延期交房物业费谁来承担-法师兄

延期交房物业费谁来承担

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 02:04:44 428 人看过

有两种不同情况须加以探讨：

首先是开发商未能按时交付房屋，且并未以任何方式向全体业主发出入住通知；在此情况下，业主无需支付物业管理费。实际上，物业费乃是指在业主实际享受到物业服务之际，业主应当向物业服务公司缴纳的服务费用。

其次则是开发商已经通知业主办理入住通知，自业主收到入住通知并开始办理之日起，物业费即开始计收。换言之，若您已收到入住通知，但由于个人原因未能及时前往办理入住手续，即便您尚未完成交房流程亦未领取钥匙，物业费仍将按照规定进行正常收取。

《物业管理条例》第41条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主和承租人物业费由谁来交

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。一、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：(一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所

2023-03-19

428人看过
物业管理费
租房物业管理费谁来承担，怎样处理物业管理费纠纷

一、租房物业管理费谁来承担租房物业管理费的承担要先看合同怎么约定。1.如果有约定是承租人来缴纳物业费的应该由承租人来缴纳，如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。2.如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。二、怎样处理物业管理费纠纷处理物业管理费纠纷方式有以下：1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。5.向法院提起诉讼。《民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提

2023-05-06

215人看过
房屋出租
租房子物业费究竟谁来承担,房东究竟承担何种义务

一、租房子物业费怎样承担，房东究竟承担什么义务租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。房东强制缴纳物业费怎么办？很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。二、发生物管费纠纷的解决措施纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：(一)业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;(二)不能协商解决的，有关收费标准又是由

2023-05-08

241人看过
优先购买权
租房物业费承租人和出租人谁来交

一、租房物业费承租人和出租人谁来交承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。二、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：(一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结

2023-04-16

138人看过

房屋出租
物业用房租金究竟由谁来承担？

小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。小区物业用房归全体业主所有不能算公摊面积为了维护业主和物业管理企业的合法权益，本市出台《天津市物业管理服务用房管理办法》，从即日起，房地产开发企业对物业管理服务用房的规划、设计、建设和使用活动都将有章可循，从而对小区物业用房的有关问题给予了明确的认定。物业用房不计入公摊面积据了解，此前本市的物业用房规划、设计和使用并没有以条例的方式进行规划，很多物业用房的建筑、设计都是开发商的自主行为，有些物业用房往往被设计在地下室，有些物业用房的建筑规模也不够。此次出台的《天津市物业管理服务用房管理办法》就是以条例的形式固定下来，使开发商在建设物业用房时有章可循。根

2023-07-12

171人看过
法律综合知识
延期交房退房的违约金谁承担

一、延期交房退房的违约金谁承担在商品房购买过程中，开发商逾期交付房屋所应承担的违约责任通常以每天2％－5％的比例计算。虽然法律并未对该违约金的具体金额做出明确的强制性规定，但这已成为行业普遍遵循的惯例做法。值得注意的是，此类违约金具有补偿性质，即当合同双方因违约金过高而提出减免要求时，法院会根据实际情况，将违约金调整至不超过造成损失的30％。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房退房违约金怎么算不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款

2024-08-02

401人看过
申请仲裁
物业收取的费用一般由谁来承担

小区物业公司代收费用的手续费应向委托单位收取。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位可以委托物业公司向业主收取有关费用，物业公司接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。一、遇到业主不交物业费，物业公司应该怎样处理遇到业主不交物业费，物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。二、物业有停水停电的权利吗物业没有权利停水停电。物业公司并非供用电合同、供用水合同的当事人，基于合同相对性原则，物业公司并不享有供电人、供水人的合同权利。故未经供电、供水公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业公司不得以业主欠缴物业费作为停电、停水的理由。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业

2023-03-23

486人看过
二手房买卖
二手房买卖遗留物业费物业费由谁来交

二手房买卖遗留的物业费原房主来付。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。一、村里房子塌了是要收回吗《土地管理法》规定，村民享有宅基地使用权，宅基地所有权归集体所有。而房子塌了宅基地是否有效，首先要看房子倒塌是什么原因引起的，主要有两种情况：一是自然灾害导致的房屋坍塌，这种情况宅基地的使用权还是在原房主手中，只要原房主属于村集体组织成员，宅基地有效，可以重建。而若是另选地址进行重建的，根据国家相关《关于因灾倒损农村居民恢复重建的指导意见》将会给予农村房屋倒塌对象300-800元/平米不等的补贴。二是闲置后倒塌的房屋，这种情况首先是看闲置时间，若是超过2年，且户口已经迁出本村，则宅基地的使用权被村集体收回。其次，倒塌的若是无主房屋，宅基地也会被集体收回。二、原房主欠物业费新房主被起诉

