最好买商品房或纯住宅，哪个更划算-法师兄

最好买商品房或纯住宅，哪个更划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:00:15 273 人看过

“商住楼”从名称上看，是一种既能工作又能生活的产品，但在建筑术语中却没有这样的称谓，只是卖方根据市场情况和产品功能所定义的一个不规范的俗称。虽然“商住楼”已经开始在市场上销售，并得到了很多人的认可，但商住楼与普通商品房有着不小的区别。打算购买商品房和住宅的消费者必须认清两者的区别：

（1）住宅用地使用年限为70年，这是首次取得土地使用权的时候了。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等用地50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或其他50年。商住用地的土地使用年限由商业用地或综合用地确定，即40年。生活费用很多。商住用房水电费按商住用电标准结算。虽然每个小区的具体费用都有一定的差异，但却远高于纯住宅小区，这无疑大大增加了生活成本。不过，一些开发商在开发初期会采取相应的补救措施。商品房水电费将按民用价格支付。因此，购房者在购房时应该问清楚。

（3）社区安全纯住宅小区基本上都是居住在这里的业主，而且比较稳定，而商住两用项目租房、转租频繁，人员进出多且复杂，一定程度上增加了社区内部的安全风险，同时也给环境卫生的维护带来了很大的压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

货币
租房、买房那个更划算?

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。买房：20年后拥有房产设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上利息款，还款总额达到84.94万，加上首期付款14.4万，20年后一共为房子支付了99.34万元（未含契税、公共维修基金等税费）。也就是说，20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。租房：20年后拥有资金72万如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄，并将每月3539元闲钱拆开，假设月租金为1800元，剩下的17

2023-06-10

495人看过
期房
买房或租房中小城市租房更划算

租房，是流动人口永恒的话题。买房，是租房者梦寐以求的目标。有人说，有钱宁愿租房也不去买房，因为可以拿买房的钱用作其他投资，可以比买房获取更丰厚的回报;有人说做房奴幸福，因为当下房产是最保值的投资渠道。买房与租房之争，哪个更加符合理财学的道理?其实，每个地方有不同的答案。关键要看房价与租价之间的比例如何。在清远，对于无房者来说，租房和买房，哪个是更加科学合理的选择，记者采访相关理财专家，试图给出符合你实际情况的合理建议。清远房价租金比偏低在清远租房子真贵。从广州来清远工作的小枫告诉记者。在清远新城找了几天后，他终于找到一间一室一厅的房子住下，租金每月800元，超出了他600元的预算。这和广州某些地方同类型房子的租金差不多了。小枫告诉记者，他之前在广州租了个差不多大小的房子，租金每月1000元，租金相差仅有200元。小枫表示，让他感觉到清远房租贵的重要原因是清远房价租金比偏低。简单地比较，清远

2023-06-10

242人看过
住房公积金
用住房公积金买房与租房哪个会更划算实用

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。1.提取法宝之“买房”优势：(1)买房提取公积金的手续比较便利，流程也相对简单。(2)通常公积金缴存者提取公积金的时间点是根据公积金缴存者的单位情况而定，也可以依据月度、季度、半年或者整年来提取，比较方便。劣势：(1)公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房首付款，而是在购房后，出示购房合同等资料方能提取。(2)在买房提取公积金时，需要注意的是提取的金额不能超过公积金缴存者购房的贷款额度，在提取的金额上也是略有限制的。2.提取法宝之“租房”优势：(1

2023-05-09

497人看过
业主
购买商品房和住宅有哪些风险

从商品房本身的数据分析，近几年来，商品房和住宅中未建、未建、未上市销售的总量不小。这种潜在的供应量和现有在售的商品住宅加在一起，库存总量还是相当大的，这就导致库存过剩的风险，这将直接导致这类住宅升值空间小、增长缓慢。在这种情况下，无论是建还是买，开发商和投资者都应理性考虑。风险提示当这种“假房子”不是房子而是作为房子出售的时候，买它有什么风险？1。一般来说，商住楼不强制要求设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等，商住楼不能享受这些配套服务。一般来说，商住项目的土地出让年限只有四五十年，而住宅项目的土地出让年限是70年。一般来说，购房者住房的贷款期限不超过10年，贷款利率至少要比以前高出10%，购房者不能申请住房公积金贷款。商住楼在购买和使用过程中，不能享受到住宅楼的税收减免，交易和持有成本较高。2013年国家出台的一系列信贷和税收政策只针对住宅项目，对非住宅项目没有优惠政策支持。水电费标

2023-05-08

299人看过

结婚证
哪种方式更划算：房屋买卖、继承或赠与？

买卖赠与继承中，继承最省钱。但继承要求被继承人去世的情况下才发生，所以在实践中，若了尽快版伦理过户手续的，一般不太会选择通过继承的方式办理。五年以内的房产通过赠与的方式过户较划算，但五年以外的房产，通过买卖合同过户更划算。因此，办理房屋过户手续时，应当综合考虑各个途径。直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算？在实际中，自己拥有的房产，在转卖的时候就要去办理过户。但是，因为政策不同，所以，有些人想要在直系亲属间房屋过户买卖和赠与之间选择更划算的一项。但是，这种情况下，需要根据实际情况确定。在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6％，含公证费3％及过户税费3％。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％，后期再转售代价更高昂。2、而买卖过户，即直接

