二手房贷款年限计算最长可以贷30年。在申请贷款的时候,银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年,如果是优质客户可适当延长至70年。另外,二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
一、影响二手房贷款年限的因素
1、房龄:实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题,在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,在实际价值评估的时候会更加谨慎。
房龄越低,说明房屋质量越好,成数越新,房贷年限就越长;
相反,房龄过长则年限则越短,甚至还会被拒贷。
房龄超过20年,且面积过小的房子,银行很可能直接拒贷,更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。
2、贷款人年龄:如果是年轻人购买二手房的话,贷款没什么影响,就怕年纪比较大的,年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
3、土地的使用年限,我们住宅的是70年的产权,公寓是40年的,通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
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