★美国
美国没有专门针对房地产出租收益征收的物业税,而是将出租房地产的收入纳入个人总收入中一并征收个人所得税。另一方面,美国的税法规定,在计算个人所得额时,不计入自有住房租金的推定收入(imptedincome),指假定租用与自有住房同样的住房是应该支付的租金。由于居住在自有住房中,不用缴纳这笔租金,相当于增加的一笔收入,这笔收入称为推定收入),同时允许扣除购买两套自有住房的抵押贷款利息支出。这些规定实际上是鼓励个人拥有住房。
★法国
法国采用土地年度税的形式征收不动产税,在这个名目下包括三类房地产税,即“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。
按规定,“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金,征税根据是土地的出租价值,其税金减免部分是20%;“建成区土地税”由建筑物(住宅或其他建筑物)的业主缴纳税金,征税根据是建筑物的出租价值,其租金减免部分是50%;“住宅税”由住宅居住者缴纳税金,但没有减免部分。
可见,法国的不动产税主要也是从租金计征的。在上述三类房地产税中,有两类是由业主缴纳,一类由居住者缴纳,由业主缴纳的两类考虑了业主的成本,因此有减免部分,而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说,其税负是分别由出租方和承租方承担的。从其税收政策中,看不出明显的鼓励或不鼓励出租的取向。
★日本
日本也不专门针对房地产租赁收入征税,同样是将此计入个人所得税计征。根据日本的税法,所得税的课税对象包括:利息所得、红利所得、租赁费等不动产所得,来自自营业或农业的事业所得、工资所得、退职所得、山林所得,来自资产出售折转让所得、人寿保险或奖金、彩票中奖等临时所得、公共养老金等的领取或稿费、讲演费等杂项收益共10个种类。
日本的个人所得税扣除中没有抵押贷款利息支出的扣除一项。另外,日本还有个人事业税目,属于都道府县税中的主要税目之一。个人事业税的纳税对象为个人所从事的事业活动中的一部分事业的上一年所得。个人事业分为3种,每种税率有所不同,不动产租赁业包括在第一种事业中,税率为5%。
★荷兰
荷兰对房屋课征的税收,一种是地方政府课征的财产税,主要课税对象是房屋。第二种是房屋消费税,对房屋使用者课征。另外,中央政府征收的净值税也包括对房屋征税。
荷兰的财产税属地方税收,是地方政府为数很少的几个税种中最重要的税种。课税对象包括土地、房屋等不动产和某些动产。但主要是房屋,因对许多土地有免税规定。房屋价值由地方政府参照房屋的市场价值评估确定,税率由各地政府自定。
荷兰中央政府征收的净值税,课税对象也包括个人住宅和营业用房。对营业用房有减免规定,在13.1万荷兰盾以下的房屋金额免税,超过13.1万荷兰盾以上的减征40%的税款,减免税额最高不得超过58万荷兰盾。对低收入者以房屋租赁维持生存都给予减税照顾。
荷兰对房屋使用者征收一种房屋消费税。纳税人是房屋消费者或使用者,包括自用房屋和租用房屋的人。计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。税率是比例税率,按家具和房屋租金分别课以不同税率。允许从租金中扣除一定数额,就其余额课税。
荷兰的这种税收制度显得与众不同,它的净值对营业用房有减免,而对个人住宅没有。它的房屋消费税可以说是世界上独一无二的,这种税收政策鼓励业主将住房出租。另外,它还鼓励低收入者出租房屋。
★加拿大
加拿大是个高税制的福利型国家,它的税收管理非常到位,虽然税种繁杂,但居民都比较自觉的纳税,纳税成为加拿大居民的自觉义务,说明诚信体系完善。以温哥华为例,该市是个以港口、商业、旅游为主要特征的城市,中心区土地面积(城市建成区)约20K平方米左右,人口约56万,地方财政的主要来源是地税(物业税)收入,约占总财政收入的58.4%、而温哥华的地税不是按土地面积征收的,而是按物业的总价值(土地和房屋)分别情况,按不同税率征收,以此抑制贫富差距无限拉大,并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡(当然这种福利社会也存在弊端)。
温哥华市政府对物业管理非常严格,对房地产每年评估一次,评估由政府主持,费用也由政府负责。评估的过程和原则:首先是进行土地分类,确定房地产的土地类区;其次,是填报土地用类,依据用途,确定税率;其三,是公共设施完善程度,含图书馆、游泳池、运动场所;其四,房地产所在地区距离医院、学校远近,以及学校的教育水平和医院的治疗水平;其五,是交通便捷度,设有公共交通(公共电汽车)、道路状况等不同情况进行评估“物业价格”及确定税率。依据评估总价值征收地税,不是按每平方米土地征收,而是以土地和房屋的评估总值的0.5~15%,根据业主的不同情况征收,自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产,而地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人优惠30~50%。除此以外,不仅100%收税,对拥有二套住宅的人还以高税率征收。
温哥华政府通过地税的评估和征收,一方面保证地方政府的财政支出;另一方面通过地税抑制贫富的过分悬殊。
-
国外——物业税种
198人看过
-
物业租赁需要交什么税
114人看过
-
国外物业税面面观
55人看过
-
物业租赁纠纷
398人看过
-
物业租赁与房屋租赁区别
261人看过
-
物业车位租赁收入怎么交税
181人看过
营业用房是指用于商业经营和服务的房屋,通常是指商业大厦、商场、店铺、门面等商业性用房。 营业用房主要用于从事商品交换和提供服务等活动,是商业经营活动的主要场所。在房地产市场中,营业用房通常用于出租和出售,是商业地产的重要组成部分。... 更多>
-
融资租赁给国外企业货物是否有退税政策山东在线咨询 2023-09-241.根据《财政部海关总署国家税务总局关于在全国开展融资租赁货物出口退税政策试点的通知》(财税〔2014〕62号)规定,对融资租赁企业、金融租赁公司及其设立的项目子公司(以下统称融资租赁出租方),以融资租赁方式租赁给境外承租人且租赁期限在5年(含)以上,并向海关报关后实际离境的货物,试行增值税、消费税出口退税政策。融资租赁出口货物的范围,包括飞机、飞机发动机、铁道机车、铁道客车车厢、船舶及其他货物,
-
租赁业营业税多少, 租赁业营业税多少河南在线咨询 2021-11-03租赁业的营业税税率计算为房屋租赁的租金收入,税率为12%。这意味着房屋租赁所得的租金需要缴纳一定的税收,即房屋租赁所得的营业额为纳税额,税率为12%。
-
物业税在国外怎么征收湖南在线咨询 2022-10-26物业税在国外不少国家早已开始执行,不同国家的征税方式也大不相同。在加拿大,政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收,对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。在法国,政府采用土地年度税的形式征收不动产税。在荷兰,地方政府和XX课征的财产税,主要课税对象是房屋。在美国,拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同,幅度在房产价值的1%到2%之间。在新西兰和澳大利亚,不动产税则是
-
外国企业在中国境内进行不动产租赁时如何计算缴纳企业所得税所得税河南在线咨询 2022-01-261、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产,凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的,对其所取得的租金收入,按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十九条的规定,在扣除已缴纳的营业税税款后,计算缴纳企业所得税。 2、外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产,凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的;或者出租人属于非协定国家居民公司,委托中国境内其他单位(或个人)对其不
-
营业租赁融资租赁企业所得税如何处理天津在线咨询 2022-10-07企业所得税法实施条例第四十七条规定,企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除: 1.以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照租赁期限均匀扣除。 2.以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除。因此,以经营租赁方式租入的固定资产发生的租赁费,可以在租赁期限内均匀扣除。