房屋买卖违约双倍赔偿有什么规定-法师兄

房屋买卖违约双倍赔偿有什么规定

来源：互联网时间： 2023-06-22 18:31:12 197 人看过

合同违约一般是不能主张双倍赔偿的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同的义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。可见赔偿和违约责任属于不同的法律概念，还款合同的义务人其主要义务就是支付欠款，对于金钱给付之债一般不会支持赔偿责任。

一、强制执行还款合同可以要求双倍赔偿吗？

还款合同违约在通常情况下是不能请求双倍赔偿的。若还款合同的义务人出现违约的情况，包括还款金额不足或者是逾期还款，还款人需承担相应的违约责任。还款合同的义务人其主要义务就是支付欠款，对于金钱给付之债一般不会支持赔偿责任。

二、运输合同利息要求的法律依据

依据我国相关法律的规定，运输合同的托运人未按约定支付运费的，属于合同违约行为，如果运输合同有约定的，可以要求支付利息，未约定的一般不能主张利息。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、合同违约有什么规定

合同违约应当承担违约责任。

承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。

(一)继续履行

继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。

(二)补救措施

补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。

(三)损害赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

仲裁机构
买卖房屋违约的赔偿数额

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。买卖房屋合同有违约金吗房屋买卖合同的基本内容应该有违约金条款，一般房屋买卖合同应载明以下基本内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责

2023-07-06

310人看过
违约金
买卖房屋违约怎么处理以及买卖房屋违约需要赔偿多少违约金

一、买卖房屋违约怎么处理买卖房屋违约的处理办法是：1.解除合同。解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。二、买卖房屋违约需要赔偿多少违约金买卖房屋违约需要赔偿的违约金有约定的就按照约定的数额来赔偿，没有约定的，就根据造成的损失来赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2023-06-21

369人看过
优先购买权
房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约有期限吗

一、房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约有期限吗房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约诉讼时效有期限规定，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。根据我国《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、二手房买卖存在哪些风险在市场运作的实践中，二手房买卖存在着很多风险，概况地来讲，主要包括但不限于下列风险：1、主体资格审查风险所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《民法典》第51条的相关规定无

2023-05-22

390人看过
宅基地买卖
宅基地买卖违约几倍赔偿

买卖宅基地签订合同后，如果一方违约的，有多少倍赔偿，要看买卖合同的约定，如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、宅基地转

2023-02-18

227人看过

继续履行
房屋强拆了怎么办，房屋买卖如何获得双倍赔偿

房屋强拆了可以向当地国土部门反映情况以及直接拨打国土部的法律热线12336，同时可以依法提起行政复议或者行政诉讼以维护合法权益。房屋买卖在出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明、将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖时，可以获得双倍赔偿。房屋销售欺诈双倍赔偿情形购买商品房可双倍赔偿的情形1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合

2023-08-13

336人看过
房地产开发
房屋买卖维权指南：如何获得双倍赔偿？

商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点：1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿；2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用；3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。商品房买卖税的计算1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房（140平米以下），可减半征收契税，即按1．5％的税率征收；2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0．05％税率缴纳印花税。需支付的有关费用：1、交易费，购房总价的0．5％，买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本

2023-07-18

484人看过
律师事务所
中介违约，遭双倍赔偿

严先生与xxx房屋中介有限公司(以下简称xxx房屋)签订了一份居间合同，并如约缴纳了4000元订金。然而，直到合同约定期满，严先生始终没有接到房屋。为此，严先生要求xxx房屋双倍返还自己的订金(共8000元)。事件：xxx未对客户履行合同?严先生称，他于2006年12月15日与xxx房屋三爱堂店签订了一份《居间合同》，合同约定：由xxx房屋三爱堂店为严先生办理在城关区购买80平方米～100平方米的房屋一套;居间期限为2006年12月15日至2007年2月14日。合同签订后，严先生按约定缴了4000元订金。客户：xxx应双倍偿还订金严先生说，在合同约定的时间内，xxx房屋曾给自己提供过两套住房，但先后又在已经签订的购房协议上盖上了合同作废的章子。可合同约定的期限到期，严先生始终没有得到所需房屋。他认为xxx房屋的行为属于违约，应双倍返还订金。xxx：作为中介不应双倍赔昨日下午，记者采访了xx

2023-06-10

347人看过
涉外房产
房屋销售中的双倍赔偿规定详解

房屋销售双倍赔偿的规定以下情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的；4、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。涉外房屋销售的注意事项和法律限制涉外房屋销售是指涉外房地产企业对已经开发的土地、基础设施和房屋进行销售、抵押或者租赁等经营活动。涉外房屋销售应注意以下原则：（1）涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。（2）土地使用权和房屋产权同时移转。房屋所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规定的

2023-07-08

93人看过

定金
买房子违约要给双倍定金吗？

给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。买房子违约金如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的。1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

2023-08-04

454人看过
保全
女儿买房后对方违约了房屋买卖合同违约纠纷涨价赔偿怎么规定？

可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失包括20％的违约金及房屋涨价损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：1、卖方要求大幅度增加购房价款；2、卖方明确表达不履行合同；3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。二、卖方如此这般的主要原因卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。三、不同情形下的应对策略根据刘尚发律师办理案件的经验及法律规定，刘尚发律师认为，应当结合不同的境况决定不同的策略。（一）根据买方支付能力1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一

2023-02-17

431人看过
债权人
房屋买卖会涉及什么违约情形，什么情况是房屋买卖违约

一、房屋买卖会涉及哪些违约情形（一）不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。（二）延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。（三）不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该

2023-02-04

258人看过
仲裁机构
违约双倍赔偿金是多少

双倍违约金的数额认定：1、合同对双倍违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；2、合同对双倍违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。一、违约金逾期支付怎么约定所谓“违约金”，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行

2023-03-08

186人看过

商品房买卖
保障自己权益：掌握商品房买卖双倍赔偿规定

（1）和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。（2）开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。（3）开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。（4）所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。（5）交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3％，那么3％以内（包括3％）部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3％部分的房款额，出卖人双倍返还买方。商品房买卖的流程有哪些买卖商品房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房

2023-07-03

108人看过
定金
买车签定金交付合同商家违约双倍赔偿

消费者买车，一般都会先支付部分现金，等提车时再付完全款。也有不少消费者，后来反悔不想买车，但前期支付的款项无法拿回。昨日，成都市工商局会同成都市汽车商会共同制定的《成都市汽车买卖合同》正式面向全市推广，从第三方的角度对汽车销售商和消费者进行法规约束。此合同文本将从下月中旬起在全市试行。签合同后销售商违约定金返双倍日前，市民张先生打进早报热线投诉，自己在城南某汽车商城订购了一辆黄色的小轿车，并支付定金8000元。等到约定提车时间，销售商却告诉张先生目前只有黑色车，没有黄色的。张先生提出退订车辆、退还定金，但销售方以各种理由拒绝。成都市工商局有关负责人介绍，鉴于只有简单的收据，没有签正式合同注明颜色等内容，张先生维权显得困难。近年来，由于双方合同约定不明或内容过于简单引起的纠纷，占汽车消费总投诉的60%左右。现在这个合同中，就明确规定了违约责任，如果是因为销售方原因导致的合同解约，销售方应当双

2023-06-09

472人看过