1、房子太旧有什么风险很多市民都遇到过业主介绍的竣工时间与房产证不符的情况。这是因为房产证没有反映房屋的年龄。房产证上的日期只能反映实际取得产权的日期。如果房子转了好几圈，那么最后的发证日期和实际竣工日期就相去甚远了。仅从经济因素来看，高房龄的老房子价格普遍较低。很多人会有一个更乐观的想法。他们想买一栋老房子，先规划过渡，再拆，一举两得。然而，这种心理投资可能并不划算。首先，很难决定何时拆除。对于10年以上的老房子，各方面都明显“老旧过时”。年龄越大，销售难度越大，升值空间也会越窄。随着时间的推移，它甚至会贬值。二是如何认定二手房的年龄。由于房龄在房屋交易中占有非常重要的地位，如何认定成为一个关键环节。对于网上备案的二手房交易，可以在网上挂牌后输入产权证号并查询相关信息。但一般情况下，只有拥有上市权的房地产公司才能查询。

2。买受人自行查询时，出卖人应持产权证等相关证件到房地产交易中心办理。但这取决于卖方是否愿意合作。如果买方以办理贷款的名义向银行查询，则在签订合同后进入办理贷款阶段。因此，买受人可以在合同中约定，房屋使用年限不一致的，由出卖人承担违约责任。

3。除了准确查询外，还有一种大致鉴别的方法：查看立面，并通过外墙材料的使用进行推测。如果看到新装修的墙面，可以向周边居民或房管部门确认；如果是新装修的房子，可以从厨房和卫生间判断，因为这些比较难换。第三，购买二手房时应该注意什么？1确定二手房是否允许出售。如果按照房改出售公房，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。2确定房屋权属是否真实、完整、可靠。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的房屋所有权证。确定二手房的准确建筑面积是否与产权证相同。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。买卖双方购买二手房，必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理登记手续，国家规定的税费的转移支付。一些业主在签订合同时往往口头向客户保证，所有的铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以赠送。结果，在实际送货时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，业主承诺的空调、热水器也不见了。