什么是“主贷人”和“次贷人”?
一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”,(常说的主贷人),另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
谁更适合做主贷人?
主贷人的认定:包括收入、年龄要求
1、主贷人,应当选择夫妻间收入较高且稳定者
原因一是收入较高且稳定的人,还贷能力更强,并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中有一项还贷保证责任险,即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候,一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样一来在主贷方遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。
2、选择主贷人也需要注意年龄因素
“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限,男性不能超过65,女性不能超过60,住房贷款的期限最长为30年。所以说,丈夫超过了35岁,妻子超过了30岁,年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候,要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方,作为住房贷款的“主贷人”。
3、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化
对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。
夫妻共同贷款在减轻贷款压力,提高通过率方面有巨大的优势,但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外,如果是婚后财产,无论产证上是否有两个人的名字,是否为“主贷人”,是否共同申请的住房贷款,夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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贷款主贷人和次贷人有什么区别内蒙古在线咨询 2021-10-19主贷款人和次贷款人的具体区别如下 (1)贷款记录不同于信用调查。申请住房贷款的借款记录只显示在主贷款人的收据上,次贷款人的收据没有这个贷款记录。 (2)资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。 (3)贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。
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主贷人和次贷人离婚后如何变更广西在线咨询 2022-10-14一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。 如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。