到哪去查开发商大产权证-法师兄

到哪去查开发商大产权证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 16:43:11 291 人看过

1、您可以依照项目预售证号、项目名称、开发商名称去房产局里面的产权申请登记，去进行产权申请登记，若是不能申请成功就是开发商没有申请产权初始登记，若是申请成功就说明已经办理了，表示该楼盘已取得大产权，可以由开发商协助业主办理分户产权。2、若开发商已超出合同承诺的办证时限，您可以依照双方约定追究开发商的违约责任。

一、什么是房产证

房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、如何办理房产证

个人办房产证假如是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序有这些：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策法规的给予审批，确定房屋产权；

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内应该办理确权登记手续。

购房者应该在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（俗称大确权）的基础上，方可以申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。

开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。在程序上比较复杂，耗费时间比较长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
开发商跑路能跑到哪儿去

在开发商逃逸之后，购房者可选择对其公司提起诉讼，以此来暂时中止偿还相关的银行贷款，同时要求支付已经产生的贷款利息。在开发商逃逸后，应根据具体情况进行合理的赔偿处理。若购房合同中明确约定了违约责任，则应严格按照合同条款进行赔偿。1．若购房合同上加盖了公司印章，那么购房者有权与其公司进行协商以寻求妥善解决方案。2．购房者也可选择向法院提起诉讼，请求法院判决公司停止履行贷款义务，并向公司追索已缴纳的贷款及其利息。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-31

490人看过
抵押
开发商大产权证抵押有什么风险

一、房产证怎么抵押贷款1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级

2023-02-11

299人看过
法律综合知识
开发商无预售证去哪告

倘若您发现所购房产尚未取得预售许可证，您可前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉与举报。除此之外，您还可以选择向消费者协会投诉该房地产开发企业，控诉其在未取得预售许可证的情况下擅自销售房产，涉嫌违规操作以及虚伪宣传等问题。根据我国相关法律法规规定，房地产开发企业在正式进行商品房预售活动前必须事先获得相应的预售许可证，如有违反，即构成违法行为。在此背景之下，开发商与其购买方签署的买卖协议亦属无效合同。因此，假如购房者发现自己购买的房屋在购买时并未取得预售许可证，那么他们有权向法院提起诉讼，以法律手段来捍卫自身的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民

2024-04-26

497人看过
房产证
如何查验开发商的房产证

如何核查开发商的土地证性质根据我国相关法律法规，开发商销售商品房时，购房者可以要求开发商出具国有土地使用证，其中将载明土地性质和土地使用期限。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业；（2）取得土地使用权证或土地使用批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收合格；（5）拆迁安置已实施

2023-05-08

198人看过

房产证
房产证被开发商去贷款公司能贷到款吗

开发商无权用你的房产证向银行贷款。开发商使用你的房产证贷款是侵权行为，你可以向法院提起诉讼。但银行未履行足够的贷款调查义务，未签字就发放贷款，严重失职。可以向银行或当地银监会派出机构投诉。首先，产权人未提供书面委托，或者出具说明材料，同意将其财产用于第三方抵押贷款，第三方不能用非本人房产证办理抵押贷款。所以，开发商使用你的房产证贷款属于侵权行为，你可以向法院提起诉讼。其次，根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条，银行受理借款人申请后，应当调查借款人的信用等级、合法性、安全性和盈利性，核实抵押物、质量和担保人，确定贷款风险。银行知道房产证已经抵押，仍然办理贷款，有严重失职责任。他们可以先向银行或当地银监会派出机构投诉。抵押过的房产证能贷款吗有房产证就可以办理抵押贷款。房产抵押贷款流程：（一）借款人在银行开立活期存款帐户；（二）准备贷款要求的资料；（三）面签银行；（四）银行报卷和审批；（五）银

2023-08-16

62人看过
借款
房产开发商欺骗，去哪投诉，是哪个部门管开发商

开发商欺骗购房者的，可以去当地房管局进行投诉，涉及到合同欺诈的还可以去法院进行起诉。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。一、投诉小区没人管反映不当怎么办？业主对于物业公司不作为，可以通过以下途径投诉：1、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。业主委员会的根本目的就是以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利；3、找房屋管理部门。房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施；4、找物价管理部门。如果涉及到收费是否合理方面的问题，业主还可以到当地的物价管理部门投诉。二、开发商跑路房产证还

2023-02-22

304人看过
法律综合知识
区分大开发商与小开发商的产权年限关键点

本文介绍了国有开发商和小开发商在小区开发方面的区别。国有开发商开发的小区数量较多,因此在业内拥有良好的声誉,产品质量有保障。而小开发商开发的小区数量较少,存在一些问题,例如可能存在以一些问题。此外,文章还提到了大产权房和小产权房的概念,大产权房有70年产权、50年产权、40年产权三种,而小产权房则不存在。通常由国有开发商开发的小区数量较多,因此在业内拥有良好的声誉。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀，并且不惜代价地引入新的技术，同时也比较重视今后的物业服务，他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。与大开发商比较，小开发商可能存在以一些问题。我们提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。小产权房这个概念根本不存在，直

