昨日，市政府发布公报称，市住建委等3个部门出台的《关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知》已于今年1月1日开始实施。

标准租金参照市场租金

此次，三部门发布了廉租房租金标准的制订细则。其中规定廉租房的标准租金将按照折旧费、维修费、管理费、利息、房屋价格等因素，并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定。这意味着廉租房将按照不同地段的项目，确定不同的标准租金，地段好的项目，标准租金会高一些。其中，房屋价格将按照该项目同类地段类似限价房销售价格，并扣除税收、利润影响的价格构成。

同时，根据标准租金、调节系数，将计算出廉租家庭每月应缴纳的租金标准。其中，调节系数是按照不同房屋的楼层、朝向，以及是否有电梯，分别确定。

最后，根据月租金标准、配租房屋面积、补贴系数、家庭人均月收入等要素，通过公示计算出在政府补贴过后，承租家庭实际每月需缴纳的租金。

区县可据实际定租金标准

此次发布的廉租房新的租金标准，使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入来简单确定，而是根据房屋地段、租住人口、租住面积等因素综合确定，更为合理。

记者发现，按照新规定的计算公示，廉租房承租家庭的房租与以往相比并没有明显增加，一些廉租家庭的租金甚至还将比以往有所降低。

按照新规，廉租房的产权单位将按照新规来测算项目的标准租金，并报区县住保部门。区县住保部门将会同发展改革、财政部门，组织房地产、财税等方面的专家，评定并提出建议标准租金后，报市住保部门。标准租金经市住保等部门审定批复后，由区县住保部门发布实施。

此外，本区县还可以结合本区县实际，适时调整廉租实物住房的标准租金、调节系数、补贴系数等，报市住保等部门审定批复后发布，并据此确定廉租家庭应缴月租金和实缴月租金。

举例

新标或省钱

一个廉租房项目，同类地段类似限价房每平米6600元，周边同类型房屋市场租金水平为每月每平米35元。最终计算廉租房标准租金约为每月每平米25元。

一个4人户的廉租家庭，原来无房，家庭人均月收入为500元，承租了该廉租房项目的一套46平米的二居室（居室南北朝向、有电梯的二层）。这个家庭的月租金标准为每平米25．25元，最终实际缴纳的月租金为85．1元。

如果按照以往的租金标准，月租金为承租家庭月收入的5％。该家庭需要缴纳的月租金为100元。

追访

不再符合条件租户按市价交房租

新标准主要目的是完善廉租房退出机制

市住保办相关负责人昨日表示，此次出台的新标准，一个主要的目的就是完善廉租房的退出机制。

北京廉租房分为直接租住廉租房和领取租金补贴两种方式。对于实物配租的廉租房，是按家庭收入的一定比例收取低租金，可能造成廉租家庭收入等情况发生变化，不符合条件时，无法使其顺利退出。

去年，北京执行新制，过去的“暗补”转为“明补”。廉租房承租家庭所要交纳的租金与市场租金相当，住保部门将测算并发布相关租金标准。同时，政府根据承租家庭收入水平高低，政府对承租家庭实行分档补贴。

“一旦廉租家庭的收入资产等超过标准，将停止发放补贴，按照成本租金或准市场租金来交租。”这位负责人说，如果不符合条件的廉租家庭硬是不退出，这种经济手段就会促使其退出。

此次新标准规定，当廉租家庭因收入等因素不符合廉租住房承租条件，但又不能腾退廉租住房时，将按标准租金或市场租金缴纳房租。

廉租房租金的收费标准

廉租房租金的收费标准为每平方米使用面积0．60元。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

申请廉租房资料如下：

1、是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；

2、是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；

3、是申请家庭成员身份证和户口簿。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。