民法典关于土地经营权的流转的规定-法师兄

民法典关于土地经营权的流转的规定

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:21:58 97 人看过

一、民法典关于土地经营权的流转的规定

《中华人民共和国民法典》第三百三十九条第三百三十九条：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。本条为新增法条。解答“三权分置”作为中央农村土地制度改革的重要内容之一，主要目标在于放活经营权的同时，不损害农民利益。而土地经营权的流转则为放活经营权的具体举措之一。从土地承包经营权的取得方式上而言，存在家庭承包和以其他方式承包的土地承包经营权。然而，不论是以家庭承包的方式抑或是通过其他方式承包的土地承包经营权，均可以依法进行流转。

二、承包土地出租的法律特征

一是，尽管承包方将土地经营权对外租赁给他人进行农业生产经营，但其出租的权益范围不能超过原承包经营合同范围，仅是将部分或全部土地经营权进行出租，出租合同的内容不得与原承包合同相冲突；

二是，出租后，原承包合同关系、内容并不发生变化，原承包经营权依然存在；

三是，基于合同的相对性，发包方与承包方，承包方与承租方为合同主体，发包方与承租方之间并不存在直接的权利义务关系。

三、入股土地经营权是怎么回事

所谓入股，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第35条第4款的规定，是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。从前述规定看，基于承包经营权取得的方式或者来源的不同，在政策上对不同类型的土地承包经营权作了不同的限制。土地承包经营权入股是承包人对土地经营权作为股权，折股投资从事农业生产的一种方式，对于解决农民分散经营、规模小、抗风险能力不足的弱点，以及推动农业农村现代化发展均具有重要意义。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出租相关文章

土地承包经营权
关于流转土地承包经营权成本怎么计算？

以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定流转价格。评估公式为：流转价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地所有权收益。一、财政部关于印发《中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法》的通知2015年1月28日财农[2015]1号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)：为了加强中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金的管理，提高资金使用效益，我们制定了《中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法》，现予印发，请遵照执行。执行中有何问题，请及时反馈给我们。附件：中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法抄送：农业部，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，各省、自治区、直辖市、计划单列市农业(农牧)厅(委、局、办)。二、附件：中央财政农村土地承包经营权确权登记颁

2023-03-20

181人看过
农村土地承包
《农村土地承包法》第二章规定的经营权流转是怎么规定？

第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任

2023-08-15

346人看过
土地承包
土地经营权流转后归谁

一、土地经营权的流转是什么随着国家土地改革进程的加快，农村土地将加快三权分置的确立，即所有权，承包权，经营权三权分置。此时所有权将继续属于国家，农村土地则属于土地所在的村集体。承包权则属于个人，村集体将土地划分给谁，土地的承包权就属于谁，此时就相当于确权，将土地承包权确权给了个人。土地再经过个人或是村集体进行流转，流转的则是经营权，即是使用权。大部分土地在流转过程中会办理土地交易鉴证书，再办理过后，部分城市现在可以办理确权，这里的确权将明确土地承包权还是属于村集体的个人，因此确权的名字将继续确在将土地流转出去的一方。具体流程和规定，也可咨询当地政府。二、土地经营权流转后归谁经发包方同意，以转让和互换方式流转土地的，其土地可以确权给受让方；以出租、转包方式流转的土地，其土地确权给原承包方。三、土地承包经营权流转的方式《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取

2023-04-07

106人看过
土地承包
民法典的双层经营体制与土地承包经营制度有哪些规定

一、民法典的双层经营体制与土地承包经营制度有哪些规定农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。并且用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度《中华人民共和国民法典》第三百三十条【双层经营体制与土地承包经营制度】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。二、土地承包应当进行哪些程序按我国国家政策规定，可以在集体土地上设置土地承包。但是，你要承包土地的话，不是说要承包就可以的了，因为可以承包的土地不是一个人所有的，而是一个集体所有的。实际中，你要取得承包经营权有下面几种方式：1、创设取得承包经营权这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都需要去签订承包

2023-04-12

432人看过

土地承包经营权
民法典对土地承包经营权的修订与解析

《中华人民共和国民法典》删除了特殊林木的林地承包期延长的规定，明确了承包期届满如何续期的规则。相关修改结合了《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条的相关规定，删除了“特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”的规定，同时明确了“承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包”，即依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条第二款的规定予以延长。民法典规定土地承包经营权能做哪些处理根据我国民法典的有关规定，土地承包经营权可以互换、转让。《中华人民共和国民法典》第三百三十四条：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《中华人民共和国民法典》第三百三十五条：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第三百三十条农村集体经济

