公共区域漏水谁负责维修-法师兄

公共区域漏水谁负责维修

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 09:05:05 372 人看过

一、公共区域漏水谁负责维修

公共区域漏水负责维修的人员具体如下：

1．如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么在保修期内，开发商应承担免费维修的责任。

2．保修期过后，若漏水由正常使用或老化造成，且属于公共设施范畴，那么维修责任则落在物业管理公司身上。

3．若漏水是因业主使用或装修不当所引起，那么责任应由该业主自行承担。

二、漏水维修责任的法律依据

漏水维修责任的法律依据主要来源于《房屋建筑工程质量保修办法》、《住宅质量保证书》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规。

1．《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》明确规定了房屋防水工程等保修期限及开发商的维修责任。

2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》则进一步规定了开发商在拒绝或拖延修复时的法律责任，以及业主自行修复费用的承担方式。

三、公共区域漏水如何处理

1．当公共区域发生漏水时，首先应迅速查明漏水原因，并根据原因确定维修责任的归属，在明确责任后，应及时采取措施进行修复，以防止漏水扩大造成更大的损失。

（1）对于保修期内的房屋质量问题导致的漏水，业主应联系开发商进行维修；

（2）对于保修期外因正常使用或老化造成的漏水，且属于公共设施范畴的，业主应向物业管理公司报修；

（3）对于因业主使用或装修不当造成的漏水，责任业主应自行承担修复责任。

2．在处理漏水问题时，建议业主之间保持相互理解和配合，共同聘请专业机构进行鉴定以分清责任。

3．在维修过程中，相邻业主也应给予必要的配合和支持，以确保维修工作的顺利进行。

为了避免类似问题的再次发生，业主在装修时应选择具有法律主体资格的装修公司，并在合同中明确约定出现问题时的处理方案。

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