1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

一、房贷提前还款方式具体有哪些

住房贷款提前还款方式如下：

1、等额本息。借款人每期以同等金额偿还贷款，按还款周期逐期偿还，并在贷款截止日期前偿还本息；

2、等额本金。借款人每期必须偿还等额本金，同时支付当期应付的贷款利息，每期偿还的本金等于贷款总额除以贷款期限；

3、等比累进。借款人每月以一定比例累进金额增减偿还贷款，其中每月偿还的金额包括每月应付利息和本金，按还款间隔逐期偿还，并在贷款截止日期前止日期前偿还；

4、按月还息到期还本。借款人每期必须偿还本期应付的贷款利息，本金和当期利息到期一次性偿还；

5、先还息后按月等额／等本。个人住房贷款客户只在入住前偿还利息，不偿还本金。入住后，他们将按月等额或按月偿还本息；

6、授信分段还款。信用分段还款是一种贷款期限分为2本段还约定了每段还款本金的比例，每段还款本金按月等额本息计算月还款金额，利息按资金实际占用时间计算；

7、有组合还款。分段偿还贷款本金，按资金实际占用时间，按约定期限计息。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60当日内，需要办理房屋所有权登记的材料应当报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、商品房抵押贷款几个点

贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

（一）等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。

（二）等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少；而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。

（三）等额本息还款法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

房屋抵押贷款利率计算公式为：

每月偿还贷款本息金额＝AI(1I)T／[(1I)T一1]其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。

等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%，一年至五年（含五年）利率为6.0%，五年以上为6.15%。