一、企业拆迁农村房屋怎么赔偿

确立补偿安置方案的核心准则乃等值补偿之理念，其依据主要包括被拆迁房产所在地理环境、使用性质以及建筑规模等多项要素，并结合房地产市场的最新估值规则进行精准核算。

而以往的相关条例过于侧重于“人为”因素的考量，导致所有的补偿主体均呈现同步趋势，难以彰显个体差异性。

如若对于因各类原因导致人口结构各异的住户，仍沿用相同的补偿准则，必然会加大被拆迁者的生活经济压力，同时也造成投资者在旧城改造项目中的额外投入增加，进一步加剧了实施过程中面临的困难程度。

我们提倡实行补偿安置和户口分置制度，尽可能削弱人口因素对决策的影响，转而以房产的实际价值作为唯一依据来制定与执行该政策，这不仅符合法律规定，而且易于掌控和操作。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

二、老农村旧房拆迁怎么补偿

1、关于被拆除房屋所支付的补偿款或重新建造费用，这一款项主要用于向被拆迁房屋的所有者提供赔偿，以弥补其因拆迁行为所遭受的损失。

这样的赔偿会根据被拆迁房屋的构造以及房屋的折旧程度进行等级划分，然后基于每平方米的价格予以计算。

2、其次，对于搬迁期间的周转补偿费，这种费用则主要针对由于拆迁引发的居住不便问题。

3、最后，对于奖励性补偿费，它主要用于激励被拆迁房屋的住户积极参与拆迁过程。

我们应该知道，根据不同的土地性质，拆迁赔偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿和乡村集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。

在补偿金的计算中，巿政国有土地上的房屋拆迁补偿金的计算是根据房屋所有权证书所记录的建筑面积，以及该被拆迁区域内的房屋市场估值作为基准来确定具体的补偿金额；至于农村集体土地上建设的房屋拆迁补偿金，则是依据宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书，以及国土资源部房屋测量的数据为基础进行计算。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。