2024-03-13

89人看过
离婚房产
全额购房发票去哪拿开发商找不到

准备资料去当地房管局就可申请办理。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,拿着购房合同和身份证等资料去找当时房管局申请办理。一、离婚房产变更名字吗我国的民法典对房产证更名的材料和相关的手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当事人要到当地的房管局办理房屋的更名手续。二、契税怎么算，分别在哪交契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局契税科交就行了。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。三、要撤销备案必须准备哪些资料要撤销备案必须准备以下资料：1、购房合同原件及备案表原件；

2023-06-25

124人看过

法律综合知识
怎样查开发商五证

一、怎样查开发商五证1．您可选择与开发商直接沟通交流，以便获取相关的确切证明资料。2．也可以尝试前往本地的房地产行政管理机构进行详细询问，以了解详细信息。3．或者您可选择去银行查询该套房屋的“五证”情况，对于每个房产项目的开发过程来说，从土地购买、审批程序直至动工建设，都离不开与银行的密切合作关系，尤其是在贷款业务方面，往往都需通过银行渠道完成。另外，如今各大银行对房地产项目的开发及监管力度日益加强，一旦发现任何问题，银行通常不会轻易放贷，因此，如果您对此有所疑虑，不妨亲自前往银行咨询了解。4．此外，您还可以考虑在当地的工商行政管理局提出申请，请求查询相关信息。5．在本地住房管理局的官方网站上，设有专门的开发人员资质查询系统，只需输入相关的开发人员姓名等关键信息，便能轻松查询到所需信息。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按

2024-07-08

138人看过
违约金
逾期办理大产证开发商违约

2003年7月，张先生为改善住房，经慎重挑选，找到了坐落于莘松路一交通方便、环境优美的楼盘，于当月26日与某房地产经营有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定张先生向房地产经营有限公司购买房屋一套；房地产经营有限公司在取得《住宅交付使用许可证》后即具备交付条件，定于2004年11月30日前交房，逾期交付，应当支付违约金，违约金按已付房价款日万分之0.5计算；房地产经营有限公司2005年3月1日取得《商品房房地产权证》（大产证）；房地产经营有限公司在补充条款中约定，房地产经营有限公司在办理新建商品房初始登记手续、取得大产证后90天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的小产证。合同签订后，张先生付清了全部房款，就等着交房屋居住。可过了合同约定的时间，开发商还是不能交房。经交涉，公司于2005年3月8日才交房，房地产经营有限公司向张先生支付了72天的逾期交房违约

2023-06-10

380人看过
房产交易
开发商有权扣房产权证吗

开发商无权扣押当事人的所有的房产证，该行为是违法的，如果房产证被扣押的，那么可以诉讼解决。一、房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢？房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：（一）房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明—遗失启示登报—配图—提交资料—交费领证。（二）房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书（非转移类）；2、房屋分层分户平面图；3、申请补办报告；4、申请人身份证件复印件（查验原件）；5、遗失启示（整张报纸）；6、档案馆出具的挂失证明；7、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须经过公证）；8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；9、

2023-03-01

62人看过
法律综合知识
开发商欺诈大产权变小产权该如何维权

为了避免类似事件再度发生，各位潜在购房者在签署商品房买卖合同时，务必先行向房地产开发商核实并索求建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证以及商品房预售许可证等关键文件。若是购买二手商品房，则可前往当地国土资源管理局进行查询，了解该地块的土地特性。2．明确审查土地性质在获取上述资料之后，购房者务必要对文件的真实性及与地块的实际对应性进行严格审查，以便准确掌握所购房产所在土地的规划、用途以及性质等重要信息。若土地性质为住宅用地，则无需过多担忧；但如若土地属于工业用地范畴，那么购房者便需审慎考虑是否购买。为了尽可能规避因规划或土地性质问题导致无法顺利办理不动产登记手续而带来的法律风险，购房者应保持高度警惕。例如，部分开发商在取得土地使用权后，可能会擅自变更土地属性，他们常用的手法包括以“文化旅游”、“休闲度假”或“工业园区”等名义获取土地，然后超额建造住宅楼宇，减少配套设施投入。

2024-08-21

150人看过

优先购买权
怎么证明产权归开发商

房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（俗称大产权）的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。一、办理房产证需要什么材料办理产权证需要的材料包括：1、申请办理产权证的当事人个人信息，包括居民身份证、户口本、婚姻证明等材料的原件和复印件；2、房屋购销合同的原件和补充合同的原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋的完税凭证，也就是契税缴款书；5、房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图原件。二、产权证和房产证的区别1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法

2023-02-09

460人看过
抵押
房产证没办开发商拿去抵押了

一、房产证没办开发商拿去抵押了则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失，否则，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。当然、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人。在此情况下，其转让行为无效。否则、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，因此，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定首先，产权人未提

2023-03-08

448人看过