商品房逾期交房多长时间可以起诉-法师兄

商品房逾期交房多长时间可以起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 18:32:29 113 人看过

三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。逾期交房违约金诉讼时效应该是从合同约定的交房期限届满之次日为起算点。

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一、商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿商品房与其交房退房可以申请如下赔偿：1．要求退房一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。但是业主们要记住购房者合同解除的有效日期是一年内，如果在这一年内你没有要求解除合同的话，你的合同解除权就消失了。2．要求赔偿违约金开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，上面已经介绍了如何进行退房，那么如果业主继续履行和开发商的合同的话，那么业主应该如何进行索赔呢？3．退房和赔偿违约金依据相关法律规定，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，购房者解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款的利息损失，所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。二、商品房逾期交房

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建设用地
目前商品房的产权多长时间到期

居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限与商品房性质密切相关。根据商品房的用途，商品房分为三种性质：一种是住宅用房，是指提供家庭和个人生活的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业住宅，这种商业住宅是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的住宅，其产权年限为40年；另外还有一种商住两用性质的房屋，多为城市综合体类房产，产权年限为50年。简而言之，住宅产权为70年，商品房为50年，纯商品房为40年。商品房产权到期后怎么办商品房的产权到期后一般是自动续期的。因为根据我国现行法律法规的相关规定，住宅建设用地的使用权期间届满的，会自动进行续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期按照法律规定办理，一般也是自动续期。在我国商品房产权有七十年、五十年、四十年。住宅商品房的产权一般为七十年。《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出

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商品房交房后，需要等地税局、消防检查过关后才能确权。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。购买商品房如何办理确权手续根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。1、申请登记。在签订买卖合同后三个月内，商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿（如单位购买商品房还需出具确权申请书），到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴证手续，如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。2、查验证件，勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记

2023-07-03

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在合同没有约定的情形下，延期交房超出催告交房后三个月，买受人可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。找开发商退房是要有根据超延期交房可申请退房当时看房的时候，被售楼处人员天花乱坠的介绍忽悠得晕头转向，一冲动，下了定金、买了房，经过细细观察、深思熟虑之后，觉得房子这里不好，那里不好的，于是，想退房。但是退房的路走起来可比买房崎岖得多了，开发商哪有轻易让你退房的道理！如果遇到这样的情况怎么办后悔

2023-07-27

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合同成立
房子保险可以延期多长时间

房屋交保险费可以延期60天，保险合同另有约定的除外。超过60天没有交费具有保单现金价值自动垫交功能的，保险合同有效；现金价值不足以抵交保费时，保险合同失效；超过60天没有交费且不具有保单现金价值自动垫交功能的，保险合同直接失效。一、投保人可以解除合同吗？投保人可以解除合同吗1、投保人任何时候都可以解除合同。2、投保自由退保也自由。3、10天犹豫期退保没有经济损失。4、过了犹豫期退保只是退保保单的现金价值。保单的现金价值就是扣除保障成本和保险公司运作费用后的余额。二、投保人无力负担保费能解除保险合同吗投保人无力负担保费可以解除保险合同，这种情况在保险合同中较为多见，保险合同成立后，投保人可以解除合同，保险人不得解除合同，投保人不可以解除保险合同的情况未排除投保人无力负担保费的情形，故投保人可以因此情形解除保险合同。投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起三十日内，按照合同约定退还

2023-03-31

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不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。一、签订购房合同交易的注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患，这可能是房屋已被抵押或转卖造成的，并且，没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。3、交易房屋是否在租很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可买卖

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