封阳台需不需要经过物业同意,主要是依据实际情况而定:
(一)若阳台为业主私人所有,则根据《民法典》业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。简而言之,业主可以封阳台但是前提是不损害其他业主的合法权益,不能做使建筑物不安全的处理。
(二)若阳台是涉及到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体业主的利益,则需要全体业主的同意才可改造、封闭等。
(三)有些业主签署的《业主临时公约》或《装饰装修协议》中,有约定业主不能封阳台的条款,则应按你签订的相关协议履行。
一、居住用房改为非居住用房违法吗
经有利害关系业主同意,将居住用房改非居住用房合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,将居住用房改非居住用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。
二、小区业主大会的决定是否有法律效力
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法
院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
根据《民法典》第277条的规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,将居住用房改非居住用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。... 更多>
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业主经物业同意封露台漏水影响邻家损失谁担?河南在线咨询 2022-11-01一般情况下,物业管理公司与业主的相关合同中会明确写明是否可以封闭露台的条款,此项约定是具有法律约束力的。如果业主公约不允许封闭,且物业委托合同要求物业公司制止搭建行为,而物业公司没有制止,那么其应当承担违约责任。但即使这样,要求物业公司承担违约责任一业主按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台。此后,因露台漏水,影响了楼下住户,被法院判决拆除。该业主为此极为不满,认为露台是经同意封闭的,并非擅
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物业不让封闭阳台是什么情况澳门在线咨询 2022-01-27应该是阳台吧?物业不让封阳台是有诸多方面原因的,1、开发商根据阳台承重情况,会告知物业不能封闭阳台。2、燃气公司也不允许业主对有燃气管道的房屋阳台进行封闭。3、阳台按照国家房屋装修管理办法中规定不得影响房屋整体外立面的统一。4、存在安全隐患,例如你封闭后会加装防盗窗,这个小偷有了攀爬的工具,对楼上业主是不安全的。也会导致其他业主为自身安全也进行加装,这样整栋楼的重量平衡就打破了,房屋的使用年限就会
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物业强制要求重封阳台,我们应该怎么办?浙江在线咨询 2022-10-08不是必须服从。首先,要看你们物业要求这样的目的是什么,是为小区的整齐化一还是有别的目的再者,物业只有为了公共利益才可以对业务施加义务。