一、同一房屋订立数份租赁合同的该如何处理

当出租人就同一房屋订立数份租赁合同时，且这些合同均有效，承租人均主张履行合同时，人民法院会按照一定的顺序来确定履行合同的承租人。

1．已经合法占有租赁房屋的承租人将优先获得履行权。这意味着，如果承租人已经入住并实际占有了房屋，那么他的租赁合同将优先得到履行。

2．如果房屋没有被实际占有，那么已经办理登记备案手续的承租人将优先。这是因为房屋租赁登记具有一定的公示作用，按照法律规定，登记后的租赁合同将优先得到履行。

3．如果既没有承租人实际占有，也没有办理登记备案手续，那么将根据租赁合同成立的先后顺序来确定履行合同的承租人。

这一处理原则旨在确保公平、公正和合法地处理一房多租的情况，保护各方当事人的合法权益。

二、租客提前退租回押金问题

在租客提前退租的情况下，是否能要回押金，主要取决于租赁合同中的约定。

1．根据合同平等自愿原则，如果合同中明确规定了提前退租时的押金处理方式，那么双方应按照合同约定执行。

2．如果合同没有相关约定，那么可以遵循《民法典》的一般规定来处理。根据租赁合同的性质，出租人提供符合约定的房屋，而承租人需要按照约定支付租金。

3．如果租客提前退租，实际上已经构成了违约行为，承担违约责任的一种形式就是用押金抵扣。

4．需要具体情况具体分析，例如，如果是因为房屋存在安全隐患等出租人的原因导致租客提前退租，那么租客可能有权要求返还押金。

三、履行合同优先顺序原则

在处理同一房屋订立数份租赁合同时，履行合同优先顺序原则是非常重要的。这一原则主要适用于存在两份或以上的租赁合同均有效且当事人均要求履行的情况。

1．已经合法占有租赁房屋的承租人将优先获得履行权。

2．如果房屋没有被实际占有，那么已经办理登记备案手续的承租人将优先。

3．如果既没有承租人实际占有也没有办理登记备案手续，那么将根据租赁合同成立的先后顺序来确定履行合同的承租人。

4．这一原则旨在确保公平、公正和合法地处理合同履行上的冲突，保护各方当事人的合法权益。