办理经济适用房过户的手续和费用有哪些-法师兄

办理经济适用房过户的手续和费用有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 17:43:12 217 人看过

什么是经济适用房?经济适用房办理过户需要哪些手续?需要交哪些费用?

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以上的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的契税。

3、6元/平方米的手续费。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收。

5、公证费最高300元。

经济适用住房上市交易应缴哪些税费?

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

4、契税：1.5%，由买方缴纳。

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一、经济适用房过户有哪些费用经济适用房过户有以下费用：1．5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。2．第一次经济适用房过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。3．6元／平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。4．房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。5．经济适用房过户公证费最高300元。二、经济适用房的申请条件申请经济适用住房必须同时具备下列条件：1．家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；2．已婚［含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权］或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3．申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；4．申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80％。三、经济适用房申请资料1．按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》（一

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一、经济适用房过户有哪些费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次经济适用房过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）3、6元平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）5、经济适用房过户公证费最高300元。根据以上各项经济适用房过户费用您自己一算便知。二、离婚办房产过户要征个税吗国家税务总局公布的“关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知”，明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。今后，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人因离婚办房产过户手续不征个税昨天，国家税务总局公布了“关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知”。今后，单位在实行“双薪制”（单位为雇员多发放一个月工资）后，“双薪”应全额计算缴纳个人所得税的方法停止执行。通

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经济适用房而言，未满5年不得正式上市买卖，当它满5年以后需上交原本买房时的价格和出售的时候同地段其他类似商品房价格差的70％，将其变为商品房后，方可进行买卖。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件

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办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方

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1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，

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经济适用房过户费主要包括以下几项：1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。2、契税(买房缴纳)：首套房面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。一、二手门市房过户费怎么算二手房过户费用包括

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