2023-07-06

153人看过
农村土地承包
农村土地承包权转让的法律框架：民法典的规定

农村土地承包经营权可以转让。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。因此，土地承包经营权人依据法律的规定，可以将土地承包经营权转让。民法典规定质权可以转让吗民法典规定质权可以转让，但必须经过出质人同意。质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地

2023-07-05

235人看过
结婚登记
关于结婚的《民法典》规定

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。《民法典》关于离婚的规定第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

2023-08-18

499人看过
加班
民典法关于加班的规定

国务院关于修改〈国务院关于职工工作时间的规定〉的决定规定，职工每日工作8小时，每周工作40小时。因工作性质或者生产特点的限制，不能实行每日工作8小时、每周工作40小时标准工时制度的，按照国家有关规定，可以实行其他工作和休息办法。一、每周工作超过多少小时算是加班每周工作超过40小时算加班。标准工时制下，劳动者的工作时间超过每日八小时，平均每周工作时间超过40小时。工作日延长工作时间的，用人单位应当支付不低于劳动者本人工资150的工资报酬。对于用人单位在休息日安排劳动者工作，又不能为劳动者安排补休的，用人单位应支付不低于劳动者本人工资200的工资报酬。对于法定节假日安排劳动者工作的用人单位应当支付不低于劳动者本人工资300的工资报酬。二、劳动法中休息时间是怎么规定的国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。对实行计件工作的劳动者，用人单位应当根据本法第

2023-02-08

291人看过

土地转让
民法典规定土地转让的方式是什么

一、土地转让的方式是什么土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。二、转让方须报材料1、原

2023-05-18

220人看过
土地所有权
民法典土地所有权的转让吗

一、民法典土地所有权的转让吗民法典土地所有权是不能转让的，民法典规定，集体所有的土地归农村经济集体所有，土地所有权不能转移的，只能转移土地的使用权。《中华人民共和国民法典》第二百六十二条【集体所有的不动产所有权行使】对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权;（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权;（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。二、土地所有权属于用益物权吗土地所有权属于用益物权。用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确

2023-04-30

248人看过
土地流转
土地流转的法律规定

一、土地流转的法律规定家庭土地承包经营权流转的主体包括承包方和受让方。承包方是通过家庭承包方式取得土地承包经营权的本集体经济组织的农户，其有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。受让方既可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有规定允许从事农业生产经营的组织和个人。如：具有农业生产经营资格的农业开发公司、专业合作社及其他经济组织的农户等。在同等条件下，本集体经济组织内部的农户享有土地承包经营权流转的优先权。但发包方不能做为土地承包经营权流转主体，既不能成为流转方也不能作为受让方参与土地承包经营权流转。其他土地承包经营权流转的主体包括承包方和受让方。承包方是通过招标、拍卖、公开协商取得的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地承包经营者。有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。受让方既可以是土地所有人集体经济组织的农户、也可以是其他集体经济组织的农户、还可

2023-06-04

263人看过
有期徒刑
关于非法经营罪的有关规定

非法经营罪是指违反国家规定，有下列非法经营行为之一的犯罪：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件；（三）未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的，或者非法从事资金结算业务的；（四）从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。非法经营罪的处罚1、自然人犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节恃别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。2、单位犯本罪的，对单位判处罚金、对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条规定追究刑事责任。但情节严重才会被认定为本罪。擅自进行电信、外汇业务，数额在100万、5万人民币以上的；非法出版发型数额在2到5万以上的；非法保险证券数

2023-07-23

92人看过

土地承包经营权
农民转让土地承包经营权获得的收入属于

依据我国相关的规定，流转了农村土地承包权的，农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。一、土地确权户口已迁出的人怎么办1.如果在土地确权之前如果农民将全家户口迁入到城市，转为非农户口时，土地将会被农村集体组织收回，不能够进行土地确权。如果农民是将全家户口迁入到小型乡镇，并且保留了土地承包权，在土地确权时则能够进行相关的土地确权登记工作。2.在土地承包期内，承包方将户口全家迁入到城市落户，应当按照承包方的意愿，保留期土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家将户口迁入到社区的市，转为非农户口，应当将承包的耕地和草地交回发包方，发包方有权利收回承包方得耕地和草地。二、土地流转合同与租赁合同有什么区别土地流转合同与租赁合同的区别有：对象不同，主体不同，期限不同。土地流转合同一般指土地承包经营权流转合同。土地承包经营权流转合同是农村土地

2023-03-20

426人看过
土地流转
民法典规定土地流转后被征收后土地补偿给谁

一、民法典规定土地流转后被征收后土地补偿给谁农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。二、民法典规定土地流转法律规定《中华人民共和国民法典》第三百三十八条【承包地的征收补偿】承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。第三百三十九条【土地经营权的流转】土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。第三百四十条【土地经营权的定义】土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

2023-05-18

190人看过