2023-07-01

358人看过
交通运输
非住宅商品房可以买卖吗

非住宅商品房可以买卖。非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，进入了公共消费的过程，但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时，那政府或别的所有者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象，就说明了这些房产是商品。所以买房自住者可不必在意这一点，而如果是想好准备要买房用作为营业或是办公用途的，那么就应当注意房产权证上的房屋的用途限定。如果该套房屋是不能用作办公的，那就只能望房兴叹了。比如说非营业性房产的产权，其一般都是归政府所有，只有少数是归民间的社会团体所有的。非住宅商品房是什么意思一、分类(一)生产性非住宅生产性非住宅，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。(二)非生产性非住宅房产非生产性的非住宅房产，指的是非生产部门及

2023-06-13

107人看过
房地产开发
买商品房可以变更规划吗

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。开发建设单位要求变更已经批准的居住建设工程规划方案的规划强制性内容的建设工程(变更建设工程规划许可证规划强制性内容的，按照《北就市城市房地产转让管理办法》的要求办理)。拟变更的规划设计方案，在公示前，要正式报送市规划委审查，原则上可行的，由市规划委在核发审定方案通知书时明确项目公示要求。已预售、销售，全部或已部分入住的房地产开发项目要求变更规划设计方案的，要征求受影响的已预购、购买和已入住业主的意见。相关单位和个人征求意见的范围由负责审批的规划行政主管部门根据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》、《国家住宅设计规范》和《北京市消防条例》等

2023-04-21

421人看过
承诺
买商品住宅验房注意事项有哪些

1．核实面积、合同及价钱多退少补问题。2．查验下列资料：房屋的《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；《面积实测表》；管线分布竣工图。3．详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。4．检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。5．仔细检查地面有无空壳开裂情况。6．检查水电煤畅通情况和能否正常使用。商品住宅购买政策非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和

2023-07-24

495人看过

房地产开发
商品房是否算作住宅类型？

商品房属于住宅房，但并不限于住宅房。住宅房只能用于居住，要改变住宅房的性质，需要繁杂的审批程序，而商品房的用途是多种的。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权，期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。商品房和住宅房的区别（一）定义不同商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。（二）使用年限不同如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。（三）税费不同商品房不能享受

2023-07-01

480人看过
写字楼
投资置业:住宅、写字楼、商铺哪种投资更划算?

投资住宅物业的目的不外四种：一是寻求理想的回报。投资住宅物业一般均能获得8%-10%的收益；二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌力，能够起到很好的保值效果；三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产升值；四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的一种。投资商铺：一铺养三代俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型商铺的租金收

2023-06-10

253人看过
不可抗力
买商铺好还是买住房好

1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比

2023-06-13

114人看过
办公用房
非住宅商品房能否进行买卖？

非住宅商品房可以进行买卖交易，这类房产同样是商品，在竣工并投入使用后，可以进入公共消费市场进行流通。非住宅商品房包括生产性非住宅、营业性房产、非营业性房产以及其他各种用房，使用年限为40至50年，契税的缴纳一般为3％。非住宅商品房可以进行买卖交易。这类房产同样是商品，在竣工并投入使用后，可以进入公共消费市场进行流通。非住宅商品房包括生产性非住宅、营业性房产、非营业性房产以及其他各种用房，使用年限为40至50年，契税的缴纳一般为3％。【解析】非住宅商品房的类型、使用年限及价格非住宅商品房是指除了住宅房屋之外的其他类型房屋,包括但不限于商业用房、办公用房、工业用房等。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,非住宅商品房的使用年限一般不超过40年,且不得用于居住、商业经营等违反规定的行为。非住宅商品房的价格相对较为昂贵,这是因为这类房屋的使用年限较长,且市场需求较大,因此开发商通常会采取较高

2023-08-25

75人看过

拆迁安置房
安置房和商品房哪个好

安置房和商品房哪个好?商品房。两者的区别有：区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。区别三：安置房交易时间受限不少安置房都

2023-05-03

284人看过
期房
存款吃息与买房出租哪个更划算

虽然眼下不是房屋出租的旺季，可房屋租赁市场上好房源仍然奇货可居。在求租者抱怨房租涨得太快的同时，出租房子的人也在叫苦：现在取暖费都自己交了，如果在取暖期把房子租出去，去掉取暖费几乎不赚什么钱!那么，现在买房当“包租婆”到底还划不划算?正方：“租金总比利息高”在鞍山市某事业单位工作的杨女士说，最近两年鞍山房价一直看涨不看降，银行利息也不高，现在买房估计短时间内赔不着。如今自己工作了五六年手里也小有积蓄，买个小面积的二手房租出去，租金再怎么少也比存在银行的利息要高一些。刚搬进新房的王先生告诉记者，他和妻子都不打算卖掉原来的旧房子。一是自己原来的房子不急着用钱卖了不划算；二是自己原来的房子是个60平方米的双室，离重点中学很近，不少老邻居都把房子租出去了，把老房子租出去还能解决新房的一部分贷款。反方：“利不大”“操心又麻烦”家住鞍山铁东区的王女士说，去年自己刚结婚时也想用手头积蓄买个小面积的房子出

2023-06-10

407人看过