租房合同没到期租客跑了该如何处理-法师兄

租房合同没到期租客跑了该如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-11 21:12:19 213 人看过

租房合同没到期可以到法院起诉，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

承租人应当按照约定的期限支付租金。

一、租赁合同纠纷包括哪些

租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力纠纷、承租人拒付租金纠纷、租赁房屋违章建筑纠纷、租赁质量不合格纠纷、出租人擅自收回房屋纠纷等。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入和租金的合同。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、民法典中什么条件下可以解除租赁合同

1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。5、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。6、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

三、租赁合同提前解除是否还需要承担违约责任

租赁合同提前解除不承担违约责任的情形有因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同效力纠纷相关文章

恢复原状
租客遇到房间损坏时，该如何处理？

租客破坏房屋，出租人可以解除租房合同，并要求赔偿损失。承租人没有根据双方约定，或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求赔偿。如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。租客损坏了房屋东西怎么办一、租客损坏了房屋东西怎么办1、租客损坏了房屋东西，需要根据实际情况进行处理。分别是：（1）租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；（2）因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租

2023-07-11

256人看过
合同履行地
房东收不到房租，房客却跑了？

当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。欠房租6000怎么办？欠房东房租6000块钱报警一般不会坐牢，因为欠房东房租6000块钱是房屋租赁合同纠纷，属于普通民事纠纷，不是犯罪行为。房东可以依法向法院提起民事诉讼，要求租房人支付租金，并支付违约金等损失。但是如果租客一开始就欺骗房东，在获得信任后长期居住房屋，租金数额较大，并在应当支付房租时逃跑的，可能涉嫌构成诈骗罪，会被判刑坐牢。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第

2023-07-11

93人看过
强制执行
租客不交房租跑了咋办

1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同。一、房东恶意涨房租赶人走怎么办房东恶意涨租，如果是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。二、租客拖欠房租怎么办呢?对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行

2023-02-26

396人看过
仲裁机构
租的房子到期了合同没到期租客反而要搬走了怎么办

1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。租客违反租赁合同怎么处理租客违反租

2023-07-21

129人看过

继续履行
未到期合同被房东违约，租客该如何维权？

合同未到期房东不出租了属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。合同未到期，现在房东不收租金了，还要交纳租金吗不交有什么风险房东不收了怎么办房屋租赁合同还未到期，需要核实该租赁合同在事实上还能否履行。在租赁合同没有解除的情况下，承租人的义务是按照合同约定交纳租金，若因出租人原因拒收租金，仍不能免除承租人交纳租金的义务。也就是说，承租人在使用租赁房屋进行经营的同时必须按照合同约定交纳租金，出租人拒收不是不交租金的抗辩事由，在上述情况下，承租人仍应当交纳租金。若承租人不交纳租金，出租人可能会按照租赁合同的约定要求承租人承担违约责任，甚至趁机解除合同。在出租人拒收的情况下，承租人

2023-07-03

300人看过
退房
房屋租赁合同到期后该如何处理以及房屋租赁合同到期怎么续签

一、房屋租赁合同到期后该如何处理房屋租赁合同到期后主要有以下几种处理情况：1.租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2.租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3.租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备。二、房屋租赁合同到期怎么续签房屋租赁合同到期后续签，是可以重新签订一份包含以下条款的租房合同：1.出租人与承租人的姓名、住所等信息；2.房屋概况；3.租赁期限；4.租赁用途；5.租金；6.双方权利义务；7.违约条款；8.纠纷解决。三、房屋租赁合同到期承租户不退房怎么办房屋租赁合同

2023-06-21

289人看过
法律综合知识
租赁期满租客跑了怎么办

租赁期满租客跑的处理：1、依据《民法典》的规定，承租人在租赁期满跑了的，承租人可能解除租赁合同。2、如果在租赁合同期满后，租赁人在租赁期间未按约定使用房屋，造成房屋出现损坏的，出租人可以要求承租人承担维修的责任。3、租赁期满后承租人跑了，但对租赁的房屋有损坏的，出租人可以不退还租赁房屋时交纳的押金。相关法律规定《民法典》租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

2023-06-15

496人看过
合同内容
如何处理即将到期的房租合同

租约到期，承租人要求续租，而出租人要求合理变更原租约条件。如果原租金过低，根据公平合理的原则，参照房屋所在地高租金的实际水平，确定合理的新租金。原承租人不同意的，放弃优先承租权，出租人可以与他人建立租赁关系。租赁到期后，出租人未提出新条件的，承租人继续按原租赁合同支付租金并接受的，视为租赁关系的延续。租赁到期后，出租人因自住需要不愿继续出租，未订立续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。出租人应给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道德协助承租人找房。承租人也应按期腾房。房租到期合同期限到了怎么办一、租房到期，合同怎么处理租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则视为不定期租赁，可以随时解除合同。二、租房合同到期怎么处理（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想

2023-07-07

253人看过

继续履行
租赁合同到期，租客不租了，房东有权不愿租赁吗

租赁合同未到期房东不租了，房东违约了。一、房子合同到期房东如果不租给我了怎么办在租赁合同到期前，承租人和房东需要提前沟通好，不管是承租人还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。二、房东在合同期内擅自涨租违法吗合同期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。三、租房合同已经签了但是不想租了租客在与房东签订了租赁合同的，后

2023-02-19

68人看过
退房
未到期租房合同退房，房租应该怎样处理？

租赁合同未到期退房的，租赁合同约定的，按约定处理租金处理。如果房屋租赁合同没有约定，需要双方协商。承租人在合同到期前提前解除合同。出租人未违反合同义务的，属于承租人违约的，需要支付违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典租房合同未到期可以退房吗提前退房属于违约。承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1．如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2．如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3．如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。根据相关法律规定，当事人一方

2023-07-02

206人看过
违约金
租房合同签了日期还没到起租期

租房合同没到期想要退押金的可以与承租人进行协商。租房合同中的押金一般充当违约金的作用，如果因承租人一方提起退房给出租人造成损失的，应当承担违约责任，房东一般会扣留押金作为违约金，具体需要双方协商确定。

2023-03-28

55人看过
继续履行
租房合同租客违约如何办

房屋承租人违约的，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。一、租金违约金是多少钱？(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理

2023-06-22

354人看过

期房
租房子房租没到期房东不让住该如何

承租者在房屋租赁期间，房东不让承租者居住的，是属于单方违约，承租者可以要求房东退还剩余的租金，并且赔偿违约金，如果房东不愿意赔偿的，承租者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。一、租房合同没到一年房东让搬当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。二、租的房子突然不租了怎么办租的房子突然不租了，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则

2023-02-25

431人看过
约定解除
房客没缴租就跑了怎么解决

1、如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；2、如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3，双方签订有合法有效的租赁合同，承租人不缴纳租金的，构成违约，出租人有权起诉要求其缴纳租金。一、拖欠店面房租打官司麻烦吗不麻烦，一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、合同中约定租赁合同不能违约的情况有哪些租赁合同中只要是协商一致约定解除，法定解除的情形，均不构成合同违约。承租人和出租人均有法定解除权。承租人在非因承租人原因致使租赁物无法使用的；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、

2023-06-23

76人看过