东莞市如何进行二手房交易呢-法师兄

东莞市如何进行二手房交易呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 02:40:14 473 人看过

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)

买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

二手房中介
如何找到二手房中介进行安全交易

如何找到一家二手房中介机构进行安全交易，找到一家正规的中介公司，火爆的房地产市场，让越来越多的企业和个人想要分一杯羹。随便找一家中介公司不是很难，但找一家信誉高的中介公司却不容易。对于买卖双方来说，找到一个可靠的中间人是非常重要的。一般来说，我们要看公司的营业执照和经纪资格证，才能确定它是否有房地产中介业务；还要看公司的环境、公司的规模以及公司是否有自己的网站，因为能够拥有自己网站的中介公司一般更注重公司的外部形象。2。多对比一下价格，不要以为每家中介公司收取的服务费都一样，其实不然。一般来说，正规中介公司收取的服务费相对较低，并明确规定只能收取交易金额的3.5%。2.5%由卖方支付，1%由买方支付。相比之下，违规中介公司收取的费用没有明确标示，一般是根据具体情况来确定的，因此有可能是买卖双方受到中介公司的冤枉和宰杀。买卖双方都很乐意亲自见面。非法的二手房中介公司会利用买卖双方没有时间面对

2023-05-31

146人看过
法律综合知识
如何保障二手房交易安全顺畅进行

在二手房交易过程中，在交易双方考虑不充分、交易条件未协商明确等情况下，房产中介人员利用信息不对称的优势，快速成交实现利润，为交易出现风险埋下隐患。一般情况下，首期房价款、房地产被查封等风险属于二手房交易流程设计的制度性问题，非个人可以解决；而户籍迁移、“以房换房”模式下的违约以及交易中税费成本等造成的交易障碍等风险一定程度上可以通过房地产经纪公司提供居间服务而大量减少纠纷的发生。从笔者承办的与后者相关的案例看，大部分案例系因房地产经纪公司业务人员在促成买卖双方缔约的过程中过分追求速度、效率，以成交为第一要义，忽略了房地产经纪行业从业人员应尽的调查义务、披露义务、提示义务，而买卖双方因不专业、不细心、缺乏必要的判断能力，往往被“忽悠”签订了买卖合同。笔者认为，对于房地产经纪公司应当明确居间服务的具体内容，除了法律上所规定的提供媒介信息之外，对于信息披露所要达到的真实性、充分性应当予以规范。如

2023-11-25

95人看过
个人所得税
广东东莞二手房交易强征20%个人所得税

目前东城、南城已开始试点实行，业界认为会剔除一部分投资客，但对自住买家影响或更明显从11月1日起，东莞楼市有两项与二手房交易息息相关的税收政策做出重大调整：其一，二手房交易将强征20%个人所得税，原有的按照交易总额2%征收个人所得税的征税方式将停止使用;其二，个人转让房地产的土地增值税的征收方式，由原来采用先预征后清算的方式改为直接清算或核定征收,土地增值税税率由交易总额0.5%升至交易总额1.5%。这一被形容为突如其来的政策调整，让东莞楼市一片惊呼声。有业内人士表示，该新政会使二手楼市的实际成交价格更高、买家的负担加重，其中有自住需求的购房者更是首当其冲。政策东城南城已试点莞城万江未实行东莞的这一税率政策调整在业界眼中来得十分突然。东城一中介公司的工作人员告诉记者，他们也是前几天才突然接到公司的通知，觉得这个政策来得挺突然的。据我们了解，到目前东莞只有东城、南城在试点实行，而莞城、万江则

2023-06-07

232人看过
二手房过户
二手房交易可进行交易资金托管

【土地证过户】二手房交易可进行交易资金托管二手房交易中，买卖双方常常会因为先付款还是先过户出现争执。昨日，郑州银保托管电子商务有限公司与浦发银行河南省分行推出二手房交易资金托管服务，方便二手房交易。有二手房中介参与的二手房交易，往往是买方先妥协，先将购房款付足，然后卖方过户。但这样还会因为后续的土地证过户，物业过户，以及卖方迁户口延时等问题出现纠纷。为避免二手房过户中这些纠纷，浦发银行银保托管推出了二手房交易资金托管业务。买房者可以将购房款先转入银保托管账户，待双方完成产权过户后，房款由买方从其托管账户转入卖方托管账户，当物业等交割完毕后，再次向卖方支付尾款，解决了双方不信任的问题。

2023-04-22

321人看过

二手房买卖
父母与子女之间如何进行二手房交易？

二手房买卖经授权亲属可以代理。当事人委托亲属办理过户的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及亲属的身份证明。授权委托书中应当载明亲属的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。二手房买卖亲属可以代理吗二手房买卖亲属可以代理，需要出具相应的委托书，并进行委托公证。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知，如果是合同当事人同意的，家属代签字的，是有效的，但是代签字一般会发生法律纠纷，举证比较困难。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动

