资产的性质跟企业主营业务和资产用途有关系的。房地产开发企业是卖房子的,土地是房子的一部分,所以房开企业土地是存货,其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理,不能分开土地价值的,合并作为固定资产处理。再比如汽车,对于汽车生产企业来说,用于卖的是存货,自用的话就是固定资产。对于一般企业来说,汽车就是固定资产
房地产企业,其主营业务是商品房的交易,而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易,即房地产企业在结转商品房成本时,是要将土地使用权算进去的,故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。
对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
-
房地产企业购入的土地使用权用于建造厂房属于存货吗
297人看过
-
企业用于商用的房产需要交纳土地使用税吗?
260人看过
-
农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?
126人看过
-
房地产开发企业取得的土地使用权可以抵押吗
254人看过
-
开发商卖完房子后土地使用权归属
425人看过
-
房地产企业什么时候开始不用土地使用税?
207人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
房地产企业购入土地使用权属于存货吗?广东在线咨询 2023-08-23简单判断,如果房地产企业的厂房用来买卖交易则这种厂房属于存货,反之则属于固定资产。在房地产企业的会计准则中有固定资产或者存货是两种不同的概念,因此判断房地产建造的厂房到底属不属于存货是不能直接进行判断的。下面我为大家介绍一下固定资产和存货的不同及如何判断两种。
-
农村建房土地属于使用权吗台湾在线咨询 2022-11-07农村房屋用地使用权即农村房屋用地使用权,是指农村居民在法律允许范围内对房屋用地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有,但根据我国法律规定,房屋用地属于农村集体所有农民个人没有所有权,只有使用权。
-
农业用地可以建房用于商业开发,变为商业用地吗?辽宁在线咨询 2021-07-11依据我国土地管理法的规定,农业用地是可以改变土地用途的,农业用地转变成商业用地时,要通过有关部门的审批后,才能进行征收。 1、土地性质的流转是要通过当地政府的规划并向当地国土局申报,经批准后,政府征地,开发商通过竞标的方式获取土地使用权,土地使用性质在政府征地后就已经确定好的。开发商无权干涉的。 2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为
-
房地产企业开发房地产退建筑红线的土地是否缴纳土地使用税湖北在线咨询 2022-10-30城镇土地使用税是按照企业占用的土地面积征收的,实际中一般就是按照土地证的面积计算对于你说的这个退红线的土地,如果重新发土地证,那就按新的面积计算,否则要是不能提供相关凭据给税务局,还是只能按原来的面积申报缴纳
-