卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱-法师兄

卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:08 466 人看过

卖二手房要注意哪些陷阱？

卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。

虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。

目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时还会降低交易效率。据一些中介公司的报道，不少客户要求公司签一份“手头价”，即直接拿到多少钱。

在二手房交易过程中，除了房屋本身，还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果只签“已付价”，会给中介留下很大的操作空间。遇到一些不法中介的话，等于创造了“黑箱操作”的温床，最后吃亏的还是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确金额，决不能只签“已付价款”。

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1、产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价(优惠价)单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。2、房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续

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