买二手房遭遇抵押应注意哪些法律细节-法师兄

买二手房遭遇抵押应注意哪些法律细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 04:01:17 190 人看过

一、买二手房遭遇抵押应注意哪些法律细节

买二手房遭遇抵押应注意的法律细节如下：

1．在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2．中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

3．如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

现有的《城市房地产抵押管理办法》和《民法典》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

二、房屋有抵押的二手房能买吗

房屋有抵押的二手房能买。

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、购买二手房的程序是什么

购买二手房的程序是：

1．交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2．实地看房。

3．签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

4．缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

5．领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

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