要使房屋租赁合同生效，就必须遵守租赁合同的法律规定，主要如下：1、合同内容应当包含房屋名称、面积、质量、租房用途、租金、支付方法以及期限等；2、合同当中需要标注出租人和承租人的基本信息；3、合同中需要约定双方的违约责任；4、合同应当在公平、自愿的原则下签订，任何以胁迫、恐吓的手段签订的合同都是不具有法律效力的。

有效房屋租赁合同纠纷的处理

（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

（二）合同解除时有关问题的实体处理

1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

（1）承租人欠租超过合同约定期限；

（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；

（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；

（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；

出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；

出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；

租赁物危及承租人的安全或健康的。

此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。