房改房产权认定如何进行？-法师兄

房改房产权认定如何进行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 19:43:18 355 人看过

房改房的认定标准如下：

1、按成本价采购的房改房

按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。

2、按规范价采购的房改房

按规范价(报价低于成本价)采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购房改房(含成本价和规范价房)上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消(除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好)。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。

3、按规范优惠价采购的房改房

按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的。

规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。

依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

强制拆迁
在房屋被强拆后，如何进行产权确认？

在强制拆迁过程中，公证员组织对所有物品进行逐一核对、清点、登记，并将其分类造册。同时，记录上述活动的时间、地点，并由两名具有完全行为能力的在场人员核对。之后，公证员和在场人员在记录上签名确认。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。在强制拆迁过程中，公证员组织对所有物品进行逐一核对、清点、登记，并将其分类造册。同时，记录上述活动的时间、地点，并由两名具有完全行为能力的在场人员核对。之后，公证员和在场人员在记录上签名确认。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。拆迁物品登记：公证员清点造册，签名确认拆迁物品登记是拆迁过程中非常重要的一环,用于记录拆迁物品的数量、种类、规格等信息,以便于拆迁工作人员进行管理和统计,同时也是拆迁工作的基础文件之一。根据《拆迁条例》的规定,拆迁物品登记应当由拆迁单位负责组织,并由拆迁单位指定的拆迁人员负责清点、造册和签名确认。拆迁物品登记应当保存至少15年,

2023-08-27

475人看过
共有
房产共有情况下，夫妻如何进行所有权认定？

夫妻共有房产认定：1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋，虽然双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律认定为买方的婚前财产，另一方的出资是财产所有人对他的债务；2、婚后买的房子。如果是婚后买的房子，不管是谁买的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为夫妻共有财产。股权实际转让认定中有哪些情况股权实际转让认定中的两种情况：1、已参与公司管理或行使股东权利是否构成股权的实际转让本来，只有股东才享有股权，才可能参与公司管理事务和行使股权，然而，实践中，受让方在根本未办理或正在办理股权变更手续的情况下，就已实际参与公司管理和行使股东权利，包括在股东决议上签字或分配公司盈利，有的甚至担任了公司的董事长或总经理。此种情况显然属于股权转让协议的实际履行和股权交付中的权能移转，但却不是实际履行行为和交付行为的全部。而股权转让更重要的是权属的变更，因此，参与管理和行使股权并不构成股权的实际转让。2、已支付

2023-07-03

484人看过
房改房
如何认定房改房为夫妻共同财产

认定房改房为夫妻共同财产的方式：若该房产系一方个人财产购买，但双方以书面形式约定归共同所有的，或夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产购买的，应当认定为夫妻共同财产。一、女方的工资算夫妻共同财产吗？女方的工资算夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。财产约定对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、房子写的两个人的名字离婚怎么分房子写的两个人的名字，离婚分割方法如下：1

2023-04-01

353人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权是如何进行认定的

农村“房屋所有权”是如何进行认定的认定房屋所有权:第一，就要先确定宅基地使用权人1、在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。2、人口变动的产生及处理由于婚姻、生老病死等原因有所增减，家庭在册人数并不固定。如果在册人口变动，可以按照下列原则处理：a，户口

2023-05-29

496人看过

共有
如何认定共有产权房

共有产权房是指地方政府将土地出让收入的一部分转让给符合条件的家庭，然后以较低的价格分配给符合条件的家庭的房屋。担保对象与当地政府签订合同，约定双方的产权份额，保障房未来上市的条件及收益分配比例共有产权住房与经济适用住房最大的区别在于土地用途由划拨转为出让，而出让土地与划拨土地的价差以及政府给予保障性住房的优惠政策则表现为政府投资，形成政府产权。共有产权住房将传统划拨土地的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不清等诸多问题，使保障性住房的产权有了准确的法律定位，使保障性住房退出市场的问题变得简单明了对共有产权的住房实行政府指导价，购房者出资额与房价总价的差额为政府出资，按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市、退市时，只需购买部分政府产权或按比例与政府共享，5年内按原价购买，加上5至8年同期贷款利息，八年后按市场评估价购买或按比例分享转让收益

2023-05-07

296人看过
房产交易
安置房如何进行产权登记

安置房办理房产证的流程第1步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第2步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的较后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请

2023-05-31

480人看过
二手房产权
如何进行二手房产权办理

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商或代

2023-04-30

207人看过
共有
共有产权房如何进行交易?

1.买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2.交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给

2023-06-18

330人看过

房地产开发
如何修改房改合同以进行网签？

购房合同核心内容不能修改，如需更改需在合同备案软件上申请取消并重新签订。在住宅网上购买的需在3个工作日内协商更改，开发者企业可重新修改印刷电子合同。超过3个工作日或已备案，买卖双方协商一致持备案合同或变更申请到有辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。住宅网络购买合同可以修改。具体程序如下：在向房地产市场信息网络报告之前，购买者和开发人员可以协商更改住宅网络的合同信息。报告后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、支付方式、合同面积、房间号码、户型）不得修改。如果您需要修改核心信息，您需要在合同备案软件上申请取消合同并重新签订合同。经双方协议，24小时内允许撤销网签合同。在住宅网上购买的，在商社签订的3个工作日内，如果买卖双方协商需要更改合同，就核心内容以外的相关条款，开发者企业可以调查，重新修改印刷电子合同。超过3个工作日或已备案，无论是核心内容还是非核心内容，买卖双

2023-11-18

385人看过
法律综合知识
无证房如何认定产权

没有房产证的房屋无法认定房屋产权归谁所有。因为不动产依据登记取得所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-14

167人看过
小产权房
小产权房是什么,如何进行小产权房交易

一、小产权房是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。二、如何进行小产权房交易1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保

2023-06-04

372人看过
房产证
房改房要如何办理房产证，房改房是大产权房吗

一、房改房要如何办理房产证1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。二、房改房是大产权房吗房改房又叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，城镇职工可以按照市场价格、成本价格或

2023-03-24

144人看过

法律综合知识
徐州如何进行二套房认定的

一、徐州如何进行二套房认定的徐州进行二套房认定的方式是贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。二、二套房卖房税费新规定二套房卖房税费新规定是增值税，增值税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5．55％缴纳增值税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳；个人所得税。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、离婚后再买算二套房吗离婚后再买算二套房，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，会认定

2023-03-28

258人看过
改名
小产权房如何改名

小产权房屋无法办理登记和更名手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一、小产权房是指什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房能否登记发证受保护小产权房不能登记发证受保护。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正

2023-03-11

475人看过