2。有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二次（含）以上差别化住房信贷政策：

（1）借款人家庭在房屋登记信息系统登记了（含）套完整住房的，首次申请使用贷款购房（含预售合同登记备案制度，下同）拟购房地；（2）借款人已使用贷款购买一套（或多套）房屋，并申请贷款购房的；

（3）贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈（如有必要）等形式的尽职调查，确定借款人家庭拥有一套（或多套）住房。对能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按本通知第三条规定执行差别化住房信贷政策。

对不能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人执行第二套（含）以上差别化住房信贷政策；对商品房价格过高的地区，上涨过快，供应紧张，商业银行可根据风险情况和当地政府相关政策法规，暂停住房贷款。

1如果你贷款买了房子，你可以通过房屋登记系统找到不动产。如果你贷款买房，你可以数到两个。我用贷款买了一所房子，然后卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录。如果我贷款买房，我可以数到两个。（计算）

3如果你已经全额买房，你可以通过房屋登记系统找到房地产，如果你贷款买房，你可以数到两个。（计算）

4一次付清房款买了房子，然后又卖掉了。房屋登记系统找不到房地产。如果贷款买房，不是第二套，而是第一套。（不含）

5如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房者有1套住房，则第2套住房将计为2套。（计算）

首先：个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时再融资确定为三套住房。

第二类：个人有两套商业贷款记录，都已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，个人名下虽然没有房子，但再融资时也会被视为三套房子。

第三类：一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。此时，无论是申请公积金贷款还是商业贷款再次购房，都视为三套住房。

第四种类型：对于两对夫妻，一种是婚前用商业贷款买房，另一种是婚前用公积金贷款买房。婚后，两人想以夫妻名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但由于在央行信用信息系统有记录，以夫妻名义买房仍将视为三套房。

第五种类型：对于两对夫妻来说，一对婚前有房子但没有贷款记录，另一对婚前有贷款记录但名下没有房地产。如果婚后购房并申请贷款，将被视为第三套房。