二手房屋产权纠纷
我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,即拥有房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以,购买二手房时,必须要弄清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括:
共有房屋纠纷
一般来说,共有分为法定共有和约定共有两种。在形式上,两者最主要的区别是,约定共有人一般在产权证明上有产权登记;而法定共有人是指依法对该房屋享有产权的人,在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记。根据法律规定,共有财产出售时必须征得其他共有人的书面同意,如果未经其他共有人书面同意,应认定该转让行为无效。司法实践中,如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续,法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用,也没有办理过户手续,一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对,法院就有可能判定该交易无效。共有房屋在出售前,全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。因此,在交易过程中,买方一定要详细查看房屋是否属于共有房屋,特别是把好夫妻共有财产关。为了以防万一,即便出卖人的房屋产权证上只有夫或妻一方的名字,在房屋交易过程中,作为买方也应当要求卖方出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明,确保房屋的交易安全。
房改房纠纷
对于房改房,最重要的是确认原单位是否同意该房子的出售。因为我国房改政策不同时期规定不同则执行也有区别。另外,对于标准价购买的公有住房,必须确定是否已按成本价补足差价,或者已与原单位确定了如何按比例分成。还有一种情况是,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订了服务年限合同,但原单位仍享有优先购回权。所以对于房改房,最好让卖方出示单位证明。
其他产权纠纷
购买以下房产一定要谨慎:军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;仅有使用权的房屋;以标准价购买且尚未按成本价补足剩余价款的;在农村集体土地上兴建的房屋且持有乡产权房产证的;单位集资房以及产权不清、无产权的房子等。
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房屋产权纠纷是指对房屋所有权的归属发生争议而引起的纠纷。按房屋权属争议产生的原因又可进一步区分为因在历次历史运动中确权、改造、没收、入股、接管、代管等而引起的产权纠纷。 因离婚、产权人死亡、共有房产分割而引起的产权纠纷,因非法占有、使用他人... 更多>
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二手小产权房屋买卖纠纷有哪些河北在线咨询 2023-01-201、户口迁移部分处理最为复杂 户籍迁移一直都是二手小产权房屋交易过程中难以解决的问题,由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理,法院无权干涉,而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件,因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。 针对目前户籍纠纷中的管理盲点,应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售
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二手房的产权纠纷都有哪些类型海南在线咨询 2023-02-13一般二手房的纠纷最常见的就是过户问题、合同纠纷问题等。对于二手房的问题有非常多种。一般都是双方进行法律诉讼来解决相关的问题,一般在签订合同之后如果进行诉讼的话,一般都是可以获得相关的赔偿。
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二手房买卖纠纷有哪些,有哪些二手房买卖纠纷?贵州在线咨询 2022-10-28一、二手房买卖纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其
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常见的二手房纠纷有哪些,二手房产纠纷怎么办广西在线咨询 2022-10-09常见的二手房买卖纠纷有以下几种:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