2023-03-22

348人看过

法律综合知识
昆明孔雀镇公寓未交房物业费谁承担

一、昆明孔雀镇公寓未交房物业费谁承担尚未达到交付标准的物业管理服务费用，通常应由开发企业承担支付责任；若经由开发企业正式通知业主办理入住相关手续后，业主在收到该入住通知并着手进行入住办理之日起，物业管理服务费用将立即予以收取；若由于特定原因导致业主未能及时办理入住手续，尽管房屋实际未被交付使用且钥匙亦未领取到手，物业管理服务费用仍需依法进行正常收取。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。二、物业公司服务不到位，可以要求减免物业费吗就算物业有些小问题吧，可是它涉及到所有人而且随时在变，所以大家得齐心协力，才能让小区变得更好。如果有业主不给物业交钱，那就会影响到物业的服务质量，最终可能连那些按时交钱的居民都会受到牵连啦。物业如果没能按照合同上说的，做到修理、保护、管理、保养这些事情，业主们是可以要求他们负责的，但是该交的物业费还是要交哦。

2024-07-02

358人看过
律师事务所
房屋质量有问题交房后整改期间物业费该谁承担

收到商品房交付通知书后，验房时发现了一系列的问题，于是业主要求整改。但整改期间物业费该不该交？又该由谁交？近日，市民谷先生和小区里的前期物业就这两个问题起了纠纷。接到自己购买的商品房交接通知书后，谷先生于2008年1月8日前去验房。验房时，前期物业公司要求他先预交6个月的物业管理费。交费后，谷先生验房时却发现，房屋存在“厨房窗台渗水、部分卫生间瓷砖有空鼓”等问题，为此，当日他向开发商下达了工程质量整改通知。同日，谷先生还与开发商前期物业签订了前期物业管理服务协议。下达整改通知后，谷先生认为房屋存在影响正常居住的质量问题，先后进行了三次验房。直到2009年3月1日，谷先生觉得房屋质量合格了，就和开发商签订了“房屋交接书”。收房后，谷先生却接到前期物业公司的通知，让他交齐2008年1月8日至2009年3月1日的物业费。谷先生认为，“房屋交接书”上明明写着从3月1日起享受相关物业服务，“在这之前

2023-06-10

295人看过
房改房
谁来承担商品房二手房交易税费

一、谁来承担商品房二手房交易税费根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约

2023-04-15

180人看过
合同期限
物业费该由谁承担？——关于租房物业费的疑问

有约定从其约定，没有约定由出租人缴纳。我国《商品房屋租赁管理办法》规定物业服务费用的缴纳属于当事人双方约定的内容，处于对意思自治的维护，应当尊重约定，没有约定时，缴纳物业费更有利于出租人，应当由其缴纳。沈阳公租房免采暖物业费为维护我省公共租赁住房保障对象和出租人的合法权益，我省制定了公租房合同示范文本。昨日记者从省住建厅获悉，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的《辽宁省公共租赁住房合同》示范文本，供房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时参考。合同规定，承租方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，或购买（含购买经济适用住房）、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障。三类人群可申请公租房辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定，主要为三类人群，即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将采取实物配租的方式

2023-07-07

227人看过

法律综合知识
房贷延期交房谁来赔偿

一、房贷延期交房谁来赔偿当涉及到通过贷款购买房屋而造成交房延迟的赔偿问题时，具体的赔偿标准如下所示：首先，如果双方在合同中已经就该事项做出了明确的约定，那么赔偿金额即按双方先前协商决定的违约金数额来计算支付；其次，若合同中并未对相关事宜有所陈述或规定，则根据已实际支付的购房款项总和作为依据，参照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，来计算应支付的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2024-07-13

348人看过
收房
业主还没收房供暖费谁来承担

（一）业主因为个人原因推迟收房的，应当缴纳物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主因为个人原因没有按时收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，所以业主应当缴纳物业费。（二）业主因为房屋质量问题推迟收房的，是否缴纳物业费视情而定。如果业主签收了开发商或开发商委托物业公司准备的收楼文件，则视为业主已收楼，物业管理费应当自收楼之日起由业主承担；如果业主没有签收收楼文件，则需要看房屋买卖合同中对交付房屋有何约定？若满足交付条件，且房屋只存在瑕疵问题，不影响房屋使用，则物业管理费从通知收楼之日起由业主承担。反之，从业主正式收楼之日起缴纳物业管理费。

2023-03-25

65人看过