人交付标的物并转移其所有权的对应条件。买卖合同对标的物的价款作出约定的，买受人应当按照约定的数额、时间、地点履行义务。即使买卖合同当事人未就价款作出约定或者约定不明确，并不导致合同不成立，可通过相关的法律规定来确定标的物的价款。

2.检验义务

根据《民法典》第620条的规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验其间的，应当及时检验。

3.通知义务

根据《民法典》第621条的规定，当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。买受人在履行检验后，如遇标的物的数量或者质量不符合约定的情形应及时通知出卖人。

二、民法典中房屋买卖能否对抗抵押权

民法典规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、买房的买受人变更可以吗

买房一般不可以更改买受人。

买房是双方当事人的交易行为。买受人的改变，是买卖合同双方当事人的改变。当买房人发生变化时，买卖合同的双方当事人就发生了本质性的变化，这对于合同的成立与否是带有决定性的变化。所以，买房人在订立合同时，是不能改变买受人的。

但是，在买卖房屋的合同成立以后，买卖房屋合同的买方当事人可以将自己已经买进的房屋转让给另外的人。如果卖出房屋的一方，经过协商同意与现在改变后的买受人直接协商，那是一个新的买卖房屋的合同了。