商转公贷款如何办理,办理商转公贷款要注意什么问题-法师兄

商转公贷款如何办理,办理商转公贷款要注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-05-04 01:50:31 366 人看过

一般来说，只要是具有市城镇户口、正常缴存公积金、具有完全民事行为能力的职工，且其信用良好、有稳定收入，并已经办理了商业贷款的，即可申请办理商转公贷款。但是，商转公贷款怎么办理?需要注意什么问题呢?

一、商转公贷款如何办理?

1、咨询

贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。

2、初审

受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。

3、担保

贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、签约

贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

5、录入

贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、复审

受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

7、终审

终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

8、登记

贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

二、办理商转公贷款要注意什么问题?

1、必须已征得原商业贷款银行的同意;

2、原商业贷款银行须支持提前结清;

3、没有不良还款记录;

4、房屋所有权证书已经办出;

5、贷款人须与原商业贷款借款人为同一人;

6、贷款人须按规定正常足额缴存公积金达一定期限;

7、贷款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年;

8、贷款额度不得高于申请商转公贷款时原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于公积金贷款可贷额度;

9、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由贷款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款

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一、商贷转公积金贷款怎么办理商业贷款转公积金贷款流程首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与

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（一）凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。（二）根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1．在当地正常缴纳住房公积金。2．转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3．申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4．申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。5．申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6．申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房

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