如何处理房屋面积与购房合同的差额-法师兄

如何处理房屋面积与购房合同的差额

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:35:25 366 人看过

如何处理房屋面积与合同面积之差

实测房屋面积是指商品房竣工验收后，经有关项目规划主管部门批准，对建筑物进行实地勘察、绘图和计算所获得的面积，开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构，参照图纸、预测资料和国家测绘规范的规定。它是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。然而，在签订预售合同购买预售房屋时，房屋的预计面积往往会记录在合同中。房屋预测面积，是指根据施工图纸、现场勘查和国家计量规范，对尚未建成、竣工的房屋面积进行预测算，经房地产主管部门认定具有测量资质的行为并按国家规定测绘在售商品房（依法取得预售许可证的项目）的面积依据，依法销售。

对于实测面积与预测面积不一致的，下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》对房屋面积与合同约定不一致的处理有明确规定高级人民法院与建设部发布的《商品房销售管理办法》规定：出卖人交付使用的房屋建筑面积或者房屋内建筑面积与合同面积相同的《商品房销售合同约定面积不一致的》有合同的，按协议办理。

本合同无约定或约定不明确，面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价；面积误差率绝对值超过3%的，买受人有权退房并要求解除合同。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价退还买受人，同时支付已付房价利息。

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