买房单独落孩子名的弊端有哪些-法师兄

买房单独落孩子名的弊端有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:22:03 133 人看过

首先，我们必须承认，买房落孩子名的好处是有的，最明显的好处就是：可避免日后过户的税费。

房子写孩子名，可不用担心父母的房产以买卖或赠予的方式给孩子产生的税费。

这里要注意，成年后父母的房产赠予孩子需要缴纳3%的契税。

下面重点来说一下单独落孩子名的弊端：

1、未成年人不能向银行贷款

未成年人没有还款能力，银行一般不会批贷，需全款购买。

2、不能随意转卖，需符合未成年人的利益

首先，转卖需所有法定监护人出面;

其次，需法定监护人提供具有“监护人资格”的证明书(如可提供户口本、监护公证、出生证明等);

最后，需提供公证后的“具结保证书”和其他房产证明。

3、家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产

尤其要注意的是，将房登记在未成年子女名下，如果父母还想买房，查房对象为夫妻双方及未成年子女，所以孩子名下的房产也在查房之列，家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产。

4、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但子女成年后，已经具备民事行为能力了，那么只能由他们来处置这套房产。

如果想把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需进行公证。

5、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，孩子的房屋归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但从抚养权角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抚养权相关文章

银行贷款
信阳0首付买房子背后隐藏的弊端有哪些？

人生在世，为了理想为了目标而努力奋斗着，在城市里拼搏多年，很多人就是为了在城市里买上一套属于自己的房子，为了这个目标，大家都在努力奋斗着，很多人都开始关注信阳0首付买房子背后隐藏的弊端，弊端就是零首付购房是不符合相关政策的，还有可能是阴阳合同，最后被追究刑事责任。有关零首付购房的具体表现形式主要有以下几种：1、开发商垫付一部或者全部的首付：对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的购房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，比如一年或者几个月，有息或者无息偿还给开发商。这种方式主要是开发商为了挽救惨淡的楼市状况、提高竞争力、回笼资金等而做出的促销手段，由于国家对房地产的调控很严，一般开发商对外打出的“零首付”广告不过是一种吸引客户的噱头。2、由房产中介机构垫付一部或者全部首付：这种形式和开发商垫资相类似，房产中介机构在这过程中一般会收

2023-05-22

129人看过
房产证
房产证写子女名字的弊端有哪些,房产证加子女名字不好吗

房产证写子女名字弊端房产证加子女名字不好吗?房产证上加子女名字有可能会造成孩子独立买房时多付首付、房屋转让抵押麻烦、发生意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写子女名字的弊端。很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字，一个是为以后省了房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢?孩子会因此多花什么钱呢?在房产证上加子女名字又有哪里不好呢?房产证写子女名字的弊端有这些：房产证加子女名字孩子独立买房时可能多付首付根据去年央行发布9?30新政要求首套房贷首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%。房产证写子女

2023-05-04

116人看过
共同出资
姐妹共同出资买房弊端有哪些

共同出资会作为共有人，因此在不动产分割或经营修缮上会有分歧，此外抵押活动等可能会影响共有人的权益。一、房屋产权共有人是什么意思房屋共有人的意思是：共同拥有房屋相关义务和权利的人。产权共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。二、离婚资产如何分割夫妻离婚时，对于夫妻共同财产，由当事人协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。(1)实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，如果可以对共有财产进行实物分割则实物分割。(2)变价分割。如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响，该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，在平均分割拍卖变卖所得即可。(3)折价赔偿。折价

2023-03-15

385人看过
房改房
购买房改房的弊端

1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。3、确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。相关证明保存

2023-02-18

291人看过

房产交易
自己卖房的弊端有哪些

自己卖利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握个人出售房屋自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋利1、

2023-06-13

236人看过
法律综合知识
买房选大阳台到底有哪些弊端

1、整体和谐很多开发商靠半卖或者送阳台来招揽客户买房子，但是很多房子的设计是很不讲究规范的，户型那么小，结果阳台很大，首先看着就奇怪，另外一个采光的问题也很严重。2、封阳台成本大现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台太大就会增加封阳台的成本，另外不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。如果一个阳台太大，进深超过80cm的，就会影响到室内的采光，阳光会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。4、承重不够阳台一般都是悬空或者半悬空的，如果过于大了，谁来支撑凸出的阳台呢?一旦东西放的多了，那这个阳台就可能坠落，如果不放东西，那你要这么大阳台干嘛?再多的面积，用不到不是白瞎了钱吗?

