房屋租赁纠纷让我如何防范-法师兄

房屋租赁纠纷让我如何防范

来源：互联网时间： 2023-06-25 16:43:51 490 人看过

防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。

一、房屋出租合同如何写

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁纠纷相关文章

继续履行
租房纠纷如何防范出租房常见纠纷有哪些

常见的租房纠纷有：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。避免租房纠纷应注意出租方出租的合法性；承租房屋的交付状态；租金相关费用；租赁双方的权利和义务等。常见的租房纠纷都有哪些具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：（一）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：1、房屋损坏赔偿；2、人身或财物损害赔偿；3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。（二）租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并

2023-07-27

118人看过
房屋转租
房屋转租有哪些防范措施，如何避免房屋转租纠纷

1、如何避免房屋转租纠纷房屋租赁市场上存在着大量的房屋转租现象，由此引发的纠纷屡见不鲜。那么如何防止租房纠纷的出现呢？房地产交易专家提醒您，要想保护自己的合法权益，必须签订合同。在签订租赁合同时，我们要特别注意三点：（1）尽量使用书面合同。具体约定地点、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等。（2）依法，租赁期限超过六个月的，应当采用书面合同。（3）承租人转租须经出租人批准。未经出租人同意，出租人可以随时解除合同，并要求承租人承担违约责任。给房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（1）私房转租的前提私房转租的前提是原出租人的同意。具体形式可以是房屋租赁合同中明确规定承租人可以转租房屋；房屋租赁合同中未明确这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人协商签订补充合同，征得出租人同意承租人把房子转租出去。否则，视为承租人违约。转租关系不仅不

2023-05-07

136人看过
房屋租赁纠纷
找中介租房时要注意什么，如何防止房屋租赁纠纷

[网友咨询]找中介租房要注意什么，如何防范房屋租赁纠纷？[律师答疑]中介租房注意事项（1）综合比较每家公司的服务方式，比较三家公司的商品，尽量不交或少交租金或费用，避免纠纷。（2）检查对方是否具有工商营业执照和房地产经纪资格证书。工商营业执照应具有“物业代理”的经营项目，上述两张证件还应加盖“年检合格”印章。（3）与公司看房前，一定要仔细阅读对方提供的《中介代理合同》。在签订合同之前，有必要找出不合理的条款并与对方协商，因为一旦签订的合同生效，有些条款可能对你方非常不利。（4）不要隐瞒公司与经纪人的私下交易。为了节省中介费，有的客户私下向经纪人支付佣金下单，这是不可取的。一是房源的信息是公司的财富，已经违反了双方的合同，会被公司起诉；二是收取回扣的经纪人道德水平普遍较低，入住后可能不敢索赔；三是，有一些经纪人与外地人勾结，假扮假房东行骗。他们欺骗，然后逃跑，使客户白白蒙受损失，没有追索权。

2023-05-08

87人看过
房屋租赁纠纷
纠纷如何确定管辖，房屋租赁纠纷如何举证？

一、房屋租赁纠纷如何确定管辖主要是对类似以上房屋租赁纠纷，应适用民事诉讼法（试行）（以下简称“民诉法”）所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民诉法第二十三条的规定，由房屋所在地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同；民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。有的则认为应适用民

2023-03-03

91人看过

承诺
房屋租赁防范攻略

中介服务一向是投诉热点，其中以房屋中介服务的问题最多、最突出。在此，笔者将中介公司欺骗消费者的主要伎俩归纳如下：1利用“房托”欺骗消费者消费者与中介公司取得联系后，公司中介服务一向是投诉热点，其中以房屋中介服务的问题最多、最突出。在此，笔者将中介公司欺骗消费者的主要伎俩归纳如下：1利用“房托”欺骗消费者消费者与中介公司取得联系后，公司的业务人员通常都会谎称：“我们正好有你所需要的房屋，只要你来公司办妥相关手续，即可带你去看房。”但手续办妥后常常因“房主不在家”看不到房。即使消费者已经办妥租房手续，签完租房合同，交清租房定金后，还会出现种种花招。千方百计拖延时间，采取“肥的拖瘦，瘦的拖死”的手段，直到把消费者拖得耽误不起时间，花费不起精力，筋疲力尽，放弃退款要求，才肯罢休。2在协议书上设圈套，诱导消费者上钩在协议书中一般都写明：禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约。但是业务人员却故意说：“

2023-04-22

363人看过
房屋租赁纠纷
法院如何管辖房屋租赁纠纷？

房屋租赁纠纷如涉及合同纠纷，则管辖法院根据《民事诉讼法》第三十三条第一项的规定确定，由房屋所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产没有登记的，以不动产实际所在地为不动产登记地。侵权纠纷法院管辖法院侵权纠纷的管辖法院有哪些因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。法律另有规定，不适用对侵权纠纷管辖的一般规定。《民事诉讼法》及相关司法解释对侵权纠纷管辖做了很多规定，重点有：1．侵权行为地的确定。侵权行为地，包括侵权行为实施地、侵权结果发生地。2．产品质量纠纷

2023-08-13

354人看过
合同终止
租赁房屋如何避免法律纠纷?

