购买教育基地应注意哪些问题-法师兄

购买教育基地应注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:25 359 人看过

关注学区划分的招生政策。受生源数量影响，多数学校每年都会调整招生面积，因此学区并非一成不变。尤其是名校周边，经常出现满额招生的现象，因此教育部将根据实际情况就近对招生进行微调。因此，购房者在购买教育地产前，应提前向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解新一年的招生政策，并询问是否重新划分学区，尤其是两个校区交界处的楼盘，更要注意以上信息。二是注重二手教育地产的结算。在二手房销售过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户籍过户手续。出卖人必须将原户口迁出房产所在地，以便买受人可以迁入其家庭户口。而学校是要满足落户和录取两个条件才能入学的。因此，购房者除了办理产权过户手续外，更应注意办理登记手续。建议买受人与出卖人签订书面协议，确定原户主迁出的时间和违约责任。三是保证提前买房。

很多学校一落户就不能入学，还有附加条件，比如“户籍在入学前3年以上可以转移到房产所在地”，“入学后，几年内不允许卖房”，“同一所房子的学生必须分开6年以上”等等。如果原户主也是为了孩子上学而搬进来的，而且也是在入学前三年入户的，那么他们还在读六年级的时候就可以搬出去，下一个户主可以继续购买。因此，建议想购买教育地产的家长，应根据所在学校的招生政策，提前几年为孩子的入学做准备。第四，谨防“山寨教育地产”

虽然有些楼盘只与名校隔开，但并不意味着楼盘就在学校的学区内。”“就近入学”是指在居住地一定范围内的学校就读，但并不意味着孩子的家庭住址接近中学，也不意味着小学接近中学。根据相应的规定，每所学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是由社区或街道整体划分的，因此很容易出现户口与学校分离的现象，但不能划分成家长想选择的学校。因此，家长购买房产时应到相关部门了解学区划分的范围。同时，建议购房者在购房合同中实行教育地产的补充，避免出现偏差。

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教育地产购买时避免以下纠纷：产权纠纷；户口纠纷；房产中介虚假信息纠纷；卖方恶意涨价纠纷；其他纠纷。产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一、侵权纠纷案件案件能否仲裁侵权纠纷案件可以经双方约定由仲裁庭进行仲裁的，但前提是侵权纠纷的种类为合同纠纷或者财产权纠纷，人身权纠纷是不适用仲裁的。《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、房屋产权纠纷该如何处理房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：（1）调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，

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一、二手**地产的户口迁移要特别注意二手**地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者最好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。二、当心****地产**地产大热，不少开发商假借“**地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些****地产，最好把**地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。三、一定期限、一定面积才有一个名额例如：昆山新规：每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买**地产一定要注意两个细节：1、签订购买**地产合同日期的前5年，该**地产内没有在

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一、关注学区划分招生政策受生源人数的影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因而学区并不是一成不变的。尤其是在名校周围，常出现生源爆满的现象，因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而，购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分，尤其是对于两个学区交界处的房产，应更加关注以上信息。二、关注二手教育地产落户情况购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学，因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外，更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者最好能与卖家签订书面协议，确定原户主户口迁出时间及违约责任。三、买房时间早方有保证

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