土地使用权转让,应当依照规定办理过户登记。你可以向人民政府土地管理部门咨询过户需要缴纳哪些费用。
一、国有划拨土地能转让吗
划拨土地可以转让,但只能在符合规定的条件时,才能转让。具体来说,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、土地使用权的转让方式有哪些
土地使用权的转让方式有:出售、交换和赠与。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记;土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并依法办理。
三、国有划拨土地使用权转让的流程
1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准;
2、获得批准后,签订转让合同;
3、履行合同义务,缴纳土地出让金;
4、办理土地使用权过户登记。
四、划拨土地使用权转让的条件如下:
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照相关规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
五、划拨土地收回的补偿
1、对划拨的土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回;
2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中,也伴随资金的投入,会产生相应的附加值,在收回土地的使用权时,要对其进行价值评估;
3、在进行估价时利用基准地价法,根据各个城市和地区确定的城市基准价格,通过对不同类别和级别的基准地价的修正,得到委估对象评估价值的方法。
总之,国有划拨土地使用权转让,需要上报进行批准,获得批准后,可以签订转让合同,并履行合同义务,缴纳土地出让金,最后办理土地使用权过户登记即可。对于划拨土地使用权转让的条件,土地使用者需要是公司、企业、其他经济组织和个人。
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