2023-06-13

457人看过
夫妻共同财产
父母用子女名字购房有哪些好处,又存在哪些弊端

以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。但是同样也存在一下六个弊端：1、由于未成年子女不具有完全行为能力，购买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。2、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子

2023-04-27

358人看过
消防
买房买高层都有哪些弊端？买房买高层的注意事项都有哪些

一、买房买高层都有哪些弊端1、出行不便：一是乘坐电梯的时间要比其他楼层的住户更久;二是电梯如果出现故障需要爬楼，那就会相当辛苦;2、容易漏水：*层的房子常年经受风吹日晒，如果建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致*层的房屋漏水。二、买房买高层的注意事项都有哪些1、看屋顶：目前推出的坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、注意设计结构和用材：如果顶楼的房子隔热和防水性能不好的话，那么对于购房者来说就是居住在“水深火热”的环境之中，因此购房者想要购买顶楼的房子，还需要注意设计结构和建筑用材。3、

2023-05-20

274人看过

婚房
法律上离婚房子评估有哪些弊端

离婚时房子评估的弊端有：评估房产需要一定的费用，并且程序比较复杂，时间比较长。如果是双方协商分割房产，那效率就会高很多。如果双方协商不一致，后面还是可以去法院起诉，要求法院分割。所以夫妻共同财产都是双方协商优先，协商不成才由法院判决。一、婚后财产分割该怎么分如果房子是在婚后用共同财产购买的，就属于婚后房产。婚后房产如何分割可以根据下面的规则确定：第一，协商优先。由双方协商决定如何分割房产，尊重当事人的意愿以及财产处分权利；第二，如果双方无法协商一致的，可以向法院提起离婚诉讼，在诉讼中由法院判决房产归属。法院在判决时，通常会按照下面情况分别处理：1、如果双方都不想要房子的，法院可以根据当事人的申请拍卖房子，就拍卖所得价款进行分割；2、如果双方都想要得到房子，并且同意采用竞价的方式，价高者得的，法院应该予以支持；3、如果只有一方想要得到房子的，可以由估机构按市场价格对房屋作出评估，获得房子的一

2023-06-26

464人看过
房产过户
房产过户给8岁孩子有什么弊端

在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，大致有几种原因：一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；二是可能为逃避债务等直接将房产登记在子女的名下；三是不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；四是夫妻感情出现了危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；五是为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。以未成年子女名义买房，虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用，但是购房后的现实障碍也是很多的。第1，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主，到其成年需要若干年的时间。除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。第2，子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。第三，以孩子

2023-05-31

243人看过
银行贷款
公司购房有什么特殊性，借公司名义买房又有哪些弊端

公司买房有什么特殊性1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经

2023-06-01

191人看过
法律综合知识
买房龄过高的二手房会存在哪些弊端

1、贷款年限短贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。2、维修费用高房子就和人一样，年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子，经历过风吹日晒雨淋，受到的磨损多，需要定期对房屋进行维修。一般来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。3、剩余的产权年限有限产权年限从开发商拿地之日开始算起，房龄是从该房屋竣工之日开始算起。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。4、房屋剩余的使用年限短住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。5、装修难度大对老旧的二手房进行翻新，需要拆去掉原来装修好的部分，再重新

2023-05-08

407人看过

证券公司
单女买房的四个好处和三个弊端

现代女性，有着许多男性无法比拟的优势，敏感、细腻、灵活、韧性等，加上受教育程度普遍提高，逐渐在现代经济的各个领域得以大显身手，经济收入也水涨船高，因此，许多现代女性越来越渴望拥有属于自己独处的空间。女性购房，跟男人大不一样，多为了让自己自由、安定，让自己的生活富有情调。对时尚的单女来说，她们可以不要婚姻，不要家庭，但是，没有一个温馨的窝，是万万不行的。但是，女人买房，却必须是一件慎重的事。单性爱买房按照中国的传统观念，购房都是男性的事，但如今，这一传统观念却悄然发生了变化——买房的单女越来越多。今年26岁的李小姐是一家证券公司的客户经理，年薪6万元左右。大学毕业几年来，她一直在唐家墩租房居住。尽管她已购置了空调、冰箱、电视机等，什么都不缺，但这房子对她来说，只是能住人的地方而已，并不是“家”。今年，她终于搬进了台北路上自己买的房子。她说，“自己的房子住着安稳、舒坦不说，还为自己的心灵安了家

2023-06-10

122人看过
小产权房
小产权房是否能买卖,小产权房的弊端有哪些

房价呼呼地上涨，很多购房者不堪房价重压，购买小产权房。但是小产权房争议不断，购买存在风险，2015年10月份又出房产新政，到底小产权房是否能买卖?买小产权房弊端有哪些?小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：一、住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。四、

2023-05-05

359人看过