购房预售合同要不要拿-法师兄

购房预售合同要不要拿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 04:03:48 249 人看过

您应当始终妥善保管一份完整的合同原件。按照严谨的规定，凡是在合同上签字并加盖公章的各方，以及需要利用此合同进行相关事务处理的机构（如个人住房贷款、合同备案、房地产登记、公证机关等），均需持有一份合同原件。两者之间存在着显著的差异：预售合同通常在商品房预售阶段采用，待房屋竣工并交付使用，且买受方支付完毕全部房价款项之后，便可直接办理产权转移手续。因此，在签订了预售合同之后，在交房之时无需再次签署出售合同，而可以直接申办产权转让手续。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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关于将正式合约替代为商品房预售合同的具体流程如下：商品房预售合同，其含义显而易见，即由商品房预售方和预购方依照自愿、平等的原则共同商议并签订的一纸书面契约，这份契约明确地指出了预售方在双方约定的期限内，将已完成建设的商品房所有权转移给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按照预先设定的日期接受商品房。在商品房预售过程中，如遇预购人将尚未竣工的预售商品房再行转让的情形，应当根据国务院颁布的相关法规进行妥善处理。除此之外，预售合同还需要到当地的房地产管理局办理备案手续。预售作为商品房销售行业中较为常见的一种经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时，务必要认真审查开发商是否持有完备的“五证”，只有在“五证”齐全的前提下，开发商才有合法的售房资质；反之，如果商品房在证件不齐的情况下进行销售，那无疑是违法违规的行为。因此，在当事人签订商品房预售合同后，预售方必须严格遵守国家相关法律法规的

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办理房产证一般需要：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、已婚的购房人需要的条件为双方身份证复印件以及婚姻证明复印件；6、单身的购房人：身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件以及以及民政局开具的未婚证明。一、过完户后多长时间拿到房产证过完户后30个工作日拿到房产证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。房产证办理需要资料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。房产证指的就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度

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拿到预售合同之后需要做什么

在取得预售合同之后，购买方应审慎地对合同条款进行详细研究，以保证合同内容与双方事先达成的共识相吻合，主要涉及但不限于房屋的基本构造、交房日期、款项支付方案以及违约责任等方面的内容。在此过程中，购买方必须确认合同中规定的各项权益及义务均清晰明确，避免产生任何可能的误解或争议。若发现存在疑虑或者需要修订之处，购买方应立即与开发商进行沟通并寻求妥善解决之道。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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一、购房者可以要求解除房屋预售合同吗购房者可以要求解除房屋预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23、25条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。二、商品房买卖合同纠纷的处理办法有哪些商品房买卖合同纠纷的处理办法有：1.投诉。到相应的部门进行投诉。2.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。3.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选

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