首先．房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。其次．应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次．如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。最后．房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制做成相关文件并列为合同的附件,避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷,或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。

2023-04-22

116人看过
传唤
房屋租赁押金纠纷：如何维权？

房东不退押金的诉讼程序包括起诉准备、立案受理、庭前准备和开庭审理。原告需提交起诉状及证据材料，法院审核后受理案件并立案。被告应诉后，法院向其送达开庭传票。在法官主持下调解，如无法达成调解协议，则由法官当庭作出判决。房东不退押金的诉讼程序：1.起诉准备原告需向法院提交起诉状及其相关证据材料，并确保按被告人数提交起诉状副本和证据副本。2.立案受理法院对原告的起诉进行审核，如符合起诉条件，将受理案件并立案。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。二、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备。三、开庭审理在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协

2023-11-10

307人看过

第三者
租赁房屋发生纠纷如何维权

一、租赁房屋发生纠纷如何维权1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。二、房屋租赁纠纷的类型有哪些(一)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉

2023-06-17

288人看过
房屋出租
在房屋租赁市场上，如何有效地防范房屋中介租赁陷阱？

在房屋租赁市场上，如何有效地防范房屋中介租赁陷阱?尽管许多房屋中介都能本着诚实信用的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良秀不齐也是不争的事实。像上文提到的中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的业主们，在委托中介公司出租房屋时，为了有效地防范中介租赁陷阱，应注意以下几点：(1)委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉，考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店，但实际上其销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人，有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了。(2)考察中介公司成立时间的长短新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因

2023-06-10

297人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷找谁投诉，房屋租赁纠纷有哪些

房屋租赁纠纷可以向当地房地产管理部门投诉，常见的房屋租赁纠纷包括租期和押金纠纷，房屋设备的使用和赔偿纠纷，针对房屋出租纠纷，双方协商不成的可以选择投诉或者诉讼方式解决。一、房屋租赁纠纷找谁投诉租房纠纷问题找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。二、房屋租赁纠纷有哪些房屋租赁纠纷包括：1．租期及押金纠纷由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。2．房屋水、电、煤费用纠纷有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。3．房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备

2023-06-04

481人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的常见类型有哪些，如何避免租赁纠纷

【法律解释】房屋租赁纠纷中常见的纠纷类型可归纳为以下三种类型：首先，损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，常见的有：1补偿；2补偿。人身或财产损害赔偿；3。侵害房屋共有人合法权益的赔偿。其次，租金支付纠纷是最常见的纠纷。处理房租纠纷有三种方式：1。双方同意承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；同时，租赁双方也在区分责任的前提下解决违约责任问题，继续履行租赁合同；3。终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。除上述违约金、赔偿金纠纷外，还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋改变用途纠纷、承租人因未登记租赁合同无法对抗第三人等纠纷。租赁房屋时如何避免租赁纠纷可以通过以下途径来避免：（1）完善房屋租赁的法律要件。业主（出租人）应当依法签订租赁合同，

2023-05-08

413人看过

房屋租赁中介
房屋租赁当事人应当如何防范非法房屋租赁中介机构？

房屋租赁当事人应当如何防范非法房屋租赁中介机构?根据《城市房地产中介服务管理规定》第10条规定：从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。同时，房屋租赁当事人选择房屋租赁中介机构时，应当注意以下几点：(1)看它有没有工商部门批准的营业执照;(2)看它有没有房屋土地管理局审核颁发的资质证书;(3)看该中介机构有没有一定规模的固定经营场所;(4)看它的资金实力如何;(5)看该中介机构在社会上的信誉度好不好。

2023-06-10

287人看过
报警
租房纠纷可以报警吗，房屋租赁常见纠纷如何处理

租房纠纷可以报警。租房纠纷也属于民事纠纷，报警后民警会解决纠纷。房屋租赁常见纠纷处理可协商解决，双方协商不成的，可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。一、租房纠纷可以报警吗租房纠纷可以报警，遇到租房纠纷属于民事纠纷，若双方协商不成有肢体上的冲突，是可以找公安机关的处理。公安机关的职责包括维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。发生租房纠纷时，如果房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。如果经过调查，公安机关认为被告并不违反《治安管理处罚法》，那么公安机关就会建议你通过其他途径处理。发生租房纠纷的时候最好是和房东协商解决，协商不成可以申请仲裁或者法律诉讼，来维护自己的合法权益。二、房屋租赁常见纠纷如何处理房屋租赁常见纠纷处理方法：1.协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协

2023-06-05

75人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋租赁纠纷