2023-08-14

311人看过
社保
东莞市社保卡进度查询如何进行

1、首先参保单位选定发卡银行，并与之签订发卡服务协议。2、用人单位收到参保机构服务通知，携带资料到到服务点领取《申请登记表》。3、申请人核对申请登记表资料，资料正确即上交相关资料。4、社保中心人员检查，检查通过双方确认签名。5、30个工作日后单位经办人到领取网点领卡片。【收费标准】：①慢相收费标准6元/人(最迟照相后第二天可取回执)；②快相收费最高限价为15元(政府一旦限价将遵照限价规定执行)。一、社会保险与商业保险的主要区别1、实施目的不同。社会保障是为社会成员提供必要时的基本保障，不以盈利为目的；商业保险则是保险公司的商业化运作，以利润为目的；2、实施方式不同。社会保险是根据国家立法强制实施，商业保险是遵循“契约自由”原则，由企业和个人自愿投保；3、实施主体和对象不同。社会保险由国家成立的专门性机构进行基金的筹集、管理及发放，其对象是法定范围内的社会成员；商业保险是保险公司来经营管理的

2023-04-01

263人看过
承诺
买二手车注意什么，如何进行二手车交易

一、买二手车注意什么1、查看行驶证正副页合百并时花纹是否能吻合，查看行驶证照片、车架号是否与车辆一致。2、车辆保险，核对保险单上车架号与度发动机号还否与行驶证一至，是否有有效期知内。3、车辆登记证书，检查车辆登记书字体是否与行驶证一至，车架号和发动机号是否和行道驶证相同，查看出厂日期和上牌日期（如国产车出厂日期与上牌日期超过半年的可能是库存车）是否与车商描述相符合专，翻看登记栏是否在短期内平凡多次属过户（如短期内平凡多次过户登可考虑该车是否车况不好所以才多次买卖）。二、如何进行二手车交易旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估———验车———打票。买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报

2023-02-25

126人看过
期房
期房能否进行二手房屋交易？

期房能二手交易。如果预售商品房的购房者尚未支付全部购房款，则应在与受让人签订新的销售合同前征得开发商的同意。如已支付全部购房款，应将房屋再转让情况通知开发商。并通过开发商协助变更商品房预售合同买受人，或办理转让合同登记备案手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，享有房地产物权的，依照法律规定需要登记的，未经登记，不具有物权效力。期房可以退房吗？期房能不能退？在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

2023-07-03

499人看过

继承人
二手房交易能否进行公证？

二手房交易可以做公证。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房交易公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房交易公证书。遗产怎样做公证书（一）填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。（二）提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签

2023-07-08

439人看过
法律综合知识
二手房进行交易细节注意

【二手房进行交易细节注意】新房与旧屋、一手与二手，在购房者看来，除了价格方面的差别外，更主要的原因在于后者的省心与实用。于是，在众多新楼盘推出的同时，许多精明的长春人选择了购买二手房，致使二手房市场的成交量十分活跃。今年九月份，王女士与丈夫一起调到长春工作，置业安家是头等大事。受各方面条件所限，夫妻俩决定买套二手房。选择二手房前，他们先做了一番咨询，了解到，选购二手房主要包括四明三大三分离的原则：四明三大指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光;客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会给日后的装修和家具摆放添麻烦;客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳;主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。三分离指的是公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调对私密性的要求，像卧室、书房均属于私密空

2023-06-10

129人看过
房地产开发
东莞市房屋交易怎么缴费

(一)商品房：(1)房地产权初始登记费，建筑面积100平方米以下，每宗90元;建筑面积超过100平方米，每宗加收10元;最高每一宗收100元，产权人负担;粤价函(1999)532号](2)商品房预售款监督管理服务费按交易金额0.2%，房地产开发企业负担;[粤价函(1999)532号](代市建设局征收)(3)房地产交易手续费：铺位6元/M2，双方各一半;住宅3元/M2，房地产开发企业负担;[粤价(2002)108号](4)契税，当地财政部门收。地税由地税部门收。(5)房地产权证劳务费和房地产分层分户面积测绘费，其中住宅劳务费3元/平方;测绘费50平方以下80元，50-100平方120元，之后每超100平方加收40元，全由买方承担，由各镇区收。

2023-06-10

305人看过
二手房买卖
买卖二手房注意事项有哪些，如何进行二手房买卖交易

一、买卖二手房注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、如何进行二手房买卖交易1、看房2、查验产权3、签署合同4、审查5、资金监管及贷款申请6、立契7、缴纳税费8、房屋过户9、银行放款10、房屋、物业交接三、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总

2023-06-05

459人看过

法律综合知识
怎样进行二手房买卖交易，二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款（视合同约定）；13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款（视合同约定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2024-02-13

271人看过
房屋抵押
东莞房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、

2023-04-05

150人看过